Дело № 2-1205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка 

<

адрес> Красноярского края, в котором, ссылаясь на то, что он без получения соответствующих разрешений произвел переустройство и реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности двухэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> увеличив общую площадь дома до № кв.м., просил признать законной проведенную реконструкцию жилого дома, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом. 

Мероприятия по согласованию переустройства и реконструкции своевременно проведены не были. Ответчик отказал истцу в согласовании реконструкции жилого дома, в связи с отсутствием разрешения на проведение строительных работ по реконструкции. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, постановления администрации п. Березовка 

<

адрес> от 

<

дата> о присвоении адреса, свидетельства о государственной регистрации 

<

адрес> от 

<

дата> собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес объекта: Красноярский край, 

<

адрес>, п.Березовка, 

<

адрес>, является истец ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

дата> ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью №00 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п.Березовка, 

<

адрес>. Из объяснений истца ФИО2, показаний свидетелей Т.О.А., Е.И.М. судом установлено, что истец, будучи собственником земельного участка по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, и расположенного на нем двухэтажного дома в 2017 году самовольно произвел реконструкцию дома, а именно – достроил веранду вокруг крыльца на первом этаже, построил балкон на втором этаже, а также построил помещение под автономную систему отопления дома, не выходя при этом за пределы первоначального фундамента. В результате чего общая площадь дома увеличилась с 48,00 кв.м. до № кв.м. Каких-либо споров по поводу реконструированного дома, не имеется. Реконструированный дом находится в технически исправном состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Споров по поводу прав на реконструированный жилой дом и земельный участок, на котором он располагается, не имеется. Из технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на 

<

дата>, экспликации к поэтажному плану жилого дома, следует, что после реконструкции общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила № кв.м., общая площадью жилого помещения – № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.Согласно техническому заключению, выданному ООО «Фундамент» 

<

дата>, здание и несущие конструкции здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Дефекты и повреждения несущих строительных конструкций отсутствуют. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, - работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы при современном проведении технического обслуживания. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация обследуемого здания обеспечена. Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного ООО «Аларм» от 

<

дата>, экспертного заключения из ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 

<

дата> № следует, что реконструированный дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом, а также требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. На основании вышеизложенного, и с учетом того, что истец, будучи собственником жилого дома, возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самовольные пристрои к дому, при строительстве которых собственником не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, дом в реконструируемом виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, следовательно, за истцом может быть признано право собственности дом в реконструированном виде.На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м., общей площадью жилого помещения – № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка