дело № (2-4300/2024;)

УИД 23RS0№-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Чабан И.А.,

при секретаре: Жерновой М.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 

представителя прокуратуры Жарнакова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обосновании указывая, что ФИО2 принадлежит на праве собственности дом, назначение: жилое, общая площадь которого 44,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 была вселена и зарегистрирована по этому адресу, так как является бывшей собственницей этого дома. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления Истцом законных прав собственника. Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику добровольный срок для выселения из жилого помещения. Однако, Ответчик жилое помещение не освободил. Требование Истца об освобождении занимаемого жилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. В исковом заявлении просил суд: признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель прокуратуры в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не яилась, о причинах неявки суду не сообщалось, уведомлялась надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (дом, земельный участок) подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО3, не являющаяся частью семьи истца, по настоящее время зарегистрирована и продолжает пользоваться жилым помещением.

Регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, нарушает принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, суд признает ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, с учетом имущественного положения ФИО3, считает возможным отсрочить исполнение данного решения суда на 1 год 6 месяцев сроком до 22.01.2026г. Порядок отсрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу, отвечает правовым принципам, не ставит в неравное положение участников рассматриваемых правоотношений, не ущемляет интересы истца, обеспечивает баланс интересов сторон. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Решение суда является основанием для выселения ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Отсрочить исполнение данного решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -