Дело № 2-1003/2020 г. Изг.: 30 11 2020г

УИД: 76RS0023-01-2020-000948-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года 

г. Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Зайцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об установлении местоположения границы земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истцы обвалились в суд с указанным исковым заявлением, указывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2020 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС не зарегистрировано. По данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 30.01.1998 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются: ФИО3 – 3/20 доли, ФИО4 – 3/20 доли, ФИО5 – 3/20 доли, ФИО4 – 3/20 доли, ФИО2 – 2/5 доли. ФИО3 являлась женой наследодателя ФИО11, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и матерью ФИО4, ФИО22 (в браке ФИО24) ФИО25. являлся сыном наследодателя ФИО11 от первого брака. Между собой ФИО4, ФИО5, ФИО22 (в браке ФИО24) Л.К. являлись родными братьями и сестрой. ФИО3 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После ее смерти наследственное дело нотариусом не заводилось. После смерти ФИО3 наследство фактически принял сын ФИО4, на которого ФИО3 при жизни составила завещание. ФИО4 вступил во владение наследственным имуществом, проживал в указанном доме на день смерти ФИО3 и продолжал проживать там многие годы после ее смерти, производил за свой счет расходы по содержанию дома. ФИО4 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После его смерти наследство приняли его дочь ФИО23 (до брака ФИО22) Т.Л. - на 2/3 доли наследственного имущества, и внук ФИО9 (на долю своего отца ФИО12, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) - на 1/3 долю наследственного имущества, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом ФИО1 нотариального округа ФИО13 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 1/2 долю квартиры по адресу: АДРЕС. ФИО22 (в браке ФИО24) Л.К. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После ее смерти наследство принял сын ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным и.о. нотариуса Ростовского нотариального округа ЯО ФИО14 ФИО15 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на квартиру по адресу: АДРЕС, и недополученную пенсию. ФИО5 был признан умершим на основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 10.09.2019 года (вступило в законную силу 11.10.2019 года), было выдано свидетельство о его смерти. После смерти ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась племянница ФИО7, которая является наследницей ФИО5 по праву представления (п. 1 ст. 1146 ГК РФ, п. 2 ст. 1143 ГК РФ). ФИО7 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В 2009 году ФИО2 (собственница 2/5 долей дома литеры А, Б, Б1, расположенного по адресу: АДРЕС в судебном порядке разделила указанный дом на два дома: литер А и литер Б,Б1. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 19.05.2009 года был разделен жилой дом (литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом (литер Б.Б1), расположенный по адресу: АДРЕС, между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 В собственность ФИО2 был выделен жилой дом (строения литер Б,Б1) с пристройкой литер б общей площадью 57 кв. м, со служебными постройками литер Г4, Г5, ПО, расположенный по адресу: АДРЕСА. Было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 2/5 доли жилого дома (литер А), расположенного по адресу: АДРЕС, и жилого дома (литер Б,Б1), расположенного по адресу: АДРЕС, со служебными постройками литер П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, ПО. Таким образом, указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО2 (на 2/5 доли) и ФИО22 (на 3/5 доли) на жилой дам литер А, Б, Б1. расположенный по адресу: АДРЕС, 9а. Соответственно, в настоящее время фактически имеется в наличии жилой дом (литер А) со служебными постройками литер Г1, Г2, ГЗ, Г6, Г7, Г8, Г9, а также с самовольно возведенной пристройкой литер А1, общей площадью 59,5 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, который в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ фактически принадлежит на праве общей долевой собственности наследникам умерших титульных собственников - ФИО16, ФИО8, ФИО22 O.K. (истцам по настоящему иску). Жилой дом по адресу: АДРЕС имеет кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровая стоимость дома на дату последней оценки (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) составляет 365 820,68 рублей. Кроме того, в 2010 году ФИО2 в судебном порядке разделила земельный участок площадью 1325 кв. м по адресу: АДРЕС, 9а, на земельный участок площадью 596 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельный участок площадью 729 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно проектному плану границ земельного участка, выполненному ООО «Геотоп». За ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью 596 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕСА. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Таким образом, во владение и пользование ФИО22 перешел земельный участок площадью 729 кв. м. расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на жилой дом литер А, а также на земельный участок площадью 729 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС, не было ни за кем зарегистрировано. Земельный участок площадью 729 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет статус «аннулированный». Дата снятия с учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО21 Согласно свидетельству о праве владения землей ФИО4 в 1993 году на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. В настоящее время истцы не имеют возможности получить у нотариусов свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, поскольку, во-первых, по документам умершим наследодателям принадлежат 3/5 доли дома по адресу: АДРЕС, а в 2009 году решением суда право общей долевой собственности на указанный дом прекращено, и имеются два отдельных дома (самостоятельные объекты права) - дом литер А по адресу: АДРЕС, и дом литер Б.Б1 по адресу, АДРЕС. Во-вторых, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку в 1961 году была произведена самовольная реконструкция жилого дома литер А по адресу: АДРЕС, в виде строительства пристройки литер А1. Согласно заключению № 19-4117 от 12.11.2019 года, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно реконструированный жилой дом (литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом. Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома разработка проектной документации не требуется. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли» Реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 29.11.2019 года № 26/365-Э, выданному ЯООООО ВДПО, реконструкция помещений жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Считают, что жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в реконструированном виде на основании имеющихся заключений. За истцами должно быть признано право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: АДРЕС, в следующих долях: за ФИО17 - на 7/12 долей дома, за ФИО8 - на 3/12 (или 1/4) долей дома, за ФИО22 O.K. - на 2/12 (или 1/6) долей дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами был получен Приказ председателя КУМИ мэрии АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по АДРЕС. Из содержания данного Приказа следует, что образуемый земельный участок площадью 729 кв. м по АДРЕС накладывается на сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 76:23:041811:26 площадью 1325 кв. м по АДРЕС. Считают, что это произошло потому, что после принятия решения Красноперекопского районного суда АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым был разделен земельный участок площадью 1325 кв. м по адресу: АДРЕС, 9а, на два участка: земельный участок площадью 596 кв. м, расположенный по адресу, АДРЕСА, и земельный участок площадью 729 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, эти два вновь образованных земельных участка были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров, но вместе с тем разделенный участок площадью 1325 кв. м также продолжил стоять на кадастровом учете, поскольку суду не было заявлено требование о снятии участка площадью 1325 кв. м с кадастрового учета, и, соответственно, судом не было принято такое решение. Считают, что имеются основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:041811:26 площадью 1325 кв. м по АДРЕС, поскольку после вынесения решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 17.05.2010 года он фактически перестал существовать, и вместо него появилось два самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 76:23:041811:28 площадью 596 кв. м по адресу: АДРЕСА. и спорный земельный участок с кадастровым номером 76:23:041811:29 площадью 729 кв. м по адресу: АДРЕС (был впоследствии 16.07.2012 года аннулирован как временно учтенный). Просят: 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 76:23:041811:26 площадью 1325 кв.м по АДРЕС;

- установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по характерным точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, н1, 1, в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО10, определив площадь земельного участка 729 кв.м;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленному кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО10, за ФИО7 – на 7/12 долей земельного участка, за ФИО8 – на 3/12 долей земельного участка, за ФИО9 – на 2/12 долей земельного участка;

- сохранить жилой дом кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из литер А, А1 со служебными постройками литер Г1, Г2, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9 в реконструированном виде согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.11.2020 года;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 3/5 долей дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО7 – на 7/12 долей дома, за ФИО8 – на 3/12 долей дома, за ФИО9 – на 2/12 долей дома.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО18, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признает, поскольку согласно Карте функциональных зон в составе Генерального Плана г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, земельный участок со спорным жилым домом расположен в жилой зоне. Согласно Карте градостроительного зонирования территории (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 земельный участок с жилым домом расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.З). Кроме того, решением Малого Совета Ярославского городского совета народных депутатов от 16.06.1993 №182 утвержден проект детальной планировки жилого района по ул. Е. Ярославского — Карабулино в г. Ярославле. Согласно Карте градостроительного зонирования территории города Ярославля «Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия» в составе Правил, земельный участок со спорными строениями расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (подзона ЗРЗ.4). Согласно п.6.1. Проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) г. Ярославля утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 № 456-п утверждены требования к Общему регламенту в границах зон регулирования застройки и хозяйственной, деятельности. Подлежат сохранению исторически ценные градоформирующие объекты, перечень которых установлен настоящим проектом зон охраны. Запрещается: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; размещение высотных доминант, за исключением воссоздания утраченных церквей или их завершения в исторических габаритах; снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия и проведения историко-культурной экспертизы на предмет наличия признаков объекта культурного наследия. Разрешается: строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, инженерных сетей, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с регламентом и особыми требованиями; размещение высотных акцентов. В соответствии с Картой градостроительного зонирования (границы зон с особыми условиями использования территории) в составе Правил рассматриваемый земельный участок с жилым домом полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны СЗЗ (от железнодорожных линий). В соответствии с пунктами 5.1 - 5.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.11200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Истец не обращался в департамент за разрешением на строительство (реконструкцию) жилого дома и уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что в соответствии с п. 3.1 Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, утвержденному решением муниципалитета города Ярославля от 07.06.2006 № 262 «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля» в функции Комитета входит ведение реестра объектов муниципальной собственности. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества города Ярославля не значится.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

17.05.2010 г. Красноперекопским районным судом г. Ярославля вынесено решение:

- разделить земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 1325 кв.м на земельный участок площадью 596 кв.м в границах по точкам н1, н2, 92, 91, 108, 109, 110, 99, 112, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок площадью 729 кв.м в границах по точкам н1, н2, 92, 93, 94, 95, 96, 111, 113, 112, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно проектному плану границ земельного участка, выполненному ООО «Геотоп»;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 596 кв.м в границах по точкам н1, н2, 92, 91, 108, 109, 110, 99, 112, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель поселений;

- прекратить право ФИО2 пожизненного наследуемого владения земельным участком (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), площадью 1325 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 116 т.1).

19.05.2009 г. Красноперекопским районным судом г. Ярославля вынесено решение, согласно которому был разделен жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом (лит. Б., Б1), расположенный по адресу: АДРЕС между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 В собственность ФИО2 выделен жилой дом (строения лит. Б., Б1) с пристройкой литер б общей площадью 57 кв.м, со служебными постройками лит. Г4, Г5, Г10, расположенный по адресу: АДРЕСА, а также прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 2/5 доли жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: АДРЕС жилого дома (лит. Б, Б1), расположенного по адресу: АДРЕСА со служебными постройками лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10 (л.д. 115 т.1).

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт того, что и дом и земельный участок судебными решениями были разделены на два самостоятельных объекта –два жилых дома и два земельных участка, при этом согласно выпискам ФИО2 оформила свое право собственности как на дом так и на земельный участок а остальные собственники не исполнили решение суда и не зарегистрировали свое право собственности, после чего умерли, что подтверждается материалами дела. Суд считает возможным признать право собственности истцов на земельный участок в порядке наследования, при этом учитывает то, что согласно свидетельству о праве владения землей от 22.07.1993 г., ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 195 кв.м на основании постановления мэра г. Ярославля от 26.03.1993 № 368 для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 31 т.1).

Суд также учитывает то, что согласно решения суда во владение и пользование ФИО22 перешел земельный участок площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. с учетом границ земельного участка установленных в соответствии с требованиями ЗК РФ.

Согласно справочной информации об объектах недвижимости на 28.06.2018 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 76:23:041811:29 площадью 729 кв.м был поставлен на кадастровый учет 14.07.2010 г., снят с учета 16.07.2012г. Статус объекта: «аннулированный» (л.д. 32 т.1),поскольку за оформлением права собственности никто не обратился.

В судебном заседании установлено, что Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля № 3470 от 28.09.2020 г. ФИО8, ФИО7, ФИО9 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по АДРЕС, поскольку образуемый земельный участок площадью 729 кв.м накладывается на сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 76:23:041811:26 площадью 1325 кв.м по АДРЕС.

Суд соглашается с позицией истцов и считает, что имеются основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1325 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 17.05.2010 г. данный земельный участок был разделен на земельный участок площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕСА и земельный участок площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, однако земельный участок площадью 1325 кв.м также продолжил стоять на кадастровой учете.

Согласно межевому плану, составленному ООО «Изыскатель» 21.08.2020 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 729 кв.м, границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет по установленным границам.

Суд считает, что требования об установлении границ земельного участка в соответствии с указанным планом, заявлен излишне, поскольку уже имеется решение суда с указанием аналогичных границ согласно плана ООО «Геотоп»,данное решение имеет преюдициальное значение. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника объекта недвижимости, не вправе приобрести (в собственность или в аренду) соответствующий земельный участок.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО7 на 7/12 долей, ФИО8 на 3/12 долей, ФИО9 на 2/12 доли подлежат удовлетворению, поскольку наследодатели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО22 (в браке ФИО24) Л.К. фактически пользовались земельным участком и имели право на оформление его в собственность. 

Поскольку суд признает право собственности истцов на указанный земельный участок то считает возможным в соответствии с ст 222 ГК РФ признать право собственности ответчиков на жилой дом, который является самовольно возведенным. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен в соответствии с видом разрешенного использования, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости. Реконструкция строения произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиями пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. 

Согласно заключению технического освидетельствования основных конструктивных элементов самовольно реконструированного жилого дома (лит. А, А1), расположенного по адресу: АДРЕС № 19-4117 от 12.11.2019 года, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжским филиалом Ярославского отделения самовольно реконструированный жилой дом в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом. Согласно п. 3 ст. 48 ГрК РФ на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома разработка проектной документации не требуется. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» по состоянию на 29.11.2019 г. реконструкция, перепланировка помещений жилого дома по адресу: АДРЕС выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 34/24 от 24.12.2019 г. жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.11.2020 г.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от 16.06.2020 № 564 по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 30.01.1998 собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являлись:

- ФИО3 – 3/20;

- ФИО4 – 3/20;

- ФИО5 – 3/20;

- ФИО6 – 3/20.

Право данных лиц подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1325 кв.м по АДРЕС;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное 

-ФИО7 – на 7/12 доли 

- ФИО8 – на 3/12 доли 

- ФИО9 – на 2/12 доли ;

Сохранить жилой дом кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из литер А, А1 со служебными постройками литер Г1, Г2, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9 в реконструированном виде согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 11.11.2020 года;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 3/5 долей дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС 

-ФИО7 – на 7/12 доли 

- ФИО8 – на 3/12 доли 

- ФИО9 – на 2/12 доли ;

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова