Гражданское дело №2-1775/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-001336-08)

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскад-С» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Каскад-С» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад-С» и ООО «ИСК «Каскад» заключен договор №ду- 22квН в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному договору застройщик обязуется с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - 14-этажный жилой дом со встроенным блоком нежилого назначения по адресу: 

<

адрес>Б, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот обязуется уплатить обусловленную договором цену. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Каскад» и ФИО1, заключен договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве №ду-22квН от ДД.ММ.ГГГГ. За передачу права ФИО1 уплатил ООО «ИСК Каскад» сумму в размере 

<

данные изъяты> в том числе за: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б – 

<

данные изъяты>., 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, - 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1.9. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец указывает, что в указанный в договоре срок застройщиком не было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры по акту приема-передачи не переданы. На основании изложенного, истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартир) в размере 

<

данные изъяты> из расчета 1458 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Также истец указывает, что незаконными действиями ответчика, связанными с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что в течение длительного времени истец испытывал сильные негативные эмоции и переживания, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Каскад-С» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., а также штраф за неисполнение требований потребителя.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил отложить разбирательство дела. Поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание истец не представил, учитывая, что судебные заседания по делу неоднократно откладывались, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Каскад-С» в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ИСК «Каскад» в суд не явился, о явке извещен.

Исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад-С» и ООО «ИСК «Каскад» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объект долевого строительства по договору состоит в том числе, из квартир № и №а в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора участия в долевом строительстве участник производит оплату цены договора после государственной регистрации договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в размере 30928240руб. 

Доказательства оплаты ООО «ИСК «Каскад» цены договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Из п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве также следует, что застройщик не возражает против уступки участником прав и обязанностей по договору третьим лицам, в случае полной оплаты участником цены договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

При этом, в силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" было разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Каскад» и ФИО1 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме право (требование) к ООО «Каскад-С», принадлежащие участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИСК «Каскад» и ООО «Каскад-С».

Уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права в 14-и этажном 91-но квартирном жилом доме со встроенным блоком нежилого назначения по адресу: 

<

адрес>Б, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, следующие квартиры: 

<

адрес>, всего проектной площадью 101,13кв.м.

Согласно условиям договора за передачу права (требования), новый участник долевого строительства уплачивает участнику сумму в размере 

<

данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: за 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>., за 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> 

Стороны пришли к соглашению, что право (требование), передаваемое участником долевого строительства по договору, переходит к новому участнику долевого строительства с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> и оплаты полной суммы, указанной в п. 4 договора. 

Истцом представлены доказательства оплаты полной суммы по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств регистрации договора в Управлении Росреестра по Московской области.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право (требование) по договору долевого участия не перешло от ООО «ИСК Каскад» к истцу ФИО1, в том числе не перешло и право на взыскание неустойки.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки с ответчика ООО «Каскад-С» в пользу истца ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства у суда не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что доказательств перехода права (требования) по договору долевого участия к истцу последним не представлено, то отсутствуют основания полагать, что действиями застройщика истцу причинены нравственные страдания.

На основании изложенного, требования истца о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку при принятии решения судом в пользу потребителя не присуждена какая-либо сумма, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Каскад-С» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.