Дело №

УИД 55RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 июля 2024 года 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «УК «Левобережье» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с названным иском. В обоснование исковых требований указано, что осуществляет управление МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «УК «Левобережье» поступило решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 06.03.2024г. В повестку дня включены три вопроса, в числе которых, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на 2024 год в размере 33,56 рублей за кв.м. ЗАО «УК «Левобережье» направило в адрес инициатора проведения собрания ответ о невозможности применения утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД размера платы в связи с отсутствием согласования с управляющей компанией. С принятым решением собственников не согласны, поскольку договором управления не предусмотрено его одностороннее изменение, а управляющая организация не согласовывала его изменение, то принятие решения только одной стороной договора об изменении его условий в части его цены не соответствует требованиям закона и условиям заключенного договора. Кроме того, предложения собственников об уменьшении цены услуг по договору управления противоречит фактическим затратам управляющей организации. ЗАО «УК «Левобережье» о нарушении своих прав узнало в момент получения протокола ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания, принятым ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья затрагиваются права и законные интересы ЗАО «УК «Левобережье». Указанное решение противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в МКД, обеспечении безопасности жизни и здоровья, проживающих с нем граждан, в связи с чем, является ничтожным. Рассмотрение и утверждение размера платы на 2024г. возможно только с учетом предложений управляющей организации, в противном случае принятие указанного решения является незаконным. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, при определении на очередной календарный год собственниками помещений многоквартирного дома размера платы за содержание и ремонт жилья, последние должны учесть не только предложения управляющей организации, но также объем услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Размер платы принят собственниками без учета предложений управляющей компании, который не позволяет ЗАО «УК «Левобережье» выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества жома в полном объеме. Таким образом, собственниками на общем собрании может быть рассмотрен и утвержден размер платы только с учетом предложений управляющей организации. В противном случае принятие такого решения не соответствует требованиям действующего законодательства, следовательно, является недействительным. Условиями действующего договора управления многоквартирным домом определен порядок изменения цены договора, а именно, в случае изменения размера платы утвержденного органом местного самоуправления изменяется и цена договора. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие. Указанные условия договора являются действующими и согласованы собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, а также при заключении самого договора управления с управляющей организацией. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества на 2024 год, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ЗАО «УК «Левобережье» ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, о причинах неявки не сообщила. В письменном отзыве просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом по вышеназванному адресу, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что собственниками указанного МКД было проведено общее собрание, оформленное протоколом № очередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Инициатором общего собрания являлась председатель Совета дома ФИО1.

Согласно протоколу №, председателем собрания избрана ФИО1, секретарем собрания – ФИО2, счетная комиссия избрана в составе: ФИО3, ФИО4.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что решение общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> является недействительным, поскольку отсутствует экономическое обоснование примененного тарифа, принятого без согласования с управляющей компанией.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу положений ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла приведенных правовых положений следует, что проведение общего собрания в очно-заочной форме может предполагать единое мероприятие, состоящее из двух частей, при этом законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме параллельно путем очного обсуждения вопросов повестки дня и заочного голосования по указанным вопросам.

Из материалов дела следует, что инициатором созывалось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, о проведении которого на информационных стендах указанного дома было размещено сообщение. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решения состоится ДД.ММ.ГГГГ (кворум отсутствовал), проведение заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На повестке дня следующие вопросы:

1) О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания.

2) Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (тариф) на 2024 год.

3) определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственной жилищной инспекции: 

<

адрес>. 

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать: дату, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. Протокол заочного голосования - дату, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как уже было отмечено выше, проведение общего собрания в очно-заочной форме может предполагать единое мероприятие, состоящее из двух частей, проведенное параллельно путем очного обсуждения вопросов повестки дня и заочного голосования по указанным вопросам, в связи с чем, факт наличия одного протокола общего собрания, оформленного по результатам очно-заочного собрания собственников помещений в МКД, при наличии кворума не может являться существенным нарушением процедуры проведения общего собрания, и как следствие влечь такие правовые последствия как признание его недействительным по указанным основаниям.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета мнения управляющей организации, уведомление о проведении общего собрания в адрес ЗАО «УК «Левобережье» направлено не было. При этом размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 16 Постановления от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение об утверждении стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на 2024г. в размере 33,56 рублей за 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. 

Таким образом, собственниками утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере 33,56 рублей в месяц на 2024 год.

Из иска следует, что применяемый управляющей организацией размер платы на 2024 год в размере 36,42 руб. (с учетом ОДН) рассчитан с учетом фактической стоимости услуг и работ по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Уменьшение применяемого размера платы за содержание и ремонт жилья приведет к снижению размера заработной платы обслуживающего персонала до уровня ниже минимального, а также к уменьшению периодичности оказываемых услуг и исключению определенных видов услуг по обслуживанию, что противоречит действующему законодательству.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не учитывалось мнение управляющей организации.

Исходя из общих принципов Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство в частности основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Администрации 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за содержание жилого помещения» утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения в отношении МКД, аналогичных по степени благоустройства дома (по договору управления) с ДД.ММ.ГГГГ должен составить 36,56 рублей за 1 кв. м. (при отсутствии газовых плит), 37,57 рублей за 1 кв. м. (при наличии газовых плит).

Кроме того, истцом в материалы дела представлена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для МКД № по 

<

адрес> на 2024 год, экономическое обоснование тарифа размера платы на 2024г., договор №-ВК от 08.12.2023г., заключенный с ООО «Газораспределительная компания «Плазма» на периодическую проверку состояния, функционирования и очистку вентиляционных каналов в МКД; договор подряда №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Профи ТВ» на выполнение подрядных работ по измерению сопротивления изоляции проводов и составления однолинейных схем электроснабжения на МКД; договор № от 08.12.2023г., заключенный с ООО «Аварийно-техническая служба» на оказание услуг по прочистке внутренней (общедомовой) канализации в МКД; договор №-ОЛ от 08.12.2023г., заключенный с ООО «Инжлифтцентр» на оказание услуг по оценке соответствия лифтов МКД; договор №-ППР от 08.12.2023г., заключенный с ООО «Аварийно-техническая служба» на осмотр и профилактический ремонт вводно-распределительного устройства, этажных электрощитов и силовых магистралей системы электроснабжения МКД; договор №Д от 08.12.2023г., заключенный с ООО «Плазма» на выполнение комплекса планово-профилактических работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (ВДГО) МКД; договор №р/2-56 от 05.12.2023г., заключенный с АО «Омскгоргаз» на техническое обслуживание и (или) ремонту внутридомового газового оборудования с МКД; договор №-АТС от 08.12.2023г., заключенный с ООО «Аварийно-техническая служба» на оказание услуг аварийно-технической службы; договор №-СРЖ от 08.12.2023г. на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенный с ООО «Солнечный» с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах на 2024г.; договор 24-у на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от 19.03.2024г., заключенный с ФГУП «Федеральный экологический оператор» на оказание услуг по обращению с отходами I и II классов опасности; договор № от 17.02.2023г., заключенный с ФГУП «Федеральный экологический оператор» на оказание услуг по обращению с отходами I и II классов опасности; договор № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, содержащаяся в утвержденной структуре платы стоимость выполнения отдельных видов работ и оказания услуг составляет менее размера платы, утвержденного постановлением Администрации 

<

адрес> от 22.12.2023г. №-П «О плате за содержание жилого помещения» для данного вида жилого помещения.

Исходя из того, что утвержденный постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О плате за содержание жилого помещения», размер платы является экономически обоснованным, заключенные управлявшей договоры оказания услуг с третьими лицами, как правило, содержат стоимость оказания услуг на уровне установленного Администрацией 

<

адрес> размера платы для муниципального жилья, суд приходит к выводу о том, что утвержденная ЗАО «УК «Левобережье» структура платы является экономически обоснованной. 

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье», суд приходит к выводу, что последняя обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета мнения управляющей организации, суд считает, что такой размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, которым утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД на 2024 год в размере 33,56 рублей противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем является ничтожным.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ЗАО «УК «Левобережье» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК «Левобережье», ИНН 

<

***> – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества на 2024 год.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «УК «Левобережье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Васильева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ