Дело № 2-2516/2019

24RS0002-01-2019-002410-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком действия на один год, 

ст. помощника Ачинского межрайонного прокурора Коняшкиной Л.А. 

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ему, его супруге ФИО5 и их несовершеннолетним детям: ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 03.05.2018 На момент совершения сделки в данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО3 и ФИО4 В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязался снять с регистрационного учета вышеназванных лиц до 01.06.2018 До настоящего времени указанные лица не снялись с регистрационного учета. Передача квартиры состоялась до подписания договора, квартира используется только для проживании семьи истца. ФИО3, ФИО9 не являются членами семьи истца, договорные обязательства с ними отсутствуют. От добровольного снятия с регистрационного учета ответчики уклоняются. Наличие зарегистрированных в жилом помещении ответчиков заставляет истца нести дополнительное бремя содержания. Также регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжаться квартирой (л.д. 3).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5 ( л.д. 1). 

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заявления, в суд не явился, направил своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4, извещались о дате судебного заседания посредством направления судебных извещений в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 16), в суд не явились, в имеющейся в деле телефонограмме ответчик ФИО3 пояснила, что по существу исковых требований не возражает. Снять с регистрационного учета себя и несовершеннолетнего сына ФИО4 до настоящего времени не смогла, в связи с занятостью на работе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. При таком положении неявка ответчиков является их собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей - ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания путем направления извещения (л.д. 16), в суд не явилась, отзыв на исковое заявление не представила. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела, истец и члены его семьи являются собственниками 

<

адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 03 мая 2017 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.05.2018 г. (л.д. 5-6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ « ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю (л.д. 7-11).

Согласно договора купли – продажи указанной квартиры от 03.05.2018 года, ФИО1 было известно, что в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят бывший собственник жилого помещения – ФИО3, а также несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6). 

Согласно выписки из домовой книги 

<

адрес>, на регистрационном учете в по указанному адресу до настоящего времени состоят с 19.06.1989 г. ответчик ФИО3, а также с 27.04.2005 г. несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12), однако согласно пояснениям представителя истца, ответчики в квартире не проживают, их вещей в жилом помещении нет, членами его семьи они не являются. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, между ними и истцом нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав, а также не имеется соглашения о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования. 

Право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, содержанием жилья. 

Только одна регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации их права на жилище, поскольку носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При указанных обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, в силу требований ст. 292 ГК РФ, бывший собственники и члены их семьи утратили право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Корявина 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года