№ 2-2358/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 11 сентября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Фирсове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и истцами (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> (позиция 1). Дольщик в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 2 000 000 рублей. Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартиры была передана истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном исполнении обязательства по выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 56 000 рублей. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПанельКомплект» перечислил истцам по досудебной претензии 10 000 рублей. В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 46 000 рублей, а также штраф в размере 23 000 рублей в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Истцы ФИО2, ФИО1 судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ОАО «СтройПанельКомплект» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные возражения на иск, в случае удовлетворения иска просит об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> (позиция 1) по 

<

адрес> (строительный адрес) в 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе 1-комнатную квартиру № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного жилого дома (л.д. 4-7).

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.4.2 договора следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Стороны своим соглашением определили, что стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 2 000 000 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 4.1 договора изложен в следующей редакции: застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «СтройПанельКомплект» подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а истцы приняли квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ч.4 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 и ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части. 

Как установлено судом, согласно п. 4.2 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № срок передачи квартиры – в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Квартира передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами. 

Таким образом, застройщик ОАО «СтройПанельКомплект» в установленный договором долевого участия срок обязательства по передаче квартиры не исполнил, в связи с чем, является лицом, обязанным выплатить участникам долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

Истцами заявлен период, за который подлежит взысканию неустойка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений Закона, суд считает, что период и процентная ставка определены истцом не верно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней). 

Согласно п.2 Указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 16.06.2017 года с 19.06.2017 года по 16.09.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 9% годовых.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № цена договора составила 2 000 000 рублей. 

Исходя из приведенных положений законодательства и обстоятельств дела размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

2 000 000 рублей (цена договора долевого участия) * 9% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 28 (дни просрочки передачи объекта) = 33 600 рублей.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все обстоятельства по делу, период просрочки передачи объекта долевого строительства (28 дней), признание ответчиком факта просрочки исполнения обязательств, принятие мер к исполнению обязательств, факт добровольного исполнения по выплате неустойки в размере 11 494 рублей (10 000руб.+1 494руб. налог). Судом не установлено несение черезмерных убытков истцов, вызванных несвоевременной передачей квартиры. Поэтому суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5 306 рублей, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче жилого помещения. 

В силу п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Материалами дела подтверждается, что истцы до обращения в суд направили ответчику претензию, в которой просили добровольно выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. 

В добровольном порядке претензия истцов удовлетворена ответчиком в полном объеме не была.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 на общую сумму 5 306 рублей, то размер штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «СтройПанельКомплект» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в полном объеме, составляет 2 653 руб. (расчет: 5 306 х 50%). 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В виду того, что истцы при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО2 и ФИО1 солидарно неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере 5 306 рублей; штраф в размере 2 653 рубля.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 13.09.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Е.В. Овчинникова

подлинник подшит 

в гражданском деле №2-2358/2018

Пермского районного суда Пермского края