Дело № 2-2121/2024 09 июля 2024 года

УИД №78RS0011-01-2024-002868-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре Серебрякове П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Толстовский Дом» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором, просил:

- обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ представителям Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в помещение № 609 коммунальной квартиры кв. №, по адресу: 

<

адрес>, кад. №, для осмотра помещения № на предмет перепланировки и переустройства;

- обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ представителям Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» в помещение № коммунальной квартиры 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> кад. №, для осмотра всего общедомового имущества, расположенного внутри помещения № (в т.ч. внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления); для осуществления необходимого ремонта общедомового имущества и для ликвидации аварий;

- обязать ответчика ФИО1 не чинить представителям Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» препятствия в доступе в помещение № коммунальной квартиры 

<

адрес>,11л по адресу: 

<

адрес> кад. №, и к общедомовому имуществу, расположенному внутри указанного помещения №, при реализации прав Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» на осмотры общедомового имущества и ликвидации аварий;

- установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом», как 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что просит суд обеспечить доступ в коммунальную квартиру для выполнения необходимого осмотра общедомового имущества и устранения причин и последствий аварии (залив нижерасположенной коммунальной квартиры), пресечения и предупреждения аварий в будущем, что осуществляется в соответствии с установленным в пунктах 32, 34 Правил №354 порядке, при наличии заранее направленного уведомления, которое осталось проигнорированным собственником коммунальной квартиры №№, доступ на момент подачи искового заявления представителям Товарищества предоставлен не был. При этом, материалами дела подтверждается имевшая место быть авария (залив нижерасположенной коммунальной квартиры), которая носит повторяющийся характер.

Представитель истца в судебном заседание явился, требования поддержал. 

Ответчик в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица извещены в суд не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы сторон суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 вышеуказанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домой - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с п. 3.12.36 постановления Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт – Петербурга», к полномочиям администраций районов Санкт – Петербурга отнесено: согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий".

Из материалов дела усматривается, что, ТСЖ «Толстовский Дом» осуществляет свою деятельность по управлению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно данным выписки из ЕГРН в отношении квартиры №№,11л. (кадастровый №), расположенной по адресу 

<

адрес> собственником доли 20/476 (помещение №) являет ответчик ФИО1.

02.02.2024 произошла авария: залив нижерасположенной под комнатой № комнаты № о чем собственником помещения 509 коммунальной квартиры № ФИО4 подано в ТСЖ «Толстовский Дом» заявление от 05.02.2024 рег. №06/24, совместно с ТСЖ «Толстовский Дом» составлен Акт от 05.02.2024 с фотофиксацией ущерба.

Расположение помещения № коммунальной квартиры ка. 609-628,11л отображено на части поэтажного плана 6 этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и расположение помещения № коммунальной квартиры № отображено на части поэтажного плана 5 этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Указанные коммунальные квартиры расположены на одних осях, одних стояках ХВС, ГВС, отопления.

05.02.2024 доступ в пом. № собственником (ответчиком) не предоставлен, собственник (его представитель) на составление акта не прибыл.

Истец указывает, что в 2023 году имел место быть залив пом. № из вышерасположенного пом. №, а именно 29.05.2023, о чем составлен Акт от 29.05.2023 с материалами фотофиксации. 

08.06.2023 Товариществом по результату проверки и осмотра пом. №№, что отражено в Акте от 29.05.2023 (приложение 7), доложено о произошедшей аварии в адрес Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, отмечен факт предположительно незаконной и несогласованной перепланировки и переоборудования внутри помещения №, что подтверждается письмом ТСЖ Толстовский Дом в адрес Администрации Центрального района Санкт-Петербурга исх. 87/23 от 08.06.2023.

Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга в адрес собственника помещения № заказным письмом направлено Уведомление о приведении вышеуказанного помещения в прежнее состояние либо представлении согласованной, утвержденной в установленном порядке разрешительной документации в срок до 21.08.2023. 

Комиссионный осмотр на предмет приведения жилого помещения в прежнее состояние назначен на 22.08.2022 в 09:30 Товариществу предлагалось принять участие и обеспечить доступ для комиссионного осмотра квартиры в указанное время, что подтверждается ответом Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга 01-13-4896/23. Представители Товарищества и Администрации явились на осмотр, однако, доступ в помещение №609 предоставлен не был.

Согласовательная и разрешительная документация в Товарищество не поступала.

15.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия-требование от 15.02.2024 исх. №111/24, посредством телеграммы (№ заказа 684394, ID телеграммы 679712) (чек об отправке и уведомление о направлении, ответ от телеграфа о доставке) с требованием в период с 19.02.2024 по 22.02.2024 с 10-00 до 17- 00 предоставить свободный доступ ко всему общедомовому имуществу и внутриквартирному оборудованию, расположенному в границах принадлежащей ответчику доли (коммунальной квартиры) в т.ч. ко всем коммуникациям систем отопления, водоснабжения и водоотведения, с целью проверки и устранения причин аварии, осмотра внутриквартирного оборудования, всего общедомового имущества внутри квартиры, с возможностью согласования иного удобного времени и указанием контактного телефона ответственного лица от Товарищества для связи с ним и адреса для направления корреспонденции в срок не позднее 29.02.2024, уведомлялось о реализации в дальнейшем (в случае непредставления доступа) права на обращение в суд.

В указанный срок и к моменту подачи искового заявления в суд доступ в квартиру предоставлен не был, что явилось основанием для подачи настоящего искового заявления. 

25.03.2024 Товариществом составлен Акт от 25.03.2024 согласно которому собственник (представитель собственника) помещения № по адресу: 

<

адрес> до момента составления Акта доступ в квартиру не предоставил, на связь не выходил, звонков/сообщений/писем и иных коммуникаций со стороны собственника коммунальной квартиры не поступало, за согласованием иного времени/даты для предоставления доступа никто не обращался, на неоднократные стуки в дверь № в феврале 2024 никто не открывал.

Таким образом, для выполнения возложенных на истца обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, при наличии данных о ненадлежащем использовании жилого помещения в данном доме, суд приходит к выводом суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как следует из п. 32 Постановления Пленума, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд, учитывая обстоятельства спора и общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения сторон, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца судебной неустойки в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом», ИНН 

<

***>, в помещение № коммунальной квартиры 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, кад. №, для осмотра помещения № на предмет перепланировки и переустройства, для осмотра всего общедомового имущества, расположенного внутри помещения № (в т.ч. внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления); для осуществления необходимого ремонта общедомового имущества и для ликвидации аварий;

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом», ИНН 

<

***>, в размере 3000 (три тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Разъяснить Ответчику, что он вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Воробьева