№ 2-812/2025

56RS0038-01-2025-000859-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года с. Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Татариновой Е.В., 

при секретаре Павловой С.А.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района Оренбургской области Свиридовой Я.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования домом и земельным участком, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является его братом, с которым они в августе 2019 года купили в совместную собственность жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. С октября 2019 года ФИО2 стал проживать в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал ? долю в совместной собственности в доме и земельном участке, но остался там проживать. Для реализации своего права по распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом ему необходимо признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, его выселение и снятие с регистрационного учета. Указывает, что несет бремя содержания имущества, оплачивает задолженность закоммунальные услуги, образовавшуюся в результате проживания ФИО2 

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Узбекистана, (паспорт №) прекратившим право пользования домом и земельным участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт №), из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлеченыадминистрация муниципального образования Булановский сельсовет 

<

адрес>, администрация муниципального образования 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, чтос братом приобрели в совместную собственность дом. Пока истец служил в армии, для того, чтобы дом не пустовал, ответчик по устной договоренности стал в нем проживать. Позже брат продал ему свою долю объектов недвижимости. ФИО2 работает вахтовым методом, между вахтами проживает в доме. По дому ничего не делает, имущество не содержит, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно выпивает спиртные напитки, приходилось вызывать полицию из-за его поведения.В настоящее время с ответчиком конфликтные отношения. Истец планирует продать дом.

Старший помощник прокурора Октябрьского района Оренбургской области Свиридова Я.В. в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковое заявление, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, оплату коммунальных платежей осуществляет истец самостоятельно. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости у ответчика в собственности имеется иное жилое помещение. 

В судебное заседание представители третьих лицадминистрации муниципального образования Булановский сельсовет 

<

адрес>, администрации муниципального образования 

<

адрес>не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В представленных ФИО2 возражениях на исковое заявление ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выразил несогласие с заявленными требованиями, поскольку между ним и истом была устная договоренность о бессрочном проживании в спорном жилом доме. Других жилых помещений у него не имеется. Указал, что осуществляет ремонт и благоустройство дома своими силами, дом содержится в чистоте, задолженность по коммунальным платежам отсутствует. 

Заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района 

<

адрес>, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения статьи31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. 

Согласно справкам администрации муниципального образования Булановский сельсовет 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но проживает по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в подтверждение уплаты коммунальных услуг в отношении дома по адресу: 

<

адрес> представлены чеки об оплате услуг газоснабжения, электроснабжения. 

По сведениям Отд МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил в дежурную часть о том, что в доме по адресу 

<

адрес>, его брат ФИО2 напился и в неадекватном состоянии гоняет мать. Данное сообщение зарегистрировано в книге учета сообщений о происшествиях под номером 2777. По данному факту в отношении ФИО2 участком уполномоченным полиции отделения участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних Отд МВД России по 

<

адрес> ФИО5 составлен протокол об административных правонарушениях №, предусмотренный частью 1 статьи 7.5 (нарушение тишины и покоя граждан) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ материал передан в административную комиссию 

<

адрес> для рассмотрения и принятия решения. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадью: 71,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Шарлыкский, сельское поселение Ратчинский сельсовет, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 500+/-29, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из содержания указанных норм права следует, что семейные отношения, применительно к жилищному законодательству, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В судебном заседании истец пояснил, что между ним и ответчиком сложились конфликтные отношения, ФИО2 за надлежащим состоянием дома не следит, злоупотребляет спиртным, нарушает общественный порядок, тишину и покой соседей.

Письменного соглашения между сторонами не заключалось, обратное не доказано.

Доводы ответчика о том, что он несет бремя содержания имущества, расходы по оплате коммунальных услуг, доказательствами не подтверждены. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 занимает спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, каким-либо вещным или обязательственным правом ответчик в отношении спорной жилой площади не обладает, проживание ответчика в жилом доме нарушает право собственности истца, как собственника жилого дома и лишает его возможности реализовывать свое право в отношении принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании прекратившим право пользования домом и земельным участком, выселении.

Учитывая наличие в собственности иных объектов недвижимости, оснований для сохранения права пользования спорным жилым домом за ответчиком не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования домом и земельным участком, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Татаринова 

Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2025 года.