К делу № 2-81/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года ст. Отрадная 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 28.03.2018г. она купила по договору купли - продажи у ФИО3 жилой дом с пристройкой, верандой, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 28.3 кв.м., литер А,а,а1, сарай деревянный, литер Г, гараж шлакоблочный, литер Г2 и земельный участок площадью 987 кв.м, кадастровый номере №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании свидетельств о государственной регистрации права. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что необходимо согласие супруга ответчицы на продажу спорного имущества. Оформить указанное согласие невозможно, так как у ФИО4 в настоящее время изъят паспорт гражданина РФ для проверки легитимности его выдачи и получения.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала, суду пояснила, что купила у ответчицы жилой дом с земельным участком, что подтверждается договором купли – продажи, но оформить надлежащим образом его не может, так как у ответчика ФИО4 изъят паспорт. Просила признать за нею право собственности на объект недвижимости (жилой дом) и земельный участок по адресу: 

<

адрес> А.М. 28, так как она является добросовестным приобретателем.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, суду пояснила, что истица приобрела дом и земельный участок у ответчицы, но зарегистрировать его не может, так как паспорт ответчика ФИО4 проходит проверку. Денежные средства переданы в полном объеме, сделка состоялась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что ответчик ФИО4 ее супруг, указанный жилой дом и земельный участок являлся их общей совместной собственностью. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 28.08.2018г. ФИО1 купила по договору купли - продажи у ФИО3 жилой дом с пристройкой, верандой, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 28.3 кв.м., литер А,а,а1, сарай деревянный, литер Г, гараж шлакоблочный, литер Г2 и земельный участок площадью 987 кв.м, кадастровый номере 23:23:0505120:0076, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании свидетельств о государственной регистрации права. Расчет произведен был полностью. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что необходимо согласие супруга ответчицы на продажу спорного имущества. Оформить указанное согласие невозможно, так как у ФИО4 в настоящее время изъят паспорт гражданина РФ для проверки легитимности его выдачи и получения. Истица открыто владеет указанным объектом недвижимости.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются копии: свидетельств о государственной регистрации права, договора купли – продажи, передаточного акта, паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 28.08.2018г. между ФИО1 и ФИО3 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой кирпичной, верандой деревянной, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 28.3 кв.м., литер А,а,а1, сарай деревянный, литер Г, гараж шлакоблочный, литер Г2 и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 987 кв.м, кадастровый номере №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 16.06.2006г.

Установить, что данное решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 16.06.2006г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова