дело №2-195/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В., 

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования. Требования мотивировало тем, что на основании кредитного договора № от 28.08.2014 выдало созаемщикам ФИО1, ФИО2 кредит в размере 2040000 рублей под 15,25% на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления. Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили кредитору залог права требования участника долевого строительства: квартиру по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками не надлежаще, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. Созаемщиками неоднократно были допущены отказы от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по кредитному договору. По состоянию на 23.10.2017 сумма задолженности по кредитному договору за период с 31.03.2017 по 23.10.2017 составляет 2255278,94 рублей. Согласно договору уступки права требования №Г/424 по состоянию на 28.08.2014, рыночная стоимость квартиры составляет 2400000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 2400000 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 28.08.2014 в размере 2255278,94 рублей по состоянию на 23.10.2017, которая состоит из: 1952778,23 рублей – задолженность по основному долгу; 296134,17 рубля – проценты за кредит; 6366,54 рублей – неустойка, 25476,39 рублей - расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное право требования путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1, ФИО2 право требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную в 12 подъезде, на 6 этаже, в осях А – Ж, между рядами 1 – 4 жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № с установлением начальной продажной цены в размере 2400000 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015 наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО «Сбербанк России», что подтверждается копией Устава (л.д.28).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 28.08.2014 между созаемщиками ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2040000 рублей сроком на 180 мксяцев, под 15,25 % для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10-11).

В соответствии с п.6. кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с п. 3.1.1 Общих условий кредитования. 

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости (указанный в п. 11 договора) право требования участника долевого строительства в залог (ипотека в силу закона) залогодатель: ФИО1, ФИО2; После выдачи кредита: объект недвижимости (указанный в п. 11 договора) в залог квартира (ипотека в силу закона) залогодатель: ФИО1, ФИО2; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставлен созаемщикам для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п.12 кредитного договора за несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Права кредитора по договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 19).

С условиями предоставления и погашения кредита созаемщики ФИО1, ФИО2 были ознакомлены и согласны с ними, о чем имеются собственноручные подписи в кредитном договоре.

Также судом установлено, что на основании дополнительного соглашения от 16.12.2016 к кредитному договору № от 28.082014, была осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях: предоставлена отсрочка погашения основного долга на 6 месяцев (пп.1.1); отсрочка уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 6 месяцев, с установлением платежей в размере не более 20% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования; установлена дата окончательного погашения кредита – 12.09.2029; установлен график погашения неустоек, зафиксированных на дату заключения дополнительного соглашения, на весь оставшийся период кредитования; погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей от 16.12.2016. Уплата процентов, в том числе отложенных за пользование кредитом, погашение неустоек, зафиксированных на дату заключения дополнительного соглашения, производятся созаемщиками ежемесячно в сроки определенные графиком платежей от 16.12.2016. Графики платежей к кредитному договору, подписанные ранее, утрачивают силу (п.4, п.5) (л.д.12-13).

Также из материалов дела усматривается, что свои обязательства по выдаче кредита в сумме 2040000 рублей, банк исполнил в полном объеме, что подтверждается отчетом по операциям по счету № «Распорядительной надписью филиала (дополнительного офиса) ПАО Сбербанк» (л.д. 8-9, 15). 

28.08.2014 между ООО «Стройтехника» (Участник долевого строительства) и ФИО1, ФИО2 (Приобретатель права) был заключен договор уступки права требования №Г/424, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования на основании договора № от 15.08.2014 от Застройщика предоставления отдельной двухкомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 65,8 кв.м., расположенную в 12 подъезде (блок-секции), на 6 этаже, в осях А-Ж, между рядами 1-4 жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> А, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, восточнее ДК «Кировский», после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.16).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, допускали просрочку внесения платежей, не вносили текущие платежи по кредитному договору.

Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

Согласно представленному Банком расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору от 28.08.2014 № по состоянию на 23.10.2017 составляет 2255278,94 рублей, в том числе: задолженность по неустойке – 6366,54 рублей, проценты за кредит – 296134,17 рублей, ссудная задолженность – 1952778,23 рублей. Указанный расчет произведен Банком в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспаривается (л.д. 5-7).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита созаемщиками, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права банка, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2255278,94 рублей; обращении взыскания на предмет залога –принадлежащее ответчикам право требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога - права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> исходя из ее стоимости в размере 2400000 рублей в соответствии с договором уступки права требования №Г/424 по стоянию на 28.08.2014, которую ответчики не оспорили. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 25476,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования– удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 28.08.2014 в размере 2255278 рублей 94 копейки, которая состоит из: 1952778 рублей 23 копейки – задолженность по основному долгу; 296134 рубля 17 копеек – проценты за кредит; 6366 рублей 54 копейки – задолженность по неустойке, а также расходы по оплате государственной пошлины – 25476 рублей 39 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащее ФИО1, ФИО2 право требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной в 12 подъезде, на 6 этаже, в осях А – Ж, между рядами 1 – 4 жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, определив способ реализации – в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 2400000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Горбачева