Дело № 2-27/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Самагалтай 19 февраля 2018 года

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочнёвой А.Ш., при секретаре Салгын-оол Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОШЭ к ОАШ о расторжении договора купли-продажи,

с участием истца ОШЭ.,

УСТАНОВИЛ:

ОШЭ обратился в суд с исковым заявлением к ОАШ о расторжении договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что 3 апреля 2017 года с ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был оценен в сумме 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей. Оплата за дом должна была быть произведена ответчиком за счет средств, полученных по договору займа № 203-04/2017 от 3 апреля 2017 года, а за земельный участок собственными наличными денежными средствами после подписания договора. Свои обязательства истец исполнил – договор подписал. Договор прошел государственную регистрацию 10 апреля 2017 года. Однако ответчик оплату по договору не произвел. 2 мая 2017 года ответчику была направлена претензия с предложением расторгнуть договор, но ответа не последовало. Фактически дом и земельный участок ответчику не передавались, находятся во владении истца. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 апреля 2017 года, заключенный между ОШЭ и ОАШ.

В судебном заседании истец ОШЭ исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ОАШ не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, каких-либо заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без ее участия, не заявляла.

Представители третьих лиц - ООО «Саяны», Управления пенсионного фонда г.Кызыле Республики Тыва на судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении без их участия не заявляли, в связи с чем дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отзыве ГУ - Управления пенсионного фонда г.Кызыле Республики Тыва по заявлению ОАШ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 14 апреля 2017 года 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору с ООО «Саяны», однако денежные средства не были использованы ею в целях, предусмотренных ФЗ № 256-ФХ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с чем спорные денежные средства федерального бюджета подлежат возврате пенсионному фонду.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из части 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 2 части 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из договора купли-продажи от 3 апреля 2017 года следует, что ОШЭ передает в собственность ОАШ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По условиям договора жилой дом оценен в 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей. Покупатель обязался произвести оплату за жилой дом за счет заемных средств выданных ООО «Саяны», а оплату за земельный участок за счет собственных средств (пункт 2).

Договором предусмотрено, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется в день подписания договора и стороны пришли к соглашению, что составления передаточного акта не требуется (пункт 6 договора).

В соответствии с п.7 договора покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом и на земельный участок с момента регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Датой регистрации права собственности указано 10 апреля 2017 года.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по сей день, сторонами не исполнен, ответчик не произвел расчет за жилой дом и отказывается исполнять это обязательство.

Истцом 2 мая 2017 года направлена ответчику ОАШ претензия о расторжении договора, поскольку оплата за дом и земельный участок не произведена.

Также истец обращался с заявлением 11 мая 2017 года в ООО «Саяны», где указывает, что после подписания договора купли-продажи от 3 апреля 2017 года он не получил оплату за проданный жилой дом, и право собственности на проданный жилой дом он утратил, в связи с чем просит при поступлении денежных средств «Материнского капитала» перевести их на его счет в банке.

Согласно сведениям ООО «Саяны» между ООО «Саяны» и ОАМ заключен договор займа № 203-04/2017 от 3 апреля 2017 года, в соответствии с которым ООО «Саяны» предоставляет ОАМ целевой заем в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком с 3 апреля 2017 года по 2 июля 2017 года под 

<

данные изъяты>% годовых, на приобретение жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с платежным поручением № 47 от 12 апреля 2017 года ООО «Саяны» в этот же день перечислило денежные средства по указанному выше договору в размере 

<

данные изъяты> рублей ОАШ на банковский счет №.

Из справки ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г.Кызыле Республики Тыва следует, что по заявлению ОАШ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 14 апреля 2017 года 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору с ООО «Саяны».

Платежным поручением № 5085 от 15 мая 2017 года УФК по Республике Тыва отдел Пенсионного фонда России по Республике Тыва перечислило ООО «Саяны» в счет погашения задолженности по займу ОАШ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату за жилой дом и земельный участок. 

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 3 апреля 2017 года ответчиком ОАШ допущено существенное нарушение условий договора, а именно, не произведена оплата за жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по сей день сторонами не исполнен, ответчик не произвел расчет за жилой дом и отказывается исполнять это обязательство.

В этой связи, исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению,

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, поэтому в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию в пользу истца в счет погашения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОШЭ к ОАШ о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 3 апреля 2017 года, заключенный между ОШЭ и ОАШ.

Взыскать с ОАШ в пользу ОШЭ 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Председательствующий А.Ш. Кочнёва