Дело №2-1183/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Козловой Е.Г.,

с участием представителя истца муниципального образования «город Орел» в лице мэра г. Орла, третьего лица – муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального образования «город Орел» в лице мэра г. Орла к ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

муниципальное образование «город Орел» в лице мэра г. Орла обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) является муниципальной собственностью. Указанная квартира предоставлена для проживания на условиях социального найма ответчикам, которые в настоящее время значатся зарегистрированными в ней. В адрес наймодателя – МКУ «УКХ г. Орла» от жителей подъезда, в котором расположена спорная квартира, неоднократно поступали обращения о нарушении их прав со стороны проживающих в спорной квартире лиц. Неоднократные попытки обследовать спорное помещение не принесли результатов, поскольку доступ сотрудников МКУ «УКХ г. Орла» в спорную квартиру не предоставлен.

Ссылаясь на то, что ответчики нарушают свои обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения и препятствуют собственнику в осуществлении своих прав по осмотру технического и санитарного состояния помещения, истец просил суд обязать ответчиком предоставить доступ в муниципальную квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) для осмотра санитарного и технического состояния данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – администрации г. Орла в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствие.

Учитывая, что истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ч. 2 ст. 4 ЖК РФ к участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Таким образом, участником обязательств, вытекающих из договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, является муниципальное образование «город Орел».

В соответствии со ст. 11 Устава г. Орла мэр г. Орла является органом местного самоуправления, который на основании ст. 18 Устава представляет город в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

П. 2 и 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ определено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

П.п. 1-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пп. «и» п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» помимо указанных обязанностей, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Материалами дела установлено, что спорная квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла (л.д. 17).

Согласно представленной ЗАО «ЖРЭУ №2» справке, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 (л.д. 19).

20.08.2015 в адрес управления городским хозяйством администрации г. Орла поступила жалоба жильцом дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в отношении о нарушении их прав жильцом квартиры (номер обезличен) – ФИО3 (л.д. 7).

Указанная жалобы была направлена в адрес МКУ «УКХ г. Орла», сотрудник которого установлено нарушение условий содержания жилого помещения со стороны жителей указанной квартиры, ввиду чего в их адрес направлены предупреждения (л.д. 8-15).

23.10.2015 сотрудниками МКУ «УКХ г. Орла» составлен акт, в соответствии с которым доступ в спорное жилое помещение не предоставлен.

20.06.2016 в адрес управляющей организации – ООО «УК ЖЭУ №14» поступило заявление от жильцом дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в отношении жителей квартиры (номер обезличен) в указанном доме по факту ненадлежащего содержания жилого помещения, антисанитарии и нарушения прав жителей названного дома (л.д. 28).

Аналогичное заявление поступило 30.08.2016 на имя начальника территориального управления по Заводскому району администрации г. Орла (л.д.18).

По результатам рассмотрения указанных обращений было осуществлено комиссионное рассмотрение с выходом на место, в ходе которого доступ к спорной квартире не предоставлен, как не предоставлен он и при последующих обследованиях спорной квартиры. Кроме того, в результате проверок установлен факт ненадлежащего осуществления ответчиками своих обязанностей по содержанию жилого помещения (л.д. 29-40).

Ответчики в судебное заседание не явились, доводы истца не оспорили, доказательств, опровергающих указанные доводы не представили.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что ответчики, являющиеся нанимателями спорного жилого помещения, ненадлежащим образом осуществляют свои обязанности по содержанию жилого помещения, чем нарушают права и законные интересы граждан, а также препятствуют представителям собственникам жилого помещения в осуществлении осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «город Орел» в лице мэра г. Орла к ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО3, (дата обезличена) рождения, ФИО4 , (дата обезличена) рождения, ФИО6 , (дата обезличена) рождения, ФИО2, (дата обезличена) рождения, не препятствовать работникам наймодателя или уполномоченных им лиц, представителям органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения – квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2017.

Судья В.В. Каверин