Дело 2-416/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания -Ярошевской Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре края к ФИО1 о возложении обязанности привести перепланированное помещение в проектное состояние,

по встречному иску ФИО1 к Городскому округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение- (адрес) в проектное (прежнее) состояние, указав на то, что ответчик является собственником указанной квартиры. При этом, в 2020 году ответчиком самовольно, без оформления разрешительных документов в установленном порядке, выполнены работы по перепланировке вышеуказанного жилого помещения: демонтирована часть стены между кухней и жилой комнатой, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, демонтирована перегородка между ванной и санузлом, установлена перегородка между коридором и жилой комнатой, построена гардеробная. Данный факт был выявлен в ходе проведения осмотра (дата) представителями главного управления регионального государственного контроля и лицензирования. (дата) Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре было направлено ответчику задание на приведение помещения в прежнее состояние и разъяснен порядок действий, а именно о выполнении работ по восстановлению части демонтированной стены между кухней и жилой комнатой, восстановлению дверного проема между коридором и кухней восстановлению перегородки между ванной и санузлом, восстановлению перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтажу гардеробной, в срок до (дата). Ответчик был извещен об обеспечении доступа в жилое помещение (дата) для проверки хода восстановительных работ. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Кроме того, по телефонному разговору было указанно, что данные работы не выполнены по настоящее время. Ответчик с заявлением в администрацию города Комсомольска-на- Амуре о согласовании перепланировки указанного помещения не обращалась. Перепланировка (адрес) произведена самовольно, и при отсутствии согласования администрации города Комсомольска-на-Амуре, с нарушением действующих норм и правил, в связи с чем истец обратился в суд. Просит возложить обязанность на ФИО1 привести перепланированное помещение по адресу: (адрес) проектное состояние: восстановить самовольно демонтированную часть стены между кухней и жилой комнатой; восстановить дверной проем между коридором и кухней; восстановить перегородку между ванной и санузлом; восстановить перегородку между коридором и жилой комнатой; произвести демонтаж гардеробной.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что в период с мая 2020 года по октябрь 2020 года ею выполнялся текущий ремонт (адрес), принадлежащей ей на праве собственности. В результате чего проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: устройство новой перегородки с дверным проемом из листов ГВЛ на металлическом каркасе по месту демонтированной жилой комнатой и коридором; устройство в жилой комнате новых перегородок с дверными проёмами и глухих из листов ГВЛ на металлическом каркасе с организацией за счет част площади жилой комнаты новых помещений

пристроенного шкафа-купе и кладовой, с присоединением части площади жилой комнаты к коридору; демонтаж ненесущей железобетонной перегородки толщиной 70 мм между коридором и жилой комнатой, пристроенного шкафа из листов ДСП на деревянном каркасе в жилой комнате, а так же деревянной ненесущей перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором с устройством свободного сообщения между жилой комнатой и коридором; демонтаж в жилой комнате пристроенного шкафа из листов ДСП на деревянном каркасе с устройством нового пристроенного шкафа-купе из современных материалов; устройство нового дверного проема свободного типа размером 1,7x2,01 м. между кухней и жилой комнатой в межкомнатной стеновой панели толщиной 130 мм с последующим его усилением; объединение разобщенных санитарно-гигиенических помещений в увеличенный совмещенный санузел путем демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок с дверными проёмами и глухой санитарно-гигиенической кабины типа «КОЛПАК» и устройство новой перегородки с дверным проёмом из листов ГВЛ на металлическом каркасе с присоединением части площади коридора к совмещенному санузлу и одновременной зашивкой дверного проёма между кухней и коридором с заменой старого санитарного оборудования на новое в составе угловой ванны, раковины и унитаза. Работы выполнялись строительным предприятием (иные данные) Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме не производилась. Поэтому решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было.

Согласно заключению по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) № (адрес) на возможность его частичной перепланировки и дальнейшей безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии (№) от (дата) ООО ИКЦ «Альтернатива» технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем обратилась в суд. 

Определение суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, встречное исковое заявление ФИО1 принято к производству суда. 

Определением суда от (дата), занесенным протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Росбанк». 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Первоначальные исковые требования не признала, указала, что проведенная в ее квартире перепланировка не нарушает чьих-либо прав, выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, в связи с чем просила в требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре отказать. 

В судебное заседание представитель 3-го лица ПАО «Росбанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В силу п.4.2.4.9 Правил в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 является собственником (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанной квартире никто не значится зарегистрированным.

Спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью 60,5 кв.м., состоит из кухни, раздельного санузла, коридора и трех жилых комнат, две из которых смежные, одна изолированная. Согласно выкопировке из поэтажного плана, на момент покупки квартира состояла из трех комнат, одна изолированная размером 12,5 кв.м. (пом.5), две смежные размером 18,2 кв.м. (пом.6) и 12,6 кв.м. (пом.7), коридор размером 5,0 кв.м. (пом.1), кухня (пом.4) размером 7,6 кв.м., ванная (пом.2) размером 2,1 кв.м., туалет размером 1,2 кв.м. (пом.3).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, планом жилого помещения (до перепланировки). 

Далее судом установлено, что в результате проведенных строительных работ в указанной выше квартире произведено следующее:

-устройство новой перегородки с дверным проемом из листов ГВЛ на металлическом каркасе по месту демонтированной жилой комнатой размером 12,5 кв.м. (пом.5) и коридором (пом.1); 

- демонтаж деревянной ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (пом6) и коридором (пом.1) с организацией свободного сообщения между жилой комнатой (пом 6) и коридором с одновременным устройством в жилой комнате (пом.6) размером 18,2 кв.м. новых перегородок с дверными проёмами и глухих из листов ГВЛ на металлическом каркасе с организацией за счет части площади жилой комнаты новых помещений пристроенного шкафа-купе и кладовой, с присоединением части площади жилой комнаты (пом.6) к коридору. В результате чего, комната стала изолированной размером 12,7 кв.м., коридор увеличился, образовалась новая кладовая (гардеробная); 

- демонтаж ненесущей железобетонной перегородки толщиной 70 мм между коридором (пом.1)и жилой комнатой (пом.5), пристроенного шкафа из листов ДСП на деревянном каркасе в жилой комнате, а так же деревянной ненесущей перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором с одновременным устройством по месту демонтажа новой перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с одним дверным проемом между жилой комнатой (пом.5) и коридором. 

- демонтаж в жилой комнате (пом7) пристроенного шкафа (пом 8) из листов ДСП на деревянном каркасе с устройством нового пристроенного шкафа-купе из современных материалов; 

-устройство нового дверного проема свободного типа размером 1,7x2,01 м. между кухней (пом4) и жилой комнатой (пом5) в железобетонной межкомнатной стеновой панели толщиной 130 мм с последующим его усилением; 

- объединение разобщенных санитарно-гигиенических помещений в увеличенный совмещенный санузел путем демонтажа ненесущих гипсобетонных перегородок с дверными проёмами и глухой санитарно-гигиенической кабины типа «КОЛПАК» и устройство новой перегородки с дверным проёмом из листов ГВЛ на металлическом каркасе с присоединением части площади коридора к совмещенному санузлу и одновременной зашивкой дверного проёма между кухней и коридором с заменой старого санитарного оборудования на новое в составе угловой ванны, раковины и унитаза. При этом площадь вновь образованного санузла стала 3,9 кв.м. 

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

(дата) Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования проведена внеплановая проверка по соблюдению правил пользования жилыми помещения, собственником (адрес). В результате проведенного обследования квартиры установлено, что в квартире произведена перепланировка, произведен частичный демонтаж стены между комнатой и кухней, заменен дверной проем между коридором и кухней, совмещен санузел и ванная комната, демонтаж перегородки между ними, устройство перегородки между коридором и комнатой, устройство гардеробной. Представлен договор с ООО ИКФ «Альтернатива» на техническое обследование жилого помещения на возможность его частичной перепланировки и дальнейшей безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии. 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре (дата) ФИО1 было выдано задание на приведение жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки. Работы должны были быть произведены в срок до (дата). 

Согласно акту о (не) исполнении восстановления квартиры, составленному Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре и представителем Управляющей компании, по состоянию на (дата) доступ в жилое помещение не предоставлен. 

(дата) Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Комсомолтьска-на-Амуре ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки, произведенной ФИО1 в (адрес). В ответе указано, что из представленных ФИО1 документов следует, что перепланировка включает в себя демонтаж части железобетонной панели между жилой комнатой и кухней, а также демонтаж железобетонной панели с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, что противоречит п.п. 4.2.4.9 требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

В силу ст. ст. 26, 28 ЖК РФ переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в Росреестр.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 16.06.2006 № 52-па «Об организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утверждены: положение о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений; положение о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

В соответствии с Положением о проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, его соблюдение является обязательным для собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по тексту - заинтересованное лицо), производящих ремонтно-строительные работы на основании решения администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также на основании уведомления администрации города о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. ч. 2, 3 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В соответствии с п.2 Положения о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию. 

Из технического паспорта жилого помещения по (адрес), составленного по данным технической инвентаризации на (дата),следует, что квартира расположена на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома. Перегородки (материал) железобетонные панели, гипсобетонные, перекрытия –железобетонные плиты. 

Из представленного ФИО1 заключения ООО ИКФ «Альтернатива» (№) от (дата), составленного по результатам проведенного технического обследования жилого помещения на возможность ее частичной перепланировки и дальнейшей безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими, техническими и пожарными нормами и требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного помещения (квартиры) (№)- обеспечивается. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в перепланированной (адрес) граничащих с ней, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций- отсутствует. 

Также в судебном заседании исследовано заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» от (дата) о соответствии жилого помещения по адресу (адрес) требованиям раздела 8 СанПин 2.1.3694-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий».

В соответствии с п.3,6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006года №25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства. 

В силу п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170), в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

Вместе с тем, несмотря на прямой запрет действующим законодательством подобных действий, как установлено судом, в квартире ФИО1, расположенной в крупнопанельном здании, осуществлена перепланировка в виде объединения в разобщенных санитарно- гигиенических помещений в совмещенный увеличенный санузел путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки (являющейся бетонной), разделяющей помещения санитарного узла и ванной комнаты, демонтирована часть перегородки с дверными проемами в санузел и ванную комнату, с присоединением части площади коридора к совмещенному санузлу и одновременной зашивкой дверного проёма между кухней и коридором. Кроме того, истцом устроен дверной проем арочного типа шириной 1,3 м в железобетонной панели(стене), разделяющей помещение жилой комнаты и кухни. Также произведен демонтаж железобетонной перегородки толщиной 70 мм между коридором и жилой комнатой размером 12,5 кв.м, и деревянной ненесущей перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором с одновременным устройством по месту демонтажа новой перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с одним дверным проемом.

Оценивая представленное техническое заключение, суд приходит к выводу о том, что оно не свидетельствуют о безопасности выполненной перепланировки жилого помещения, а свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения, не подтверждает соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровья людей в будущем. Как указано в заключении, для осуществления поставленной цели обследования подлежали объемно-планировочные решения, строительные конструкции и инженерные коммуникации объекта обследования ((адрес)). Контрольное вскрытие каких-либо конструктивных элементов не производилась. Каких-либо сведений об усилении оснований перекрытия в местах снесения железобетонных перегородок внутри квартиры, и вновь образованного проема в железобетонной стене, заключение не содержит, тем самым указанное заключение не подтверждает безопасность выполненных работ для жизни и здоровья жильцов всего дома.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможно только на основании данных о стоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке, и канализационной системе всего дома. 

Кроме того, по смыслу части 4 ст.29 ЖК РФ сохранение помещения в переустроенном состоянии является правом, а не обязанностью суда, такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других граждан. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения жилого помещения- (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии в части объединения в разобщенных санитарно- гигиенических помещений в совмещенный увеличенный санузел, устройства дверного проема арочного типа шириной 1,3 м в железобетонной панели (стене), разделяющей помещение жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. и кухни, а также демонтажа железобетонной панели с дверным проемом между коридором и жилой комнатой 12,9 кв.м. с одновременным устройством по месту демонтажа новой перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с одним дверным проемом между жилой комнатой и коридором (согласно техпаспорту квартиры по состоянию на (дата)). 

То обстоятельство, что помещения ванная (2) и санузел (3) были образованы посредством установки отдельной санитарно-технической кабины, не может по выводу суда, с учетом установленного выше, свидетельствовать о возможности сохранения (адрес) в части вновь образованного помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

С учетом установленного выше, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре требований о возложении обязанности на ответчика ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) в прежнее состояние (в соответствие с планом квартиры, составленным Комсомольским –на-Амуре филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, по данным на (дата)), обязав ФИО1 выполнить за свой счет следующие работы: восстановить демонтированный участок стены между кухней и жилой комнатой размером 12,5 кв.м., восстановить стену между коридором и жилой комнатой размером 12,5 кв.м., восстановить дверной проем между коридором и кухней, восстановить перегородку между санузлом и ванной комнатой.

Указанные работы произвести силами строительной организации, имеющей допуск на данный вид деятельности.

При этом, суд находит возможным сохранить жилое помещение-(адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии в части вновь образованной изолированной комнаты площадью 12,7 кв.м. из комнаты размером 18,2 кв.м., устройства гардеробной во вновь образованном коридоре, а также демонтажа шкафов в жилых комнатах –помещениях 4 и 7, согласно техническому паспорту по состоянию на (дата), поскольку осуществленная перепланировка в данной части не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок в течение которого эти действия должны быть совершены. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить срок ответчику ФИО1 для выполнения работ по восстановлению жилого помещения в прежнее состояние – три месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Таким образом, требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре края подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования- также частично. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) в проектное (прежнее) состояние, согласно техническому паспорту по состоянию на (дата), обязав ФИО1 выполнить следующие работы: 

- восстановить демонтированный участок стены между кухней и жилой комнатой размером 12,5 кв.м., восстановить стену между коридором и жилой комнатой размером 12,5 кв.м., восстановить дверной проем между коридором и кухней, восстановить перегородку между санузлом и ванной комнатой, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Указанные работы произвести силами строительной организации, имеющей допуск на данный вид деятельности.

Сохранить жилое помещение- (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии в части вновь образованной изолированной комнаты площадью 12,7 кв.м. из комнаты размером 18,2 кв.м., устройства гардеробной площадью 1,8 кв.м. во вновь образованном коридоре, а также демонтажа шкафов в жилых комнатах –помещениях 4 и 7, согласно техническому паспорту по состоянию на (дата).

В удовлетворении остальной части иска Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре и встречного иска ФИО1- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская