Дело №2-1364/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Бурлюк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, ФИО4, Администрация Каштановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании договора купли-продажи заключенным, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Публичному акционерному обществу «Бурлюк» о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между Совхоз-заводом «Бурлюк» и ФИО7, заключенным; включении имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 03.10.2018 года, занесенным в порядке статьи 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, Администрация Каштановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти матери истца - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в виде жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку при жизни право собственности на указанное домовладение не было зарегистрировано за наследодателем, нотариусом было разъяснено истцам о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик – ПАО «Бурлюк», третьи лица - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, ФИО4, Администрация Каштановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым явку в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд были поданы ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО2, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно данных свидетельства о рождении серия I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Каштановского сельского совета Бахчисарайского района Крымской области УССР, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5, родителями которой указаны: отец – ФИО6, мать – ФИО7 (л.д.33).

Согласно данных свидетельства о заключении брака серия I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вилинским сельским советом Бахчисарайского района АРК, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 был заключен брак, после регистрации которого супруге была присвоена фамилия «ФИО13» (л.д.101).

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом-заводом «Бурлюк» и ФИО7, последняя купила жилой 

<

адрес> селе 

<

адрес> Республики Крым (л.д.13-14).

В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи, в частности предмет договора, цена и иные условия.

Указанный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Каштановского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

Наличие записи в журнале регистрации нотариальных действий Каштановского сельского совета вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома подтверждается соответствующей копией журнала, предоставленной по запросу суда Администрацией Каштановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.89-91).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений, указанных в сообщении филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> зарегистрировано за совхозом «Бурлюк» в целом на основании решения Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Согласно выписки из похозяйственных книг Каштановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за 1991-1995 гг., за 1996-2000 гг., за 2001-2005 гг., за 2006-2010 гг., за 2011-2015 гг., главой домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО7 (л.д.11-12).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений, указанных в сообщении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.81-82).

Согласно данных государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Каштановского сельского совета 37 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

Согласно данных свидетельства о смерти серия I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Каштановского сельского совета Бахчисарайского района АРК, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д.6).

Согласно предоставленного по запросу суда наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО2, с заявлением об отказе от наследства обратился сын наследодателя - ФИО4 (л.д.96-108).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 разъяснено ФИО2 о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в органах БТИ (л.д.24-25).

Согласно архивной справки ПАО «Бурлюк» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» Бахчисарайского района Крымской области реорганизован в Винсовхоз «Бурлюк», который впоследствии был переименован в ГП совхоз-завод «Бурлюк». Деятельность ГП совхоза-завода «Бурлюк» приостановлена путем его реорганизации и присоединения к ЗАО «Бурлюк». В 2011 году ЗАО «Бурлюк» произвел изменения наименования на ПАО «Бурлюк». С 20.11.2014 года ПАО «Бурлюк» считать зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ (л.д.129).

Согласно справки ПАО «Бурлюк» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе ПАО «Бурлюк» не числится (л.д.126).

Согласно данных справки Администрации Каштановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с умершей, на день ее смерти, по данному адресу проживали и были зарегистрированы: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.130).

Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его (ч.1 ст.1268 ГК Украины).

Согласно ст.1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. 

При этом в силу п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Так, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи между совхозом-заводом «Бурлюк» и ФИО7 действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав умершей на спорное имущество. 

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи между совхозом-заводом «Бурлюк» и ФИО7 был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством (письменная форма договора, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Каштановского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, что приравнивалось к нотариальному удостоверению), однако ФИО7 не была произведена регистрация права собственности на спорный жилой дом в органах БТИ.

Следует отметить, что из анализа вышеприведенных норм следует, что право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло у ФИО7 на основании вышеуказанного договора купли-продажи; при этом отсутствие регистрации возникшего права в органах БТИ не может свидетельствовать об отсутствии последнего. 

При этом в силу норм действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства, не была установлена обязанность по регистрации права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО7 при жизни приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и являлась собственником последнего. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» №9 от 29.05.2012 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Истец является наследником по закону ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совершила действия по принятию наследства – проживала с наследодателем на момент смерти, а также в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, отсутствие регистрации в БТИ права собственности на спорное имущество за наследодателем исключает возможность выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом, ввиду чего суд приходит к выводу, что исковые требования в части включения недвижимого имущества в наследственную массу наследодателя и признании права собственности на спорный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи спорного жилого дома заключенным и установлении факта принятия наследства следует отказать, поскольку истец фактически приняла наследство, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, потому установление данного факта в судебном порядке не требуется, факт принятия истцом наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ подтвержден. В части заявленных о признании договора купли-продажи действительным, то данный договор заключался в установленной форме в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства; спорный жилой дом передан во владение наследодателя, однако право собственности, возникшее на основании данного договора не было зарегистрировано, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания его действительным; действительность данного договора купли-продажи спорного жилого дома никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Включить имущество – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства наследодателя ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018 г.

Председательствующий: Т.С. Готовкина