Дело №

50RS0№-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката ФИО9, 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Артёма ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб. 00 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 048 руб. 06 коп. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства, договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 471 руб. 42 коп. с начислением до момента фактического исполнения обязательства, штрафа предусмотренного п.6.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070402:1283, площадью 796 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.о. Белорастовский, 

<

адрес>, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070402:1282, площадью 430 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельский округ Белорастовский, 

<

адрес>, здание с кадастровым номером 50:04:0070402:1280, назначение жилое, наименование объекта – жилой дом, площадью 124,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Икша, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 300 000 руб. 00 коп., в том числе – земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070402:1283 – 1 200 000 руб. 00 коп., ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070402:1282 – 300 000 руб. 00 коп., здание с кадастровым номером 50:04:0070402:1280 – 2 800 000 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ответчик (заемщик) получил от истца (займодавца) денежные средства в сумме 2 000 000 руб. 00 коп. и обязался верную данную денежную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, установленные договором. Факт передачи денежных средств подтверждается двумя расписками ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. 00 коп. и 1 800 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого ответчик передает истцу в залогу принадлежащее ответчику вышеперечисленное недвижимое имущество. После получения денежных средств ответчик систематически допускал просрочки уплаты процентов, согласованных сторонами в п.3.2 договора займа. Также ответчик не вернул истцу сумму займа в согласованный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежаще, в суд направил своего представителя по доверенности – адвоката ФИО9, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80104396488254, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила. 

При таких обстоятельствах, суд полагает в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым, истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. 00 коп. 

По условиям договора займа, п.1.2., сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор процентного займа, поскольку в соответствии с п.1.2. договора, за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 31,5% годовых. 

В соответствии с п.2.1. договора займа, сумма займа передается займодавцем заемщику в следующем порядке: 200 000 руб. 00 коп. в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ, 1 800 000 руб. 00 коп. в дату регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества. 

Возврат суммы займа в соответствии с п.3.1. договора займа производится заемщиком единовременно в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт передачи истцом ответчику и получения ответчиком суммы займа подтвержден двумя расписками ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. 00 коп. и 1 800 000 руб. 00 коп., оригиналы расписок приобщены судом к материалам настоящего гражданского дела. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора займа, «в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы…». 

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных выше обстоятельствах во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона судом установлено, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор процентного займа, при этом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик условия договора нарушила, в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2 000 000 руб. 00 коп. истцу не возвратила, а также не уплатила проценты за пользование займом, что было предусмотрено условиями договора займа, доказательств обратного ответчик суду не представила. 

Данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб. 00 коп. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из условий указанного выше договора займа денежных средств, истец ФИО3 вправе начислить ответчику ФИО2 проценты за пользование займом в размере 31,5% годовых. 

В соответствии с п.3.2. договора займа денежных средств, проценты указанные в п.1.2 договора, уплачиваются заемщиком ежемесячно в следующем порядке и в следующем объеме по графику платежей, 2-го числа каждого месяца, начиная с июля 2021 по сентябрь 2021 года по 60 000 руб. 00 коп., с октября 2021 года по июнь 2022 года включительно по 50 000 руб. 00 коп. в месяц. Проценты начисляются и выплачиваются до полного погашения суммы займа. 

Стороной истца представлен расчет процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 130 048 руб. 06 коп. плюс 100 000 руб. 00 коп. – сумма невыплаченных процентов за май и июнь 2022 года (50 000 руб. 00 коп. в месяц), что в совокупности составляет 1 230 048 руб. 06 коп. Данный расчет судом проверен, расчет соответствует условиям договора займа, является математически правильным. 

Поскольку ответчик не представила суду доказательств погашения указанной задолженности, в том числе по процентам, расчет истца по процентам за пользование суммой займа не оспорила, контррасчет суду не представила, то заявленный истцом и подтвержденный материалами дела размер процентов в сумме 1 230 048 руб. 06 коп. за пользование займом подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п.3.5 договора займа денежных средств, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, нарушения срока возврата суммы займа по письменному уведомлению займодавца, предусмотренного п.4.6. настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения настоящего договора, за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, если по условиям настоящего договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. 

В соответствии с п.3.6 договора займа денежных средств, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения настоящего договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки платежа, если по условиям настоящего договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. 

Истцом представлен расчет договорной неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 471 руб. 42 коп. (л.д.15-18). Данный расчет истца сомнений у суда не вызывает, поскольку соответствует условиям договора, установленным судом обстоятельствам по делу, является математически верным. 

Поскольку обязательство прекращается его исполнением, а ответчик условия договора займа нарушила, обязательства не исполняет, то истец правомерно начислил ответчику неустойку за указанный выше период в указанном выше размере, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование суммой займа и неустойка за просрочку возврата займа и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства. 

Условиями договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 настоящего договора) стороны договора – истец и ответчик предусмотрели, кроме неустойки, как меры ответственности заемщика за неисполнение обязательств, уплату заемщиком штрафа в размере 50 000 руб. 00 коп. за каждый факт неисполнения условий настоящего договора, в том числе, но, не ограничиваясь п.п.3.8,, 4.3,4.5,4.11,4.12,4.13. 

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 150 000 руб. 00 коп. за три факта неисполнения ответчиком условий договора, ссылаясь на то, что ответчик два раза не осуществил уплату процентов за пользование суммой займа – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и не вернул основную сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку взыскание штрафа предусмотрено договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, то данные требования истца подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что обеспечением исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070402:1283, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 796 кв.м; ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070402:1282, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 430 кв.м; здания с кадастровым номером 50:04:0070402:1280, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 124,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/о Белорастовский, 

<

адрес>, что следует из заключенного между сторонами по делу договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-26,31-38). 

Заемщик ФИО2 нарушила условия договора займа денежных средств, так как в установленный договором срок не возвратила истцу сумму займа и не уплатила проценты за пользование суммой займа, что привело к образованию задолженности.

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривает, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч.5 ст.54.1 вышеназванного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истец, заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену на предмет залога в сумме 4 300 000 руб. 00 коп., в том числе - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070402:1283 – 1 200 000 руб. 00 коп., ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070402:1282 – 300 000 руб. 00 коп., здание с кадастровым номером 50:04:0070402:1280 – 2 800 000 руб. 00 коп., исходя из согласованной сторонами по делу начальной продажной стоимости указанного имущества, что предусмотрено п.1.2. договора об ипотеке. 

Ответчиком ФИО2 данная оценка предмета залога не оспорена. 

В силу обязательств между сторонами по делу, установленных договором займа денежных средств, требования истца ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем продажи на публичных торгах и установлении начальной продажной цены на имущество в размере 4 300 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО3 Артёма ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 2 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 048 руб. 06 коп., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 471 руб. 42 коп., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 150 000 руб. 00 коп., всего взыскать 3 640 519 руб. 48 коп. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО3 Артёма ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) проценты в размере 31,5% годовых за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО3 Артёма ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку, предусмотренную договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5% годовых, начисляемую на сумму займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070402:1283, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 796 кв.м; ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070402:1282, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 430 кв.м; здание с кадастровым номером 50:04:0070402:1280, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 124,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/о Белорастовский, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 4 300 000 руб. 00 коп., в том числе – земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070402:1283 – 1 200 000 руб. 00 коп., ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070402:1282 – 300 000 руб. 00 коп., здание с кадастровым номером 50:04:0070402:1280 – 2 800 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: