Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

22 апреля 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Ялтинское кольцо" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и членским взносам; 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Севэнергосбыт", ГУПС "Водоканал",

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец ТСН "Ялтинское кольцо" обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать: 

- задолженность по потребленной коммунальной услуге энергоснабжения по земельному участку №, расположенному в границах территории 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 176,89 руб., из которых задолженность по оплате за энергоснабжение (потери) составляет 8 404,23 руб.

- задолженность по потребленной коммунальной услуге холодного водоснабжения по земельному участку № в границах территории 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 987,04 руб., из которых задолженность по оплате за холодное водоснабжение (потери) составляет 1 362,46 руб.;

- задолженность по внесению оплаты членских взносов по земельным участкам № №, № тер. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 23 118,55 руб., из которых: по земельному участку № № - 11 872,95 руб., по земельному участку № - 11 245,85 руб.;

- задолженность по внесению оплаты (ежемесячных взносов) за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом по земельным участкам № № и № находящимся в границах территории 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 9 149,75 руб., из которых: по земельному участку № – 4 484,76 руб.; по земельному участку № – 4 664,00 руб.

В обоснование иска указано на неисполнение собственником земельных участков ФИО1 предусмотренных законом и уставом товарищества обязанности по внесению оплаты за потребленные коммунальные ресурсы энерго- и водоснабжения, членских вносов и обязательных платежей в пользу товарищества по управлению общим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, просил удовлетворить. Также пояснил, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению оплаты за потребленную воду и электричество влечет образование задолженности товарищества перед ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не известил, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. 

Представитель ответчика ФИО4, не оспаривая факт потребления его доверителем коммунальных услуг водоснабжения и энергоснабжения в спорный период через инженерные сети, расположенные в границах землепользования СТ «Икар-1», против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что, по его мнению, ТСН "Ялтинское кольцо" является ненадлежащим истцом по заявленным исковым требованиям, поскольку в установленном законом порядке общее имущество не приобретало, полномочий на его управление не имеет. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО "Севэнергосбыт", ГУПС "Водоканал" о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, явку представителей в суд не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2019 года регулирующего правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона лица, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 14 указанного Федерального закона членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товариществ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №), а также земельного участка № (кадастровый №), расположенных в границах землепользования 

<

адрес>, предоставленного садоводческому товариществу в период действия на территории г. Севастополя законодательства Украины.

Земельные участки ответчика подключены к электрическим сетям и сетям водоснабжения, возведенными в период функционирования СТ «Икар-1» в пределах землепользования садоводческого товарищества.

В спорный период потребление и оплата за потребленную электрическую энергию и водоснабжение земельных участков на территории садоводческого товарищества осуществляется ТСН «Ялтинское кольцо», которое является потребителем электроэнергии и водоснабжения на основании договоров, заключенных с ресурсопоставляющими организациями (ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал») предметом которых являлась продажа, получение собственниками недвижимости в границах землепользования 

<

адрес> энергоснабжения и холодного водоснабжения в целях их благоприятных и безопасных условий проживания в указанных границах.

Также между ТСН «Ялтинское кольцо» и ООО «Благоустройство города Севастополя» заключен договор на вывоз твердых коммунальных услуг с территории землепользования 

<

адрес>

Судом установлено, что ФИО1 являлся членом 

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выходе из состава членов товарищества, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ведет садоводство без участия в товариществе.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов, товарищества.

В связи с тем, что юридическое лицо 

<

данные изъяты>», имевшее государственный акт бессрочного землепользования, не осуществило регистрацию и приведение учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, функции по организации ведения хозяйственной деятельности указанной территории были взяты 

<

данные изъяты>», зарегистрированной в ДД.ММ.ГГГГ на этой же территории, согласно решению общего собрания правообладателей земельный участков, расположенных в пределах землепользования 

<

данные изъяты>

Основными целями и задачами деятельности Товарищества являлись:

- совместное пользование и распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН;

- организация обеспечения коммунальными услугами как членов ТСН, так и правообладателей недвижимости, ведущих садоводство без участия в товариществе, в границах ранее действовавшего 

<

данные изъяты>»;

- организация оплаты коммунальных услуг соответствующими компетентными службами и организациями, которыми являются ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал», ООО «Благоустройство города Севастополь»;

- организация по содержанию, реконструкции и ремонту, эксплуатации общего имущества как членов товарищества, так и собственников без участия в товариществе, но находящихся в границах территории 

<

данные изъяты>

Таким образом, обязательство по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества является приоритетным и неотъемлемым условием обладания правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории садоводства. Данная норма Федерального закона является корреспондирующей со смыслом и содержанием правовой нормы, закрепленной в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что ТСН «Ялтинское кольцо» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям. Факт несогласия с организацией деятельности ТСН «Ялтинское кольцо», в том числе в сфере имущественных вопросов в отношении общего имущества инженерных сетей, не свидетельствует об освобождении собственников земельных участков, расположенных в пределах землепользования садоводческого товарищества, в пределах которого осуществляет деятельность ТСН "Ялтинское кольцо", от внесения оплаты за потребленные коммунальные ресурсы и участия в содержании и управлении общим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 приведенного закона в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет взыскатель, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 5.2.5 Устава ТСН «Ялтинское кольцо» член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Размер установленного в Товариществе ежемесячного членского взноса рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, документально определен в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества, утвержденных смет и их финансово-экономического обоснования.

Согласно п. 3.15 Устава ТСН «Ялтинское кольцо» прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.

Как следует из предоставленного истцом в материалы дела расчета от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за потребленные ресурсы и членские взносы ответчиком ФИО1 осуществлялась нерегулярно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась следующая задолженность:

- по потребленной коммунальной услуге энергоснабжения по земельному участку № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 176,89 руб., из которых задолженность по оплате за энергоснабжение (потери) составляет 8 404,23 руб.;

- по потребленной коммунальной услуге холодного водоснабжения по земельному участку № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 987,04 руб., из которых задолженность по оплате за холодное водоснабжение (потери) составляет 1 362,46 руб.;

- по внесению оплаты членских взносов по земельным участкам № №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 23 118,55 руб., из которых по земельному участку №,95 руб., по земельному участку № – 11 245,85 руб.;

- задолженность по внесению оплаты (ежемесячных взносов) за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом по земельным участкам № № и №, после прекращения членства ФИО1 в товариществе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 9 149,75 руб., из которых: по земельному участку №,76 руб.; по земельному участку №,00 руб.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности согласно справке товарищества от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены документы о внесении ФИО1 в пользу товарищества оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату её выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Также содержание указанной справки не содержит в себе сведений, позволяющей с достоверностью установить в отношении каких платежей она выдана.

Вследствие указанного суд находит обоснованными доводы искового заявления товарищества о взыскании с ФИО1 задолженности.

В порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом предоставления истцу отсрочки внесения оплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 000,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Ялтинское кольцо" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и членским взносам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, № в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ялтинское кольцо" (ИНН №):

- задолженность по потребленной коммунальной услуге энергоснабжения по земельному участку №, расположенному в границах территории 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 176,89 руб., из которых задолженность по оплате за энергоснабжение (потери) составляет 8 404,23 руб.

- задолженность по потребленной коммунальной услуге холодного водоснабжения по земельному участку №, расположенному в границах территории 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 987,04 руб., из которых задолженность по оплате за холодное водоснабжение (потери) составляет 1 362,46 руб.;

- задолженность по внесению оплаты членских взносов по земельным участкам № №, № тер. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 23 118,55 руб., из которых по земельному участку №,95 руб., по земельному участку №,85 руб.;

- задолженность по внесению оплаты (ежемесячных взносов) за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом по земельным участкам № № и №, находящимся в границах территории 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 9 149,75 руб., из которых: по земельному участку №,76 руб.; по земельному участку №,00 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов по делу 4 000,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный