Дело №2-829/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000232-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 07 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Метелкина Е.В., 

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») действующей по доверенности ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» действующая по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 244 рублей 28 копеек, пени в размере 8 578 рублей 38 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 685 рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № общей площадью 162,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 244 рублей 28 копеек.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 117 244 рублей 28 копеек, общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащую взысканию с ответчика составляет 8 578 рублей 38 копеек.

Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме с ФИО3

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен с указанием на то, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание, представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» действующая по доверенности ФИО2 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонт; формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

С целью формирования на территории 

<

адрес> долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории 

<

адрес>» (далее - Закон №-КЗ) создан НКС «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории 

<

адрес> выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.12.1 Закона №-K3, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №-K3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч.1, 3 ст.158, ч.1 ст.169, ч.1, 2 ст.181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст.9 Закона №-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № общей площадью 162,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-12).

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере: 

- 162,2 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 5,32 руб. (за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) = 862 рублей 90 копеек ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

- 162,2 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 6,95 руб. (за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) = 1 127 рублей 29 копеек ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

- 162,2 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 9,47 руб. (за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) = 1 526 рублей 03 копеек ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должник уведомлялся о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания через суд в принудительном порядке.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства.

17.06.2024 мировым судьей судебного участка №206 Темрюкского района Краснодарского края по делу №2-1178/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме с ФИО3 Определением мирового судьи судебного участка №206 Темрюкского района Краснодарского края от 04.10.2024 судебный приказ был отменен с указанием на то, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения обязательств.

Право истца на предъявление иска связано с неисполнением собственниками жилых помещений своих обязательств по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт. Поскольку исполнение указанных обязательств носит длящийся характер, выражается в ежемесячных платежах, учитывая, истец обратился в суд с иском 23.01.2025.

При этом к указанному сроку подлежит прибавлению в порядке ст. 204 ГПК РФ срок, связанный с вынесением и отменой судебного приказа о взыскании задолженности по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, срок исковой давности по платежам с июня 2021 года истцом не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2024 в размере 49 075 рублей 18 копеек.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Правительством Российской Федерации было принято Постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу 06.04.2020), которое приостановило до 1 января 2021 года взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ (в том числе, по оплате взносов на капитальный ремонт).

Пени, отраженные в платежном документе, были начислены до 05.04.2020. Начиная с 06.04.2020 начисление пени не производится во исполнении Постановления №424.

Между тем, Постановление №424 не освобождает собственников после 01.01.2021 от обязанности уплаты пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение платы за взносы на капитальный ремонт, начисленные в период до 06.04.2020 или после 01.01.2021.

Согласно выписке о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет ответчика, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с 01.06.2021 по 31.12.2024 в размере 49 075 рублей 18 копеек с учетом сроков исковой давности.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49 075 рублей 18 копеек, общая сумма пени за период с 01.06.2021 по 31.12.2024, подлежащая взысканию с ответчика, составит 8 578 рублей 38 копеек. 

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО3, исходя цены имущественных требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 4 685 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») действующей по доверенности ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по 31.12.2024 в размере 49 075 рублей 18 копеек, и пени в размере 8 578 рублей 38 копеек, а всего 57 653 (пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 56 копеек на счет НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по следующим реквизитам: лицевой №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов (НКО «Фонд капитального ремонта МКД»), расходы по уплате государственной пошлины в размер 4 685 рублей на счет НКО «Фонд капитального ремонта МКД», юридический адрес 350000, 

<

...> литер Б, фактический адрес 350020, 

<

...> литер Б, №

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2025.

Председательствующий Е.В.Метелкин