Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований указали, что жилое помещение (квартира) общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, состоящей из 3-х комнат, площадью 12,7 кв. м., 8,4 кв. м., 17,0 кв.м., находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанной выписке, ФИО2 является собственником 14/48 доли, ФИО3 является собственником 11/48 доли и ФИО4 является собственником 23/48 доли в спорной квартире.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, фактически проживает только ответчик ФИО6

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери.

В отношении спорного Жилого помещения истцы лишены возможности пользоваться Жилым помещением, у них отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается.

Истцы нуждаются в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком Жилого помещения, поскольку, состоят в родственных отношениях.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает нрава ответчика.

С учетом изложенного, истцы просят определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 63,4 кв.м., закрепив за ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м., за ФИО3 комнату 8,4 кв.м., за ФИО4 комнату 17,0 кв.м.

Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовую -выделить в совместное пользование.

Обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий истцам в пользование квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> передать дубликат ключей каждому из истцов.

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, состоящей из 3-х комнат, площадью 12,7 кв. м., 8,4 кв. м., 17,0 кв.м., находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанной выписке, ФИО2 является собственником 14/48 доли, ФИО3 является собственником 11/48 доли и ФИО4 является собственником 23/48 доли в спорной квартире.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, фактически проживает только ответчик ФИО6

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат – жилой комнаты площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты 8,4 кв. м. и жилой комнаты площадью 17,0 кв. м.

Из содержания первоначального искового заявления, усматривается, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения сособственников.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Проанализировав материалы гражданского дела, учитывая, что истцы ФИО7 и ФИО3 лишены возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением соразмерно их доле ввиду создания препятствий в пользовании.

Судом установлено, что квартира является трехкомнатной, и комната площадью 12,7 кв.м. соответствует долям в праве истца ФИО2, комната 8,4 кв.м. соответствует долям в праве истца ФИО3, комната 17,0 кв.м. соответствует долям в праве ответчика.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО3 комнату 8,4 кв.м., ФИО4 комнату 17,0 кв.м.

Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовую -выделить в совместное пользование.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери, тем самым чинит истца препятствия во владении пользовании принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истцам в пользование квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> передать дубликат ключей каждому из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 63,4 кв.м., закрепив за ФИО2 (паспорт 2205 НОМЕР, выдан УВД 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) комнату площадью 12,7 кв.м., за ФИО3 (паспорт 2217 НОМЕР, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) комнату 8,4 кв.м., за ФИО4 (паспорт 2209 НОМЕР, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) комнату 17,0 кв.м.

Места общего пользования: туалет площадью 1,5 кв.м., ванную комнату площадью 2,4 кв.м., кухню площадью 9,4 кв.м., прихожую площадью 9,4 кв.м., кладовую площадью-2,0 кв.м.,– выделить в совместное пользование ФИО2 (паспорт 2205 НОМЕР, выдан УВД 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт 2217 НОМЕР, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт 2209 НОМЕР, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать ответчика ФИО4 (паспорт 2209 НОМЕР, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) не чинить препятствий ФИО2 паспорт 2205 НОМЕР, выдан УВД 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт 2217 НОМЕР, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) в пользование квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> передать дубликат ключей каждому из истцов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Нижегородский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.