Дело № 2-970/2025

55RS0026-01-2025-000846-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к САУ Омской области «Подгородный лесхоз», Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к САУ 

<

адрес> «Подгородный Лесхоз», Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования истец мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 работал в Подгородном Лесхозе грузчиком в цехе ТНП. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (наниматель) и Подгородный лесхоз филиал СБУ «Омсклес» (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи для проживания и пользования изолированное жилое помещение площадью 18 кв.м., состоящие из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Вместе с нанимателем в указанное жилое помещение вселена истица. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с заявлением в САУ 

<

адрес> «Подгородный Лесхоз» для предоставления еще одной комнаты в общежитии в связи с увеличением состава семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С момента выделения жилых комнат и вселения, она вместе с сыном проживает в них до настоящего времени, несет бремя их содержания. Жилые помещения находятся в общежитии на балансе САУ 

<

адрес> «Подгородный Лесхоз».

На основании изложенного просит признать право собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером № и на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>, общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером № в равных долях за ней и ФИО3

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцоа ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика САУ «Подгородный лесхоз» в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика Министерства имущественных отношений Омской области, третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного заседания, из справки, предоставленной САУ «Подгородный лесхоз» следует, что ФИО5 работал в Подгородном лесхозе – филиале Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омское управление лесами» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ грузчиком в цехе ТНП, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ станочником – распиловщиком во вспомогательном производстве.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был принят в Подгордный лесхоз – филиал специализированного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омсклес» во вспомогательное производство на должность станочника – распиловщика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к директору Подгородного лесхоза с заявлением о выделении ему комнаты в общежитии.

ДД.ММ.ГГГГ между Подгородный лесхоз – филиал СБУ «Омсклес» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи для проживания и пользования изолированное жилое помещение, площадью 18 кв.м., состоящие из 1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>. 

По условиям договора вместе с нанимателем в указанном жилом помещении имеют право проживать ФИО1 супруга, ФИО3

Настоящий договор найма заключается на время работы в Подгородном лесхозе.

По информации представленной САУ «Подгородный лесхоз» ордер на вселение в комнаты общежития, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>А не выдавался. Записи в протоколах заседания профсоюзного комитета о выделении жилплощади не значатся.

Вместе с тем, указанные лица были вселены в спорную комнату.

Как следует из пояснений истцов, позднее их семье была предоставлена еще одна комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>А в связи с семейным положением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

ФИО1 обратилась к директору САО «Подгородный лесхоз» с заявлением о переоформлении договора социального найма жилого помещения в связи со смертью ФИО5 на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между САУ «Подгородный лесхоз» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи для проживания и пользования изолированное жилое помещение, закрепленное за САО «Подгородный лесхоз» на праве оперативного пользования, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем – ФИО3 (сын).

Из справки, выданной САУ ОО «Подгородный лесхоз» у ФИО1 и ФИО3 отсутствует задолженность по оплате занимаемых жилых помещений

Как следует из справки БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО1 и ФИО3 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории 

<

адрес> не использовали, в числе собственников объектов недвижимости не значатся.

По сведениям ЕГРН жилое помещение – комната с кадастровым номером 55:20:190301:2351, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>А, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 

<

адрес> и находится в оперативном управлении САУ 

<

адрес> «Подгородный лесхоз».

Жилое помещение – комната с кадастровым номером 55:20:190301:2349, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес>А, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 

<

адрес> и находится в оперативном управлении САУ 

<

адрес> «Подгородный лесхоз», о чем внесены сведения в ЕГРН только в сентябре и декабре 2023 года.

Право оперативного управления на данные помещения у САУ 

<

адрес> «Подгородный лесхоз» возникло ранее, право собственности 

<

адрес> зарегистрировано на основании распоряжения ТУ Росимущества по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

При этом, нахождение на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений не являлось обязательным условием для предоставления работодателем жилых помещений его работникам для их временного проживания. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

При этом, оформление ордера на квартиру, как и непосредственное управление государственным жилищным фондом и полная ответственность за его сохранность, была возложена на государственные учреждения и промышленные предприятия в отношении домов, находящихся в их ведении.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда определенным категориям граждан.

В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ одной стороной договора найма специализированного жилого помещения является собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), другой стороной является гражданин (наниматель).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 123.21 ГК РФ на имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ государственное учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз. 

Истец с сыном пользуются спорными жилыми помещениями по договору социального найма, заключенному в соответствии с положениями ст. 296 ГК РФ.

Истцы вселены в качестве члена семьи нанимателя, который в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеет равное право с нанимателем.

Они проживают длительное время в жилых помещениях, несут бремя их содержания, иного жилья не имеют.

Право пользования жилыми помещениями не оспорено, выселения никто не требует, договоры социального найма не оспариваются.

Возражений от ответчиков в данной части не представлено.

Из данных технического паспорта строения по адресу: 

<

адрес> д. Подгородка 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание используется под жилые помещения и определяется, как многоквартирный жилой дом. 

Пунктом 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведений из ЕГРН здание по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка 

<

адрес>, представляет собой общежитие, состоящий из 14 квартир (комнат) и мест общего пользования, нежилого помещения на первой этаже. Каждое жилое помещение используется для проживания зарегистрированных в нем по месту жительства лиц. 

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО2.

Пунктом 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 328 (далее - Примерное положение), было предусмотрено, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Общежития создаются для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей (преимущественно молодых) (пункт 5 Примерного положения).

Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается (пункт 10 Примерного положения).

В соответствии с п. 3.4 и 3.5 ранее действовавших "СанПиН N 42-121-4719-88. Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 01.11.1988 N 4719-88) В общежитиях должны быть предусмотрены и выделены жилые комнаты, помещения культурно-бытового назначения и подсобные помещения. Состав и площади помещений должны соответствовать нормативам, приведенным в Приложении 2.

Жилые комнаты в общежитиях должны быть сгруппированы (но не более 10 жилых комнат в блоке при коридорной системе и не более 3-х комнат при квартирной системе). Каждый блок должен иметь кухню и санитарный узел (умывальные, туалеты), а также комнаты для занятий и отдыха, душевые (последние помещения могут быть общими для нескольких блоков).

В соответствии с п. 3.3 СП 379.1325800.2020. Свод правил. Общежития. Правила проектирования, общежитие - здание для временного пребывания, размещение проживающих в котором осуществляется в жилых комнатах.

Согласно п. 3.3 СП 379.1325800.2018. Свод правил. Общежития и хостелы, общежитие - это здание для временного пребывания, включающее жилые комнаты, взаимосвязанные с помещениями общего пользования.

Жилые помещения в общежитиях согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1).

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).

Положениями статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Пунктом 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (далее - Примерное положение), было предусмотрено, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Вместе с тем доказательств отнесения спорного жилого помещения специализированному жилищному фонду не представлено.

Как следует из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно сведений из ЕГРН в составе общежития имеются 3 квартиры и комнаты, места общего пользования в виде кладовой, прачечной, лестничной клети и коридора. 

Указанное свидетельствует о том, что здание не является общежитием в том его понимании, которое предусмотрено законодательством при отнесении в нем помещений к специализированному жилищному фонду.

Вместе с тем такая неопределенность не должна ущемлять права истцов на приватизацию.

Следовательно, ФИО1 и ФИО3 следует признать приобретшими право собственности на жилые помещения в порядке приватизации, поскольку они были вселены в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.

Актом о проживании от 10.04.2025 подтверждается длительное проживание истцов и пользование ими смежными комнатами 7 и 9 по названному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным судебным решением признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на названные комнаты.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (№), ФИО3 (№) право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилое помещение – комнату площадью 17,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес> на жилое помещение – комнату площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Подгородка, 

<

адрес> порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.