Дело № 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк Зенит (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

установил:

Банк Зенит (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ОАО), в настоящее время ПАО, и ФИО3 был заключен договор № о предоставлении кредита, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 7 150 000 рублей сроком возврата 143 месяца с даты предоставления кредита, а ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом по ставке – 14,00 % годовых, путем безналичного перечисления указанной суммы на банковский счет заемщика №, открытый в банке. Предоставление кредита носило целевой характер на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 73,9 кв.м. Заемщик нарушил обязательства, предусмотренные договор, ежемесячные аннуитетные платежи в погашении кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ не вносил, либо вносил не в полном объеме. Ответчик в свою очередь просрочил исполнение обязательств, что в силу п. 5.2 Кредитного договора влечет начисление неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 16 408 246,54 рублей, в том числе: основной долг 6 065 560,32 рубля, основные проценты3 603 039,49 рублей, неустойка в размере 6 739 646,43 рублей. Сумма неустойки кредитором не заявлена в качестве исковых требований. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9668599 рублей, в том числе: основной долг 6 065 560,32 рублей, основные проценты 3603039,49 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиры, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 73,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 7 150 000 рублей, способом реализации заложенного имущества – публичные торги в форме открытого аукциона. 

Представитель истца в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что денежными средствами воспользовалась на приобретение квартиры, в настоящее время организация ООО «Шелковый Путь», в которой она работала главным бухгалтером не ведет финансово-хозяйственной деятельности, находится на стадии банкротства. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик исправно платила по обязательствам. В настоящее время активно ищет работу с целью погашения ипотеки. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ОАО) (в настоящее время Банк Зенит (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банком предоставлены заемщику денежные средства в размере 7 150 000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, общей площадью 7,3,9 кв.м., сроком возврата 143 месяца под 14,00 % годовых. 

Вернуть кредит заемщик обязательства по частям согласно предоставленному графику уплаты ежемесячных платежей.

Из выписки по лицевому счету следует, что денежными средствами заемщик воспользовался, произвел частичное погашение займа.

Квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> приобретена по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, оформлена закладная, согласно которой залогодержателем является Банк Зенит (ОАО), должник ФИО1 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что должник ФИО1 своих обязательства исполнила частично, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 16 408 246,54 рублей, в том числе: основной долг 6 065 560,32 рубля, основные проценты 3 603 039,49 рублей, неустойка в размере 6 739 646,43 рублей, о чем представлен расчет. 

Со стороны Банка заявлена сумма к взысканию только основного долга и процентов, то есть в размере 9 668 599,81 рублей. 

Поскольку обязательства не исполнялись заемщиком надлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в заявленном истцом размере, в период рассмотрения спора ответчиком по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № внесена сумму в счет погашения задолженности по кредиту в размере 3000 рублей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований кредитора в размере 9 665 599,81 рублей (9 668 599,81 рублей – 3000 рублей), при этом в порядке ст. 319 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что в первую очередь подлежат удовлетворению проценты, тем самым, суд взыскивает в счет погашения основного долга сумму 6 065 560,32 рубля, основные проценты 3 600 039,49 рублей (3 603 039,49 рублей – 3000 рублей). 

Кроме того, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банк Зенит (ПАО) основные проценты по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Так пунктом 3.2 кредитного договора следует, что основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату погашения основного долга /части основного долга (включительно), указанную в пункте 2.3.2 Договора из расчета 14,00 процентов годовых. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что объем обязательств между сторонами согласован условиями кредитного договора, размер процентов определен из расчета 14% годовых, при наличии неисполненных обязательств в установленный срок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и удовлетворяет их. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда. 

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 названной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ответчиками является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, 

<

адрес>. 

Согласно требованиям статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик допустил просрочку осуществления ежемесячного платежа по кредитному договору, суд приходит к выводу о законности требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру. 

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из стоимости, указанной в закладной, то есть в размере 8 430 000 рублей. 

Исходя из того, что со стороны ответчиков иной оценки заложенного имущества не представлено в подтверждение рыночной стоимости квартиры, суд считает возможным руководствоваться ценой, указанной сторонами в закладной, в связи с чем, устанавливает начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 8 430 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ № истцом была оплачена государственная пошлина в размере 62542 рублей.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных требований, а также, учитывая, что частично сумма задолженности ответчиком погашена в период рассмотрения спора, руководствуясь положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 62 543 рублей. 

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банк Зенит (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу Банк Зенит (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9665 599,80 рублей, в том числе: основной долг 6 065 560,32 рублей, основные проценты 3 600 039,49 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) проценты по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по ставке в размере 14,00% годовых по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк Зенит (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 62543 рублей.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 8 430 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева