72RS0007-01-2024-000557-71

№ 2-405/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 03 июля 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием помощника прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриевой И.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дицембаева С.М., представившего удостоверение № 912 от 06.03.2008 г. и ордер № 108 от 03.07.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником данного жилого помещения. Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом доме существенным образом ограничивает его права пользования, распоряжения данным жилым помещением. Членом семьи истца ответчик не является, вещей его в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. 

Определением суда от 03.07.2024 года производство по делу в части исковых требований о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что купил дом у ФИО2, который был собственником данного дома, при продаже обещался сняться с регистрационного учета в течение полугода, но до настоящего времени не снялся, вещей его в доме нет, ему приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, его фактическое место жительства либо место пребывания в настоящее время неизвестно. Для обеспечения ответчику права на судебную защиту его представителем был назначен в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Дицембаев С.М., который в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 возражал, так как позиция ответчика ему не известна.

Помощник прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриева И.А. считает, что требования ФИО1 к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет указанные права принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 19-21). 

В подтверждение заявленных требований ФИО1 сослался на показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, оснований не доверять которым у суда не имелось.

Свидетель ФИО3 суду показала, что в 2021 году купили дом, там никто не проживал, дом был нежилой. Продавец, то есть бывший собственник дома попросил его не выписывать, что он сам выпишется в течение полугода, но сам не выписывается, где он она не знает. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что слышал от сына, что купили дом и бывший хозяин не хочет выписываться. Был в доме, вещей ответчика там нет. 

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, намерения проживать в жилом доме до обращения истца в суд не выразил, не несет расходы по содержанию дома, не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, фактически утратил право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ФИО2 в жилом доме создает препятствие истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости по своему усмотрению, суд пришел к выводу, что ответчик нарушает право собственности истца, а потому он вправе требовать устранения нарушений его прав.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Данное обстоятельство, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2024 года. 

Председательствующий Ю.Н. Шустова