Дело № 2-1055/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 ноября 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Смаиловой Д.К., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированны тем, что между администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района и ФИО5 в лице представителя ФИО3, действующей от его имени и в интересах на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 255м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вступившим арендатором является ФИО1 Согласно договору, арендная плата вносится ежегодно в размере 773,38 рублей (п. 2.1 договора). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер просрочки арендной платы составляет 77 756,69 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 769 рублей 87 копеек, из них задолженность по основному долгу – 10 013,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 77 756,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца администрации Омского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. 

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 в лице представителя ФИО3, действующей от его имени и в интересах на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель (администрация Омского района) предоставил арендатору (ФИО4) в аренду земельный участок площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 255м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Срок аренды участка определен пунктом 1.3 и составляет двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

По условиям договора (п. 2.1) размер арендной платы за участок составляет 773 рубля 38 копеек в год.

Арендная плата по договору вносится арендатором не позднее месяца со дня заключения договора, в последующие годы единовременно до 10 апреля текущего финансового года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО3, действующей от его имени и в интересах на основании доверенности и ФИО1 заключено соглашение уступки права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 255м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На основании соглашения уступки прав аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от выбывшего арендатора ФИО5 переданы права аренды на указанный земельный участок вступившему арендатору ФИО1 

Согласно п. 5 Соглашения выбывший арендатор подтверждает, что у него отсутствует задолженность по оплате арендной платны за земельный участок и он полностью оплатил арендную плату за пользование земельным участком, причитающуюся с него до момента заключения соглашения.

Право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 87 769 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате 10 013 рубля 18 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 77 756 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца судом проверен, признается верным. Ответчик расчет суммы задолженности и пени не оспорил, контрдоводы не привел.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик производил плату за аренду по договору за указанный период суду не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Принимая во внимание, что ответчиком несвоевременно исполнялись обязательства по оплате арендной платы, то требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными. Данные положения закреплены в договоре, который подписан ответчиком без каких-либо разногласий.

Поскольку доказательств расторжения договора аренды в установленном законом и договором с ФИО1 как того требует статья 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 769 рублей 87 копеек, в том числе основной долг - 10 013 рублей 18 копеек, пени - 77 756 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу администрации Омского муниципального района Омской области (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 769 рублей 87 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 10 013 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 77 756 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова 

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 года.