Дело № 2-1095/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Амурск. 20 декабря 2019

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Черенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

14.10.2018 заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения, по условиям которого она передала вышеуказанную квартиру ответчику во временное пользование, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение и другие платежи.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата определена в размере 8000 руб. в месяц, пунктом 1.4 договора срок найма жилого помещения установлен с 14.08.2018 по 14.04.2019.

Ответчик ФИО2 проживал в принадлежащей ей квартире в указанный период, однако арендную плату в полном объеме не уплатил.

В момент подписания договора ФИО2 передал ей денежную сумму в размере 80000 руб. (так указано в исковом заявлении) в качестве оплаты за один месяц аренды и 10000 руб. в качестве залога.

За период с декабря 2018 по март 2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 30000 руб.

Пунктом 4.5 договора установлено, что за несвоевременную уплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, размер пени на момент предъявления иска составил 76260 руб.

В связи с обращением в суд понесла судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на составление искового заявления в сумме 2500 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате в размере 30000 руб., пени в сумме 76260 руб., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 (так указано в исковом заявлении) судебные расходы в размере 5825,2 руб.

В судебное заседание истица в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судебные повестки, направлявшиеся ответчику по имеющимся в деле адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах и поскольку, 

- ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, 

- институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу неизвестен, 

- отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок,

- право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, 

в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставила ФИО2 вышеуказанное жилое помещение в наем на срок с 14.10.2019 по 14.04.2019.

Согласно разделу 3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, месячная плата за пользование жилым помещением составляет 8000 руб. (п. 3.1 договора), помимо этого ФИО2 обязан вносить плату за электроэнергию (п. 3.8), оплата за наем жилого помещения должна производиться ежемесячно, не позднее 14 числа каждого текущего месяца (п. 3.2).

Пунктом 4.5 договора найма предусмотрена пеня за несвоевременную оплату нанимателем жилого помещения из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 по март 2019 в размере 30000 руб., пени в сумме 76260 руб.

Между тем, разделом 3 договора найма жилого помещения, заключенному между ФИО1 и ФИО2, не предусмотрено условие о том, каким образом наниматель обязан вносить плату наймодателю за наем жилого помещения: путем передачи наличных денежных средств наймодателю с отобранием у него документов, свидетельствующих о получении денежных средств, путем внесения денежных средств на личный счет наймодателя, открытый в какой-либо кредитной организации и т.п.

Разделом 4 договора найма предусмотрена пеня за несвоевременную оплату найма жилого помещения, однако способ оплаты пени также не предусмотрен.

Доказательств того, что условие о порядке расчетов за наем жилого помещения и пени сторонами вышеуказанного договора было достигнуто, и ответчик был осведомлен о способе оплаты, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, как не представлено доказательств того, что ответчик, будучи осведомленным о способе оплаты, имеет перед истцом задолженность за наем жилого помещения за период с декабря 2018 по март 2019 в размере 30000 руб., соответственно, задолженность по пени за неоплату найма жилья в сроки, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах предусмотренные законом правовые основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, требование истца о возмещении судебных расходов удовлетворены быть не могут, которые кроме всего, заявлены ко взысканию с ФИО3 в пользу ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.12.2019 (с учетом выходных дней 21.12.2019, 22.12.2019).

Судья Л.Р.Погорелова