Дело № 2-1510/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-001652-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с названными исковыми требованиями к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, указав, что 18 декабря 2000 года умер ее супруг ФИО3, с которым они проживали совместно в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данной квартирой супруги ФИО4 владели и пользовались на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного Лузинским сельским Советом Омского района Омской области. После смерти супруга ФИО1 вступила в права всего наследственного имущества крое квартиры. Отказывая истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус указала на имеющиеся противоречия в представленных заявителем документах. За весь период с 11 января 1992 года по настоящее время притязаний на квартиру никто не заявлял и не заявляет. За весь период пользования и владения квартирой истец оплачивала и оплачивает все необходимые платежи. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением Омского районного суда Омской области от 11 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, подтвердив основания, изложенные в иске. Суду пояснила, что она является дочерью истца и умершего ФИО3 и правопритязаний на спорную квартиру не имеет.

Представитель ответчика администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемы сведений, сведении о помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В материалы дела представлен договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между ППРС Объединение АгроПромДорстрой (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом которого является квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 63,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на количество членов семьи из 5 человек.

В соответствии с пунктами 2, 3 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Лузинского сельского Совета. В случае смерти покупателя свои права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного администрацией Лузинского сельского Совета на основании приказа объединения «Агропромдорстрой» № 19 от 28 декабря 1992 года и внесенного в реестровую книгу № 1 под № 240, ФИО1 перешла в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 63,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Законом РСФСР о приватизации жилого фонда от 04 июля 1991 года.

Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области выдана справка от 10 февраля 2025 года о том, что по адресу: 

<

адрес>, д. Приветная, 

<

адрес>, ФИО3 проживал совместно с женой ФИО1 и дочерью ФИО6 (основание похозяйственная книга Лузинского сельского Совета с. Лузино № 64 за 1997 – 2001 года).

Согласно архивной справке, представленной по запросу суда администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах за 1991 – 2024 года по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированными семья ФИО4.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд полагает, что фактически договор на передачу квартиры в собственность семьи Городецих, заключенный между ППРС объединение «АгроПромДорстрой» и ФИО1 совершен. Требования статьей 550, 554, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора и его существенных условий соблюдены.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Переход права собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. При этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, отсутствует.

Согласно актовой записи о заключении брака № 549 от 23 сентября 1983 года, составленной отделом ЗАГС Кировского райисполкома г. Омска, ФИО3 с 23 сентября 1983 года состоял в зарегистрированном браке с П. (Городецкой после регистрации брака) ФИО1. Сведений о расторжении брака нет. 

Поскольку спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена в собственность супругов ФИО4 в период нахождения в браке, она является совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку доли супругов ФИО4 в праве общей долевой собственности на совместно нажитое имущество не были определены, суд считает их равными. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить долевую собственность между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив их доли как равные в размере 1/2 доли за каждым.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом управления ЗАГС администрации Омской области составлена актовая запись о смерти № 04 от 03 января 2001 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

После ФИО3 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками первой очереди являются супруга ФИО1 и дочери ФИО6, Г.М.А..

Г.М.А. обратилась к нотариусу с заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства после отца ФИО3.

Нотариусом ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на 1/2 на автомобиль ИЖ 2125010 как пережившей супруге и свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 указанного выше автомобиля, денежных вкладов со всеми причитающимися процентами, хранящихся на счетах наследодателя и на акции ЗАО «Омскагропромдорстрой».

В выдаче свидетельства на право собственности на спорную квартиру нотариусом было отказано в связи с имеющимися противоречиями в представленных заявителем документах.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку в судебном заседании доли супругов ФИО4 в праве собственности на спорную квартиру признаны равными, суд считает возможным включить в состав наследства после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 доли спорной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общем долевом имуществе на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, как пережившему супругу и 1/2 доля в общем долевом имуществе на указанную квартиру в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку в судебном заседании установлены факты, на которых истцы основывают исковые требования, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 17 июня 2025 года.