Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании границ земельных участков и об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании данных Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и № ошибочными, аннулировании указанных данных и об учете в Росреестре данных по участку № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно приложенной к исковому заявлению копии плана указанного участка с межевыми границами, дирекционными углами и длинами линий, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи. В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 указал, что установление границ спорных земельных участков просит произвести по дополнению № к ФИО4 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы №.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 

<

дата> является собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и садового домика с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако, он не смог произвести уточнение границ его земельного участка, поскольку кадастровым инженером установлено, что границы его земельного участка накладываются на границы смежных принадлежащих ответчику ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами №. На карте-плане территории СНТ «Автозаводец» видно, что в базу данных Росреестра внесены заведомо ошибочные данные границ земельных участков ответчика, чем нарушены его права владения земельным участком, так как он не может им свободно распорядиться, а ответчик бездействует как в участи исправления ошибочного межевания его участков, так и в части оформления нового межевания по акту от 

<

дата>, подписанному истцом.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра не явились, истец и третье лицо обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Согласно ст.305 ГК РФ, указанные в ст.304 ГК РФ права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (ред. от 06.04.2018) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны. 

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от 

<

дата> истец ФИО2 является собственником земельного участка для садоваодства, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и садового домика на нем, его права собственности зарегистрированы, о чем выданы свидетельства о госрегистрации права (л.д.6,7). Земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением (садовым домиком) от 

<

дата> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права (л.д.65). 

По данным выписки из ЕГРН (л.д.48-51), в настоящее время принадлежащий истцу ФИО2 земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По данным выписки из ЕГРН на л.д.53-64, в настоящее время земельный участок ответчика ФИО3 имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, границы участка установлены.

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 Согласно ФИО4 землеустроительной экспертизы (л.д.74-90), дополнения к ФИО4 эксперта в ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Границы земельного участка ответчика ФИО3 (единое землепользование) с К№ по данным ЕГРН установлены в соответствии с действующим законодательством.; дополнительные документы, представленные эксперту для исследования. Данные ЕГРН также содержат сведения о местоположении границ земельного участка с К№, с К№, с К№ – см. Фрагмент Публичной кадастровой карты.

В ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных объектов 

По результатам сопоставления установлено:

а) в отношении земельных участков с К№, с К№, с К№:

местоположение кадастровой границы по смежеству с исследуемыми земельными участками схоже с фактическим землепользованием.

расхождение в местоположении границ земельных участков составило от 0,01 до 0,32 м

б) в отношении земельного участка с К№ установлено:

местоположение кадастровых границ, конфигурация и площадь не соответствует фактическому землепользованию;

кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек, расположенных в фактических границах данного земельного участка, а также садового дома, расположенного в фактических границах земельного участка с К№;

кадастровые границы земельного участка смещены на запад, величина смещения составляет 13,73-16,51м;

кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№, величина пересечения составляет 11,56-14,70м;

кадастровые границы земельного участка не соотносятся с красной линией.

расхождение в площади земельного участка составляет 170 кв.м., что скорее всего обусловлено запользованием земельного участка большей площадью, а также расчетом площади без исключения территории занятой канавой. Площадь земельного участка с вычетом канавы составляет 1324 кв.м.

Несоответствие кадастровых границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию обусловлено наличием реестровой ошибки.

В связи с тем, что границы земельного участка истца ФИО2 с К№ не установлены в соответствии с действующим законодательством сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН производилось по площадным характеристикам. По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 1200 кв.м. по фактическому землепользованию 1339 кв.м. Расхождение в площади составило 139 кв.м., что скорее всего обусловлено запользованием земельного участка большей площадью, а также расчетом площади без исключения территории занятой канавой. Площадь земельного участка с вычетом канавы составляет 1313 кв.м.

На основании данных, полученных при проведении экспертного исследования, экспертом составлен вариант уточнения границы исследованных земельных участков, отраженный в Приложении 3 к ФИО4 эксперта № от 29.11.2019г. Согласно данному приложению границы исследованных земельных участков уточняются с учетом Планов земельных участков, являющихся приложением к правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документа, а также с учетом данных ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

Также в ходе проведения экспертизы составлен вариант уточнения границ исследованных земельных участков с учетом пожелания истца, отраженный в Приложении 4 к ФИО4 эксперта № от 29.11.2019г. При установлении границ земельных участков в соответствии с Приложением 4 к ФИО4 эксперта № от 29.11.2019г. затрагиваются права и интересы снт «Автозаводец», так как канава, согласно Планам исследованных земельных участков, не входила в их границы. При этом варианте установления границ исследуемых земельных участков, также необходимо аннулирование данных ЕГРН о земельном участке с К№ и формирование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Цибино, снт «Автозаводец», уч-к 8, как нового объекта с определением его границ одним контуром.

Кроме того, экспертом составлено дополнение № к ФИО4 эксперта, с которым согласились обе стороны, по которому границы участков установлены с учетом:

фактического землепользования;

- данных ЕГРН о местположении границ смежных земельных участков;

с включением в границы исследованных земельных участков территории, занятой канавой.

В случае установления границ земельного участка в соответствии с представленным вариантом, из данных ЕГРН требуется исключить все сведения о земельном участке с К№.

Суд соглашается с необходимостью установления границ земельных участков при исправлении реестровой ошибки по дополнению № к ФИО4 эксперта, поскольку при этом участки перестают быть многоуровневыми, устраняется чересполосица, которую в настоящее время представляет канава, на которую указывает эксперт и которая не проходит, согласно имеющимся в деле планам, более ни через какие участки данного СНТ, а является оставшейся частью некогда имевшейся и запользованной остальными садоводами канавы. Никаких возражений против данного варианта от участников процесса не поступило. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Способом исполнения данного решения суда, а именно, исправления реестровой ошибки, будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах границ и площадей земельных участков и установление новых.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании границ земельных участков и об уточнении границ земельных участков удовлетворить.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой сведения о характерных точках местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером К№ по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером К№ по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и площадь земельного участка 1 335 кв.м., согласно каталогу координат дополнения № к ЗАКЛЮЧЕНИЮ ЭКСПЕРТА №(судебная землеустроительная экспертиза), составленного экспертом ФИО6:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о координатах границ и площадях земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, данные о кадастровом номере земельного участка № и установить по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 1364 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> согласно каталогу координат дополнения № к ФИО4 ЭКСПЕРТА №(судебная землеустроительная экспертиза), составленного экспертом ФИО6:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через 

<

адрес> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>