К делу № 2-159/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Новокубанского городского поселение Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском и просит суд признать право собственности за ФИО3 на жилой дом литер А, инвентарный номер 2570, год завершения строительства – 2015 год, этажность – 1, общей площадью 105,9 кв. м., в том числе жилой площадью 65 кв. м, материал стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 1000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту; поставить жилой дом литер А, инвентарный номер 2570, год завершения строительства – 2015 год, этажность – 1, общей площадью 105,9 кв. м., в том числе жилой площадью 65 кв. м, материал стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 1000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю». 

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2015 года истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцом на своем земельном участке был возведен спорный жилой дом без разрешения. Истец обращался к ответчику за получением разрешения на строительство, но ему было в этом отказано.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Его представитель поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска Шахяна не возражал.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у истца. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 года, который прошел процедуру государственной регистрации. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, это подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на 27.12.2016 года.

Судом установлено, что истец осуществил строительство, не имея разрешения.

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 13.12.2016 года, они не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.

Истец принимал меры к легализации данной постройки, но ему ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждено письмом руководителя ответчика от 03.11.2016 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом литер А, инвентарный номер 2570, год завершения строительства – 2015 год, этажность – 1, общей площадью 105,9 кв. м., в том числе жилой площадью 65 кв. м, материал стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 1000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту.

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности жилого дома литер А, инвентарный номер 2570, год завершения строительства – 2015 год, этажность – 1, общей площадью 105,9 кв. м., в том числе жилой площадью 65 кв. м, материал стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 1000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.И. Пиронков