Дело №

УИД 54RS0№-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

/дата/ года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике судьи Луценко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШОВ, ВАВ к ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Первоначально в суд обратился ВВИ с вышеуказанным иском, указав в обоснование которого следующее. 

Расположенное в здании с кадастровым номером кадастровый номер нежилое помещение принадлежащее ВВИ гаражный бокс, имеет площадь 19,0 кв.м.

ответчик» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой /дата/ в реестре за номером 9440.

Решениями орган №-р от /дата/, №-ж от /дата/, №-ц от /дата/, №-в от /дата/ ответчик» предоставлены земельные участки и разрешено строительство гаражей в соответствии с согласованным техно-рабочим проектом. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от. /дата/ № A-I №. В соответствии с указанным актом за ответчик» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4,2 Га в 

<

адрес>, фактически занимаемый капитальными гаражами.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером кадастровый номер. Земельный участок входит в территориальную зону П-2 (зона коммунальных и складских объектов), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Приказом администрации 

<

адрес> №-ор от /дата/ капитальным гаражам, расположенным в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной ответчик ВВИ является членом ответчик и собственником гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. 

Объект недвижимости, нежилое помещение гаражный бокс, принадлежащий при жизни ВВИ, располагается в ответчик, по адресу: 

<

адрес>, (171/6) в здании на 212 боксов площадью 4020,1 кв.м., кадастровый номер здания кадастровый номер.

ВВИ обратился в правление ответчик» с просьбой выдать копии разрешения на ввод в эксплуатацию или акта приемки в эксплуатацию здания, в которых расположены гаражные боксы, необходимые для регистрации права на спорное помещение, однако получил отказ в связи с отсутствием в кооперативе указанных документов.

В связи с тем, что здания гаражей ответчик» не приняты в эксплуатацию, ВВИ при жизни не имел возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Истцы не располагают сведениями о причинах, по которым ответчик» после завершения строительства здания гаражей в 1988 г. не воспользовался порядком, предусмотренным Постановлением орган от /дата/ 

<

данные изъяты> для получения документов, подтверждающих факт приемки здания в эксплуатацию.

ответчик» в 2012 г. обратился в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражей и получил ответ, в котором со ссылкой на ст.55 ГК РФ, кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием у кооператива документов, которые необходимы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в соответствии с ныне действующим порядком.

Таким образом, ответчик» в настоящее время не имеет возможности восполнить ранее действовавший порядок приемки в эксплуатацию, или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания на 212 гаражных боксов в ответчик» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненным организация конструкции здания гаража, в котором расположены помещения спорных гаражных боксов, находятся в нормативном состоянии, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации по назначению.

Экспертное заключение о соответствии здания гаражей на 212 гаражных боксов требованиям нормативно правовых актов в области охраны окружающей среды № от /дата/ организация подтверждает соответствие объекта экспертизы, здания на 212 гаражей, санитарно- эпидемиологическим правилам.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ШОВ и ВАВ право собственности по 1/2 доли каждому на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ответчик», расположенный в здании с кадастровым номером кадастровый номер, на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер, по адресу: 

<

адрес> (171/6).

В судебное заседание истцы ШОВ и ВАВ не явились, извещены надлежащим образом, истец ШОВ просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – мэрия 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, при жизни ВВИ являлся членом ответчик и собственником гаражного бокса №, что подтверждается справкой председателя ответчик».

Из материалов дела следует, что истец ВВИ, /дата/ года рождения, умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от /дата/ произведена замена истца на его правопреемников — наследников: дочь — ШОВ и внучку — ВАВ.

В исковом заявлении указано, что расположенные в здании с кадастровым номером кадастровый номер нежилые помещения, в том числе нежилое помещение принадлежащее ВВИ при жизни гаражный бокс, имеющие одинаковую площадь 19,0 кв.м., имеют одинаковую инвентаризационную стоимость, в связи с чем, истцы полагают, что для подтверждения величины инвентаризационной стоимости (цены иска) достаточно предоставления справки об инвентаризационной стоимости на одно из помещений - гаражный бокс №, согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от /дата/, инвентаризационная стоимость гаражного бокса 641 по адресу: 

<

адрес> (171/6) составляет 53 919 рублей.

Из технического паспорта на здание – гараж усматривается, что спорные нежилые помещения – гаражные боксы имеют площадь 19,0 кв.м.

Исполнительным комитетом Новосибирского городского орган народных депутатов /дата/ вынесено Решение №-ж о предоставлении ответчик Октябрьского орган ВДОАМ земельный участок площадью до 0,3 га в 

<

адрес> для строительства капитальных боксовых гаражей согласно схеме.

В Решении о закреплении земельного участка фактически занимаемого ответчик» в 

<

адрес> №-ц от /дата/ отражено, что Исполнительный комитет городского орган народных депутатов решил, предоставить ответчик» земельный участок общей площадью до 3,5 га, фактически занимаемый капитальными гаражами, строительство которых разрешено кооперативу распоряжениями горисполкома от 01.-6.1979 года №-р и решением горисполкома от /дата/ №-ж в 

<

адрес> согласно схеме.

Решением Исполнительного комитета городского орган народных депутатов №-в от /дата/ ответчик» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1,13 га дополнительно к территории, отведенной решением горисполкома №-ц от /дата/.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от. /дата/ № A-I №. В соответствии с указанным актом за ответчик» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4,2 Га в 

<

адрес>, фактически занимаемый капитальными гаражами.

Земельный участок, площадью №. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером кадастровый номер, что усматривается из Выписки из ЕГРН.

Приказом администрации 

<

адрес> №-ор от /дата/ капитальным гаражам, расположенным в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер присвоен адрес: 

<

адрес>

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истцов отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 34, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от /дата/ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из технического заключения организация №-ТЗ.НР по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций административного здания ответчик» по 

<

адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность, устойчивость, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других людей, пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

/дата/ организация дано экспертное заключение № о соответствии здания гаражей на 212 гаражных боксов требованиям нормативно правовых актов в области охраны окружающей среды согласно которому, гараж на 212 боксов ответчик», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, из представленных по делу доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наследниками имущества ВВИ, умершего 30.11.2023г. являются дочь - ШОВ и внучка ВАВ, которым нотариусом нотариус были выданы свидетельства о праве наследство по закону по 1/2 доли за каждой, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Исходя из изложенного, исковые требования ШОВ и ВАВ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ШОВ право общей долевой собственности на ? долю гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв. м., в ответчик», расположенный в здании с кадастровым номером кадастровый номер, на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер, по адресу: 

<

адрес> (171/6).

Признать за ВАВ право общей долевой собственности на ? долю гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв. м., в ответчик», расположенный в здании с кадастровым номером кадастровый номер, на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер, по адресу: 

<

адрес> (171/6).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Ж.В. Третьякова