№ 2-1314/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 25 февраля 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

с участием прокурора Кононова А.С.,

и адвоката Игнатьевой В.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ***. Ответчик был зарегистрирован в жилом доме с *** года предыдущим собственником дома. ФИО2 в доме не проживает, его вещей в доме нет, расходов по содержанию жилья и по уплате коммунальных платежей не несет, фактическое место жительства ответчика неизвестно, т.е. его регистрация в настоящее время носит чисто формальный характер. Ответчик не является членом семьи истца, но сохраняет регистрацию по указанному адресу против воли истца, чем нарушает ее право собственности. 

Истица – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – ФИО2 извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика, возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения истца, адвоката ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке формы 9 (о регистрации) в доме *** по ул. *** в *** ответчик - ФИО2 зарегистрирован с *** г, в графе степень родства стоит прочерк (л.д. ***).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ***.С. и ***.Н. пояснили, что они являются соседями ФИО1 Подтвердили, что с *** истец постоянно проживает в спорном доме с мужем, детьми и внуками. Они приходили к ней в гости, ФИО2 не знают, никогда не видели, его вещей в доме нет. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что регистрация ответчика производилась предыдущим собственником жилого дома без заключения договора найма, ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, вещи его в доме отсутствуют, соглашение с собственником не заключено, участия в содержании помещения не принимает. В настоящее время регистрация ответчика нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения. 

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетелей, которые подтвердили позицию истца, что ответчик не приходил в жилое помещение с целью проживания. В правоохранительные органы, в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании домом ответчик не обращался.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 и ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает угрозу нарушения прав истца в будущем, т.к. его право пользования жилым помещением не прекращено, сняться добровольно с регистрационного учета он не желает. Также, регистрация ответчика в доме сохранена против воли истца, хотя никаких оснований для ее дальнейшего сохранения без согласия собственника не имеется. 

По правилам ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

С учетом изложенного, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 12, 56,194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить ФИО2, *** года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение одного месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***