Дело № 2-737/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 21 декабря 2017 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Баранова В.М., действующего по ордеру № 82633 от 25.10.2017 г. и доверенности №№ от 29.09.2017г.,

при секретаре Мартозине Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о государственной регистрации погашения записей об ипотеке на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данными требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.01.2002 года, удостоверенного нотариусом Морозовской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, продавец - Ч.В.М., продала, а ФИО1, купил в собственность недвижимое имущество, а именно: жилой дом (литер А,а,п/А) - общей площадью 47,30 кв.м., сарай (литер В) площадью 47,00 кв.м, и земельный участок площадью 712 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

По условиям Договора, Ч.В.М. продала истцу недвижимое имущество за 100 000 рублей, из которых 70 000 рублей были переданы им при подписании Договора, а 30 000 рублей должны быть переданы в срок до 01.09.2002 года.

При государственной регистрации Договора, до полного расчета между сторонами была произведена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> залогодержатель - Ч.В.М..

28.08.2002 года, во исполнение условий Договора, денежные средства в размере 30 000 рублей истцом были переданы Ч.В.М. в присутствии нотариуса ФИО2, которой в Договоре была произведена запись о том, что расчёт между сторонами произведен полностью.

Ч.В.М. умерла 

<

дата>.

При её жизни по независящим от него причинам, они так и неподали совместно заявления в Росреестр о государственной регистрации погашения записи об ипотеке на недвижимое имущество, а в настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записей об ипотеке.

Расчёт между сторонами был произведен в полном объеме при жизни Ч.В.М., о чём говорит запись в Договоре о полном расчёте между сторонами, удостоверенная нотариусом ФИО2

Каких-либо претензий ко истцу в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, со стороны третьих лиц нет.

На основании изложенного, просит суд: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить ограничение (обременение) права, а именно – ипотеку, регистрационная запись за № от 27.05.2002 года, залогодержатель -Ч.В.М., на земельный участок общей площадью 712 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; регистрационная запись за № от 27.05.2002 года, залогодержатель -Ч.В.М., на жилой дом (литер А,а,п/А) - общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 19,60 кв.м., сарай (литер В) площадью 47 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив заявление в суд с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и обеспечив явку в суд своего представителя Баранова В.М., который поддержал исковые требования, и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнил требования указанием кадастровых номеров объектов, в отношении которых истец просит снять обременение в виде ипотеки. 

Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались судом. Свое отношение к исковому заявлению, письменно не выразили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате заседания извещались судом надлежащим образом. Управление Росреестра по Ростовской области направили отзыв на иск, в котором просили направить в их адрес копи судебного акта, не вступившего в законную силу.

Дело рассмотрено в отношении истца, представителя ответчика, третьих лиц, в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истцов Баранова В.М., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.01.2002 года, удостоверенного нотариусом Морозовской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, продавец - Ч.В.М., продала, а ФИО1, купил в собственность недвижимое имущество, а именно: жилой дом (литер А,а,п/А) - общей площадью 47,30 кв.м., сарай (литер В) площадью 47,00 кв.м, и земельный участок площадью 712 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

По условиям Договора, Ч.В.М. продала истцу недвижимое имущество за 100 000 рублей, из которых 70 000 рублей были переданы им при подписании Договора, а 30 000 рублей должны быть переданы в срок до 01.09.2002 года.

При государственной регистрации Договора, до полного расчета между сторонами была произведена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, залогодержатель - Ч.В.М..

28.08.2002 года, во исполнение условий Договора, денежные средства в размере 30 000 рублей истцом были переданы Ч.В.М. в присутствии нотариуса ФИО2, которой в Договоре была произведена запись о том, что расчёт между сторонами произведен полностью.

Согласно свидетельства о смерти от 

<

дата> №, Ч.В.М. умерла 

<

дата>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.Следовательно, если обременение по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерациинадлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от 24.01.2002 года и полный расчет с продавцом, прекратили действие обременения в виде залога, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Поскольку Ч.В.М. умерла, и её личное обращение о прекращении ипотеки невозможно, суд приходит к выводу о том, что права истца могут быть восстановлены в судебном порядке, путем удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить ограничение (обременение) права, а именно – ипотеку, регистрационная запись за № от 27.05.2002 года, залогодержатель -Ч.В.М., на земельный участок общей площадью 712 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; регистрационная запись за № от 27.05.2002 года, залогодержатель -Ч.В.М., на жилой дом (литер А,а,п/А) - общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 19,60 кв.м., кадастровый №, сарай (литер В) площадью 47 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья: