Дело № 2-478/2023

УИД №61RS0057-01-2023-000495-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Камашина С.В., 

при секретаре Базалевой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском. 25 декабря 2019 года между З и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому З продал, а ФИО1 купила - земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 36, находящийся по адресу 

<

адрес> КГУ-1, в районе котельной. За проданный земельный участок З получил от ФИО1 30000 рублей до подписания договора купли-продажи.

Земельный участок передан в собственность ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи, согласно п.4 договора купли-продажи.

С момента покупки ФИО1 приняла меры по сохранению приобретенного имущества, производила за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества.

Земельный участок принадлежит продавцу З на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В настоящее время истец не может в полной мере распоряжаться купленными земельным участком, так как не может зарегистрировать переход права по договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил основания иска, указав, о том, что после обращения в суд с настоящим иском стало известно о смерти З, однако наследственного дела не открывалось и земельный участок используется истцом после получения его по договору. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок. 

В связи со смертью ответчика З, и отсутствием наследников, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Константиновского городского поселения, представитель которого в судебное заседание направил отзыв, которым не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть без их участия. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. 

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что 25 декабря 2019 года между З и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому З продал, а ФИО1 купила - земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 36, находящийся по адресу 

<

адрес> КГУ-1, в районе котельной. За проданный земельный участок З получил от ФИО1 30000 рублей до подписания договора купли-продажи.

Земельный участок передан в собственность ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи, согласно п.4 договора купли-продажи.

С момента покупки ФИО1 приняла меры по сохранению приобретенного имущества, производила за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества.

Земельный участок принадлежит продавцу З на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанные обстоятельства не оспариваются. 

В ходе рассмотрения дела, из адресной справки З установлено, что он умер, в связи с чем, снят с регистрационного учета. 

Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому З умер 11 января 2020 года в г. Константиновске Ростовской области.

Согласно информации нотариуса Константиновского нотариального округа, наследственное дело после З не открывалось. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. 

Судом установлено, что между З и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор оформлен в простой письменной форме. Данный договор не обжалован и не оспорен. Истец вступил во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельных участков между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что продавец по договору З умер до регистрации перехода права по сделке. 

Поскольку истец ФИО1 полностью исполнила требования по сделке, оплатила стоимость земельного участка, но не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КГУ-1, в районе котельной. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2023 года. 

Судья С.В. Камашин