54RS0№...-41

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ФИО2 об оспаривании межевания и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №... часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 435 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- установить границы земельного участка №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

X

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование иска указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... Указанный земельный участок был выделен истцу в 1990 году для строительства жилого дома и в этом же году был произведен отвод в натуре выделенного земельного участка.

18.03.2011 истец получил разрешение администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на строительство индивидуального, одноэтажного жилого дома, общей площадью 44.2 кв. м., жилой площадью 23.9 кв. м, состоящий из 2-х жилых комнат на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>.

У данного построенного дома есть кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, полученные на основании приказа Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., а так же имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом.

На данный момент есть необходимость в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №....

ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план и в нем указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №... в части смежной с уточняемым участком смежной границы. По мнению кадастрового инженера при формировании границ земельного участка №... не была учтена фактически используемая территория уточняемого земельного участка №.... Согласование с истцом как заинтересованным лицом, указанным в ч. 3, ст. 39 Закона о кадастре, при образовании земельного участка №... не проводилось. Земельный участок №... находиться в собственности-Новосибирской района Новосибирского области. Ранее, а именно в 2023 году истец обращался в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области для согласования местоположения границ земельного участка, но на свое обращение истец получил отказ в письменной форме, в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения, обосновывающие уточнение местоположения границ уточняемого земельного участка, а так же наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего Новосибирскому району Новосибирской области, что подтверждается документом №... от ДД.ММ.ГГГГ. И на основании отказа истец обратился в Саморегулируемую организацию Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров» для составления межевого плана, чтобы в дальнейшем решить сложившуюся ситуацию в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет в декабре 2014 г. на основании акта органа местного самоуправления Новосибирского района Новосибирской области, собственность на которую была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на тот момент жилой дом на земельном участке уже существовал. Кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы по земельному участку №... не учел данный объект недвижимости. При проведении кадастровых работ, были выявлены ошибочные кадастровые границы смежного земельного участка №... практически на 50% «наложены» на уточняемые границы (совпадающие с фактическими границами) земельного участка №.... В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка №... происходит лишь официальное закрепление фактических границ уточняемого земельного участка №... и фактических границ уточняемого земельного участка.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца с кадастровым номером №... составляет 1000 кв. м. Более 15 лет истец пользуется этим земельным участком. В результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка составила 936 кв. м.

На основании вышесказанного предлагается внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также уточненные (исправленные) сведения о местоположении границы смежного земельного участка №..., в соответствии с данными, приведенными в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Межевого плана.

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление признал полностью.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действую-щей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 15).

На основании постановления главы администрации Березовского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему по праву собственности ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 38).

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., год завершения строительства 2011, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.16-18), техническим паспортом (л.д. 19-28). На строительство дома администрацией Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было выдано разрешение на строительство (л.д. 29-33).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровое бюро» установлено, что в результате выполненных геодезических работ по определению на местности фактических границ земельного участка, подготовлена Схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> (Приложение 1). Земельный участок огорожен металлическим забором в точках н1-н2-нЗ-н4 и н6-н12 (металлопрофиль на столбах), в точках н4-н5 граница проходит по стене металлического гаража, в точках н5-н6 и н12-н1 ограждение отсутствует (фототаблица Приложение №...). Площадь земельного участка составляет 1000кв.м. Земельный участок располагается в границах населенного пункта 

<

адрес>. Фактически земельный участок располагается в трёх территориальных градостроительных зонах: 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин), 2. Зона объектов отдыха (рекреации) (Р), 3. Зона охраны природных территорий (Опт). Нахождение земельного участка сразу в трех территориальных зонах, является следствием ошибочного определения координат границ территориальных зон и требует внесение изменений в границы данных территориальных зон для отнесения земельного участка к одной территориальной градостроительной зоне - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин), так как видом разрешенного использования земельного участка является - для ведения личного подсобного хозяйства и соответствует его фактическому использованию.

В границах земельного участка расположен объект капитального строительства: жилой дом, принадлежащий ФИО1, и вспомогательные хозяйственные строения: металлический гараж, хоз-блок.

Фактические границы земельного участка №... накладываются и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..., по сведениям ЕГРН (Приложение №...). На местности ограждение земельного участка с кадастровым номером №... отсутствует. Данное пересечение является следствием наличия реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... в результате определения координат границы этого земельного участка без выезда на местность.

Кадастровый инженер ФИО3 приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №... составляет 1000кв.м., в границах этого земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки, координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером №... указаны в Схеме расположения (Приложении №...). Требуется исправление реестровой ошибки в части местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №..., координаты наложения земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №... указаны в Схеме расположения наложения.

Заключение кадастрового инженера ФИО3 ответчиками не оспаривалось, доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что ФИО1 владеет земельным участком по адресу 

<

адрес>. На протяжении всего периода владения (как минимум с 1992 года) земельный участок использовался ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: на участке высаживались посадки (овощные культуры), плодово-ягодные деревья, участок был огорожен забором, выполненным частично из штакетника, частично - из сетки-рабицы, вдоль забора были высажены деревья. На участке были возведены хозяйственные постройки и жилой дом.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний; не заинтересованы в исходе дела.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что земельный участок истца в существующих границах сформирован с 1992 года, что подтверждено показаниями свидетелей, космоснимками, заключением кадастрового инженера, то есть до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, участок истца существовал в натуре, был сформирован, однако при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №... данная информация при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика к сведению кадастровым инженером не принята. Материалы дела свидетельствуют о том, что при осуществлении межевания, границы земельного участка с кадастровым номером №... не согласованы в установленном порядке с правообладателем смежного земельного участка ФИО1

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, при этом решение суда является основанием для исключения сведений Единого государственного реестра недвижимости из границ земельного участка с кадастровым номером №... часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 435 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №... часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 435 кв.м, в следующих координатах характерных точек границ:

X

Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Установить границы земельного участка №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

X

Y

1

2

3

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова