Дело №2-2197/2019 

03RS0004-01-2019-002172-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о признании обременения имущества отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (далее – банк) о признании отсутствующим обременения следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 109,2 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> и жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что основное обязательство заемщиком-третьим лицом, ООО «БКС-Лизинг» прекращено, однако банк отказывается совершить действия по прекращению ипотеки. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить. Пояснила, что у временной администрации отсутствуют полномочия по прекращению залогов, в том числе и обеспечивающие погашенные кредиты. 

Представитель третьего лица ООО «БКС-Лизинг», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с пояснением, что кредитные обязательства перед банком исполнены в полном объеме и не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между РОСКОМСНАББАНК (ПАО), прежнее наименование – БАШКОМСНАББАНК (ПАО), ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором, и ООО «БКС-Лизинг», как заемщиком были заключены кредитный договор № № от 04.02.2008, в обеспечение которого заложено нежилое помещение общей площадью 109,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и кредитный договор № № от 07.12.2007, в обеспечение которого заложено жилое помещение общей площадью 42,3 кв.м, этаж 2, по адресу: 

<

адрес>. 

15.09.2014 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 109,2 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. В силу ст.38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, договора ипотеки № № от 07.12.2009, одновременно с правом собственности, также было зарегистрировано обременение в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 №. 

10.10.2014 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. В силу ст.38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, Договора ипотеки № № от 07.12.2009, одновременно с правом собственности, также было зарегистрировано обременение в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 №. 

27.01.2011 третьим лицом ООО «БКС-Лизинг», как заемщиком, полностью погашена задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2007 и по кредитному договору № № от 04.02.2008, что подтверждается справками ответчика, соответственно, исх.№ВА от 23.04.2019 и исх.№ВА от 18.06.2019. 

Приказами Центрального банка Российской Федерации от 07.03.2019 № ОД-474 и ОД-475 у РОСКОМСНАББАНК (ПАО) с 07.03.2019 отозвана лицензия на осуществление банковских операций и в Банке назначена временная администрация на срок до назначения конкурсного управляющего. 

23.05.2019 письмом за номером 06-1/1644-ВА временной администрацией по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) отказано истцу в прекращении залога. В обосновании отказа ответчик сослался на пункт 8 статьи 189.32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по которому виды сделок, совершаемых кредитной организацией со дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций нормативно ограничены, и временная администрация не вправе совершать действия по прекращению обременения. Перечень операций, которые временная администрация по управлению кредитной организацией вправе осуществлять в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) определен статьей 20 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» (далее - Закон № 395-1). В соответствии с пунктом 22.10 Положения Банка России от 09.11.2005 № 279-П «О временной администрации по управлению кредитной организацией» в течение срока действия временной администрации, назначенной после отзыва у кредитной организации лицензии, запрещается заключение и совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, включая погашение кредиторской задолженности в любой форме, осуществление зачета встречных однородных требований, исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, возникшей до дня отзыва у кредитной организации лицензии, отчуждение имущества кредитной организации или прекращение обязательств перед кредитной организацией в иных формах, за исключением совершения сделок, связанных с исполнением текущих обязательств кредитной организации. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, третье лицо, ООО «БКС-Лизинг» 27.01.2011 произвело погашение кредитной задолженности и уплату процентов за пользование кредитами, в соответствии с кредитными договорами. 

Таким образом, доводы временной администрации по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО), по отказу истцу в совершении действий по прекращению обременения имущества при факте погашения кредиторской задолженности не принимаются за необоснованностью по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом. 

Обязательство третьего лица по кредитным договорам обеспечено ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, в пользу банка. 

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, обязательства третьего лица, ООО «БКС-Лизинг», по возврату кредитов и уплате процентов за пользование ими прекращено в связи с его исполнением. 

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог недвижимого имущества (ипотека) прекратился. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кредитные договора третьим лицом исполнены, следовательно, спорное недвижимое имущество незаконно находится в залоге у банка, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о признании обременения имущества отсутствующим - удовлетворить. 

Признать отсутствующим ипотеку нежилого помещения, общей площадью 109,2 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, являющегося предметом залога по договору ипотеки № ДЗ 025-08/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БКС-Лизинг» и РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Признать отсутствующим ипотеку жилого помещения, общей площадью 42,1 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, являющегося предметом залога по договору ипотеки № ДЗ 025-08/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БКС-Лизинг» и РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Взыскать с РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий