№ 

50RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 февраля 2020 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания ФИО5 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 698 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 11 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,56 кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3). Согласно п. 2.2 Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор уступки прав требования по договору № от 31.03.2015г. участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО7 был заключен договор № УУ уступки прав требования к договору № участия в долевом строительстве от 31.03.2015г. Он (истец) свои обязательства по оплате исполнил своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Однако в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи ему не была передана, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.34). Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - Временный управляющий ООО «Мастер-Ком» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.32). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО6, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящей из 3 жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 11 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,56 кв.м (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3). Передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму, равную 2 421 120 рублей (НДС не облагается), в т.ч. оплата услуг застройщика (вознаграждение застройщика).Цена договора определяется исходя из твердой, фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3, которая составляет 52 000 рублей за 1 кв.м. (л.д. 5-15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Цедент» и ФИО7, именуемая в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требованияи обязанности Цедента к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком», основанные на договоре № от 31.05.2015г. участия в долевом строительстве. Указанный Договор участия в долевом строительстве заключен между Застройщиком и Цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 3-х секционного многоквартирного жилого дома, состоящего их 3 жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес>, путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления права собственности на неё. Уступаемое право состоит из требований к Застройщику о передаче всобственность объекта долевого строительства, которым является однокомнатная 

<

адрес> (Двести тридцать девять), секция 1 (Один), № (Пять) от лифта (слева направо), состоящая из 1 (Одной) комнаты, расположенная на 11 (Одиннадцатом) этаже Дома, общей площадью по проекту 46,56 (Сорок шесть целых пятьдесят шесть сотых) кв. м., с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для жилой -0,5 и для балконов - 0,3. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного Дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь Квартиры уточняется по данным технической инвентаризации. Стоимость уступаемых прав требования, указанных в п. 1.2.настоящего Договора, составляет2 421 120 рублей (л.д.16-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемая в дальнейшем «Цедент» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор № УУ уступки прав требования к договору № участия в долевом строительстве от 31.03.2015г.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком», основанные на Договоре № участия в долевом строительстве от «31» марта 2015г. и на Договоре Уступки прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от «31» марта 2015 г.., от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Договором участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором участия срок построить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Бородинский бульвар, 

<

адрес> путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления прав собственности на нее. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020314:40. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес>. расположенной на 11(одиннадцатом) этаже, секция 1 (один), № (пять) от лифта (слева направо), общей площадью по проект) 46,56 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) н площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий 0.5 и для балконов 0.3), расположенная по адресу: 

<

адрес>, бульвар Бородинский, 

<

адрес> Квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер Квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома. Стоимость уступаемых прав требования, указанных в п. 1.2. настоящего Договора, составляет 2 421 120 рублей (л.д.22-24).

ФИО8 принятые на себя обязательства по договору № УУ уступки прав требования к договору № участия в долевом строительстве от 31.03.2015г. исполнены в полном объеме (л.д. 25, 33). 

Истцом ответчику была вручена претензия с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда (л.д. 26). 

Ответа на указанную претензию не поступило. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Сумма неустойки, согласно представленному в материалы дела расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 891 698 рублей 50 копеек

Цена договора

Период просрочки 

Ставка

Формула

Неустойка

с

по 

дней 

2 421 120,00

01.07.2017

01.08.2019

762

7,25

2 421 120,00*762*2*1/300*7,25%

891 698,50

(обор. л.д.2).

Указанный расчет ответчиком оспорен не был.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, и условий Договора, учитывая срок нарушения обязательств, отсутствие доказательств наличия независящих от ответчика причин, объективно препятствующих исполнить обязательства своевременно, суд взыскивает неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в полном размере в сумме 891 698 рублей 50 копеек.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего». 

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона, составляет 448 349 рублей 25 копеек (891 698,50+5000,00/2).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки. 

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, наличие объективных причин, явившихся в определенной степени препятствием к своевременному исполнению обязательств по Договорам, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 25000 рублей, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства. 

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 698 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 25 000 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ООО «Мастер-Ком» компенсации морального вреда в размере, свыше 5 000 рублей; штрафа в размере, свыше 25 000 рублей, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Резолютивная часть

№ 

50RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания ФИО5 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 698 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 25 000 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ООО «Мастер-Ком» компенсации морального вреда в размере, свыше 5 000 рублей; штрафа в размере, свыше 25 000 рублей, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: Е.В.Невская