Дело № 2-367/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 

22 января 2024 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием представителя истца заместителя Елизовского городского прокурора Соломка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2024 по исковому заявлению заместителя Елизовского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Гермес» о возложении обязанности,

установил:

заместитель Елизовского городского прокурора обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН №, ОГРН №) (далее по тексту Общество), в котором просил обязать ответчика разработать предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением управляющей организации, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предполагаемых мероприятий в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своего иска заместитель Елизовского городского прокурора ссылался на то, что вопреки требованиям законодательства Российской Федерации Общество, осуществляя деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами в городе 

<

адрес>, не разработало указанные предложения, чем нарушило права и законные интересы неопределенного круга лиц на получение качественных жилищно-коммунальных услуг (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца Соломка А.В. поддержала исковые требования по основаниям в нем изложенным.

Общество своего представителя в суд не направило, поскольку ходатайствовало о рассмотрении дела без него, указывая на отсутствие возражений по заявленным требованиям (л.д. 28, 29).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) определено, что управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (подпункт «ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Как следует из подпункта «и» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Частью 4 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (часть 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ).

В целях реализации мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на территории Камчатского края Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края 01 сентября 2017 года издан приказ № 603 «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Камчатского края».

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № и списка МКД, находящихся под управлением ответчика на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории Елизовского муниципального района 

<

адрес>, а именно в 

<

адрес>, домом №, по 

<

адрес>, домом №, по 

<

адрес>, домами №№, по 

<

адрес>, домами №№, по 

<

адрес>, домом №, по 

<

адрес>, домом №, по 

<

адрес>, домом №, по 

<

адрес>, домами №№, по 

<

адрес>, домами №№ 

<

адрес>, домами №№ по 

<

адрес>, домами №№, по 

<

адрес>, домом №, 

<

адрес>, домом №А, по 

<

адрес>, домами №№ (л.д. 12-20, 21, 22, 23).

Вопреки требованиям статей 56 и 57 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств того, что в 2023 году он разработал предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности вышеуказанных многоквартирных домов, находящихся под его управлением, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предполагаемых мероприятий.

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в настоящем решении положений законодательства Российской Федерации, исковые требования заместителя Елизовского городского прокурора подлежат безусловному удовлетворению, поскольку не выполнение Обществом требований законодательства Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирных домах под управлением ответчика, на получение качественных жилищно-коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым в соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Причин не согласиться со сроком указанным прокурором у суда не имеется, так как он является разумным.

Доказательств его недостаточности для выполнения судебного акта Обществом суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить на ООО «Гермес» обязанность разработать предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением управляющей организации, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предполагаемых мероприятий в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Камчатского краевого суда через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2024 года.

Председательствующий 

Д.П. Федорцов