РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8846/2025 по иску ФИО1 к ООО «СКС Управляющая компания» о признании незаконным бездействия, возмещении ущерба, причиненного заливом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СКС Управляющая компания» о признании незаконным бездействия ООО «СКС Управляющая компания», выразившееся в неисполнении 18.05.2025 г. в период с 14:00 по 18:00 обязанности по локализации залива жилых помещений подъезда №5 по адресу: адрес, возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя.  

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией дома, в котором находится квартира истца. 

18.05.2025 г. примерно в 14:00 произошел залив в квартире, принадлежащей истец, по причине разрыва трубы горячего водоснабжения, в результате чего произошло затопление как квартиры истца, так и нижерасположенных жилых помещений. На момент затопления истца в квартире не было, жильцы нижерасположенных квартир неоднократно обращались в управляющую компанию с требованием перекрыть стояки горячего и холодного водоснабжения до устранения причин залива. Примерно в 15:00 часов сотрудник ответчика перекрыл стояк холодной воды, однако, залитие не прекратилось, жильцы дома неоднократно обращались к ответчику с требованием перекрыть стояк с горячей водой, в результате чего стояк горячей воды был перекрыт только в 18:00 час. Истец о произошедшем заливе узнал только 19.05.2025 г. Истец указывает, что большая часть ущерба, причиненная имуществу его квартиры, а также нижерасположенным квартирам, возникла по причине отсутствия необходимых действий со стороны ответчика, направленных на локализацию причин залива. Вследствие залива причинен ущерб имуществу истца на сумму сумма, согласно заключению специалиста №2506/185, выполненному ООО «Инекс». Досудебные обращения истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд. 

Истец, представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СКС Управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил, возражений по иску не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с пунктами 10, 11, 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

 Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается письменными материалами дела, истец является собственником квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией дома, в котором находится квартира истца. 

18.05.2025 г. примерно в 14:00 произошел залив в квартире, принадлежащей истец, по причине разрыва трубы горячего водоснабжения, в результате чего произошло затопление как квартиры истца, так и нижерасположенных жилых помещений. 

Согласно акту от 05.06.2025 г., составленному представителем ООО «СКС Управляющая компания» совместно с истцом, залив произошел по причине разрыва гибкой подводки в квартире №174. 18.05.2025 г. был перекрыт стояк ГВС, 19.05.2025 г. осуществлена замена гибкой подводки в квартире №174. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на момент затопления истца в квартире не было, жильцы нижерасположенных квартир неоднократно обращались в управляющую компанию с требованием перекрыть стояки горячего и холодного водоснабжения до устранения причин залива. Примерно в 15:00 часов сотрудник ответчика перекрыл стояк холодной воды, однако, залитие не прекратилось, жильцы дома неоднократно обращались к ответчику с требованием перекрыть стояк с горячей водой, в результате чего стояк горячей воды был перекрыт только в 18:00 час. Истец о произошедшем заливе узнал только 19.05.2025 г.

 Истец указывает, что большая часть ущерба, причиненная имуществу его квартиры, а также нижерасположенным квартирам, возникла по причине отсутствия необходимых действий со стороны ответчика, направленных на локализацию причин залива. Вследствие залива причинен ущерб имуществу истца на сумму сумма, согласно заключению специалиста №2506/185, выполненному ООО «Инекс».

 Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

 Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 В силу ст. 163 ЖК РФ, порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

 Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

 Из пп. «а» п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно - технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание кровли, крыши, чердачных помещений, а также инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что залив произошел из квартиры истца в результате разрыва гибкой подводки, в связи с чем, вина ответчика в указанном заливе отсутствует. 

Согласно п. 13 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает:

ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления;

локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки;

Доводы истца о том, что ответчик уклонился от обязанности по локализации залива жилых помещений подъезда №5 по адресу: адрес, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из акта от 05.06.2025 г., 18.05.2025 г. стояк ГВС был перекрыт силами ответчика.

 При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании незаконным бездействия ответчика, выразившееся в неисполнении 18.05.2025 г. в период с 14:00 по 18:00 обязанности по локализации залива жилых помещений подъезда №5 по адресу: адрес, не подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно статья 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что залив квартиры истца произошел по его вине, по причине разрыва гибкой подводки, то есть в связи с не обеспечением содержания принадлежащего истцу жилого помещения в надлежащем состоянии, что установлено актом от 05.06.2025 г. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика расходов на ремонт квартиры в сумме сумма, в виду их необоснованности.   

Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма. а также штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования. 

 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СКС Управляющая компания» о признании незаконным бездействия, возмещении ущерба, причиненного заливом, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года

Судья Е.В.Гейзлер