дело 2-82/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 08 февраля 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката 

<

данные изъяты> ФИО2, представившего удостоверение № 

<

данные изъяты> года и ордер № 

<

данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является дочерью 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, которая с 

<

данные изъяты> года и по день смерти проживала и была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>. В похозяйственных книгах отсутствуют сведения о собственнике указанного жилого дома, в реестре муниципальной собственности он также не значится, сведений о его приватизации не имеется. Мать истца открыто и непрерывно владела данным жилым домом, как своим собственным более 23 лет. Истец проживала в указанном жилом доме с матерью без регистрации и на момент смерти и по настоящее время. 

Ссылаясь на положение п.3 ст.234 ГК РФ, истец указывает, что общее давностное владение жилым домом составляет более 27 лет.

Юридически не являясь собственником указанного жилого дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 3 лет. Истец является наследником имущества матери – 

<

данные изъяты> ею получено свидетельство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на котором находится указанный жилой дом. Все эти годы мать истца не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, оплачивала за дом коммунальные платежи, хранила в нем свое имущество. 

Какие –либо притязания на жилой дом возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в написании отчества истца - не «В», как указано в иске, а «А».

Представитель ответчика – администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, представителя ответчика администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из сведений филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в ответе из ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № 

<

данные изъяты> года.

Согласно справке администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 

<

данные изъяты> года, жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности по муниципальному образованию 

<

данные изъяты> сельсовет не значится. В похозяйственных книгах сельсовета отсутствуют сведения о собственнике данного жилого дома. Сведения о приватизации также отсутствуют.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) 

<

данные изъяты>, выданным администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Из материалов дела также следует, что 

<

данные изъяты> года рождения, проживала в указанном доме по 

<

данные изъяты> года.

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты> сельсоветом 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года, в с. 

<

данные изъяты>.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

данные изъяты> владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 25 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, заботясь таким образом, как это делал бы на ее месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом 

<

данные изъяты> осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно повторно выданного свидетельства о рождении серии 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области ФИО6 родилась 

<

данные изъяты> года в пос. 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> года, на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>. Совместно с ней на момент смерти проживали, но не были зарегистрированы ее дочь – ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, внучка – ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, внук – ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения и правнук – ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, которые продолжают проживать по данному адресу, но не зарегистрированы.

По информации, предоставленной нотариусом нотариального округа п. 

<

данные изъяты> года после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года заведено наследственное дело за № 

<

данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 

<

данные изъяты> года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

данные изъяты>, правообладателем значится ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года.

Таким образом, ФИО1 является правопреемником умершей 

<

данные изъяты>

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с момента смерти 

<

данные изъяты> бремя содержания жилого дома несет истец.

После смерти 

<

данные изъяты> жилым домом владеет ее дочь – ФИО1, другие наследники, согласно сведениям предоставленным нотариусом п. 

<

данные изъяты> заявили отказ от наследства.

Из справки кадастрового инженера 

<

данные изъяты> года следует, что по результатам произведенных измерений линейных размеров объекта недвижимости – жилого дома, местоположение: 

<

данные изъяты>, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что сначала мать истца 

<

данные изъяты> а после ее смерти и сам истец ФИО1, будучи ее наследником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет до настоящего времени спорным объектом недвижимости, проживала и проживает в жилом доме, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец приобрела право собственности на это имущество.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилой дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

В силу положений ч.3 ст. 234 ГПК РФ, с учетом порядка универсального правопреемства, истец вправе присоединить к сроку владения спорным жилым домом и срок, в течение которого им владел предыдущий владелец ФИО8 Таким образом, общий срок добросовестного, открытого и непрерывно владения спорным жилым домом составляет 31 год (с 1986 года по данным архивной выписки).

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков, как возможных наследников, и кого бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2017 года вступил в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2018 года.

Судья