Дело № 2-119/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Лоухи 14 мая 2020 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Геннадьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района РК к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендной платы, обязании возвратить земельный участок по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер, площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Номер из земель поселений, расположенный в северной части кадастрового квартала Номер, под строительство магазина. В силу п.п. 3.1., 3.4 договора за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату на расчётный счёт администрации Лоухского муниципального района ежемесячно, не позднее 01 числа следующего месяца текущего года. Расчёт арендной платы определён в приложении Номер договора. В соответствии с п. 7.3, 4.1.3 договора, в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В адрес арендатора администрацией Лоухского муниципального района направлялись уведомления о размере арендной платы на 2017, 2018, 2019 годы. Свои обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнены. Направленные ХХ.ХХ.ХХ в его адрес по данному поводу претензию и предложение о расторжении договора аренды он не получил, задолженность не погашена. Задолженность составляет: за 2017 года по арендной плате – хххх,хх руб., пени – хххх,хх руб.; за 2018 год по арендной плате хххх,хх руб., пени – хххх,хх руб.; за 2019 год – по арендной плате – хххх,хх руб., пени – ххх,хх руб. С учётом изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате и пени, обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приема – передачи земельный участок администрации Лоухского муниципального района РК. 

Представители истца администрации Лоухского муниципального района РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом. За получением судебной корреспонденции ответчик не явился, почтовые отправления возвращены почтой отправителю с отметкой «истек срок хранения». Сведений об изменении места жительства ФИО1 в адрес арендодателя, в соответствии с п. 5.3 Договора аренды, не представил. При таких обстоятельствах суд полагает уведомление ответчика надлежащим.

В связи с изложенными обстоятельствами суд определил рассмотреть дело без участия ФИО1 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

в соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер, расположенный в северной части кадастрового квартала Номер в ..., под строительство магазина. 

В соответствии с актом приёма – передачи от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок принят ФИО1

В силу п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере хххх,хх руб. в год, ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца текущего года. 

Расчёт арендной платы определён в приложении Номер, которое является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ об оплате. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, не чаще одного раза в год, в случаях изменения размера базовых ставок арендной платы или порядка начисления арендной платы за землю. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений арендодателя (п.п. 3.3, 3.4 договора). 

В адрес арендатора администрацией Лоухского муниципального района РК направлялись уведомления о размере арендной платы на 2017, 2018 и 2019 годы (письма исх. Номер от ХХ.ХХ.ХХ, исх. Номер от ХХ.ХХ.ХХ, исх. Номер от ХХ.ХХ.ХХ).

Вместе с тем, свои обязательства, установленные договором аренды по внесению арендной платы на расчётный счет администрации Лоухского муниципального района РК, ответчик не исполняет. 

В соответствии с п. 7.3, 4.1.3 договора, в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 6.2 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчёта 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела, составляет: за 2017 года по арендной плате – хххх,хх руб., пени – хххх,хх руб.; за 2018 год по арендной плате - хххх,хх руб., пени – хххх,хх руб.; за 2019 год по арендной плате – хххх,хх руб., пени – ххх,хх руб., всего 19328,66 руб.

В связи с этим, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются длительное время, по настоящее время, в исковом периоде ФИО1 не произведено более двух необходимых платежей. Надлежащие меры по направлению ответчику предложения о расторжении договора истцом предприняты, соответствующее предложение направлено ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ по адресу, указанному им в договоре аренды от ХХ.ХХ.ХХ. Также ФИО1 администрацией Лоухского муниципального района РК была направлена претензия по факту не внесения арендной платы. 

Направленная корреспонденция была доставлена по месту жительства ответчика, однако не была им получена.

Уведомлений об изменении места жительства арендатор ФИО1, в соответствии с положения п. 5.3 договора аренды, в адрес арендодателя не направлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что истец, выполнив в полной мере требования, предусмотренные ст. 452 ГК РФ, заявил в суд иск о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема – передачи, который суд находит обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ, учитывая, что истцом заявлено требования имущественного и неимущественного характера, с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Лоухского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме 6773,15 руб. (6000,00 руб. + 773,15 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района РК к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендной платы, обязании возвратить земельный участок по акту приёма-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенный в северной части кадастрового квартала Номер в ..., площадью ххх кв.м., заключенный между администрацией Лоухского муниципального района РК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лоухского муниципального района РК задолженность по арендной плате и пени по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером Номер за 2017, 2018 и 2019 годы, в размере 19328 (девятнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 66 копеек.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Лоухского муниципального района РК по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный в северной части кадастрового квартала Номер в ..., площадью ххх кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Лоухского муниципального района РК госпошлину в сумме 6773 (шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев