Дело№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.03.2025

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ДошинаП.А., 

с участием помощника прокурораФИО5,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Балашихинский городской суд 

<

адрес> с иском просит, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились иск поддержали.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие Истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствии Ответчика, который надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

По ходатайству истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 218, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Истец, ФИО1, является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права №.). Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи квартиры, обремененной пожизненной рентой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 ИДД.ММ.ГГГГ. (после смерти рентополучателя – ФИО8, в 2012 году обременение с квартиры было снято). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей Истцу, зарегистрирован ФИО2, 25.12.1990г.р. (далее – Ответчик).

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение принадлежало ФИО13 (после брака ФИО12) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи квартиры, обремененной пожизненной рентой, заключенным между ФИО9 и ФИО10 Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является сыном невестки Истца, ФИО13 (после брака ФИО12) ФИО4, которая также ранее, как указано выше, являлась собственником спорного жилого помещения. В связи с тем, что право собственности ранее принадлежало матери Ответчика, в указанном жилом помещении в 2006 году он был зарегистрирован в качестве члена семьи ФИО13 (ФИО12) Е.П. 

После продажи указанного жилого помещения матерью Ответчика Истцу, по просьбе сына Истца и ФИО3 (предыдущим собственником и невесткой Истца), Ответчик временно остался зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

3 года назад невестка Истца, ФИО3, умерла и после ее смерти связь с Ответчиком совсем была утрачена.

Где проживает Ответчик в настоящее время достоверно Истцу неизвестно, личные вещи и имущество Ответчика в спорной квартире отсутствует. 

На протяжении всего времени регистрации препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны Истца Ответчику не чинились, за указанное время попыток вселиться Ответчик не предпринимал, личных вещей в спорной квартире не имеет, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет.

Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, в связи с чем Истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

На момент рассмотрения искового заявления у суда отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что Ответчику Истцом чинились какие-либо препятствия в пользовании и проживании в квартире, что Ответчик сообщал куда-либо о нарушении его прав и законных интересов, поскольку последний не обращался с какими-либо заявлениями, требованиями, исками.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, чтоответчиквыехал на постоянное место жительство в иное жилое помещение, что расценивает как добровольный отказ от проживания в квартире истца.

Сохранение за ответчиком. права пользования спорной квартирой без его фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиком на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В материалы дела представлено письменное уведомление истицы, направленное по месту регистрации ответчика, в котором указано, что истица отказывается от Договора безвозмездного пользования, в соответствии с которым ответчик приобрел право пользования квартирой и требует добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Таким образом, суд делает вывод, что ответчик уведомлен надлежащим образом об отказе со стороны исты от договора безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, с по истечению месяца со дня извещения истцом ответчика об отказе от договора, право ответчика по пользованию спорной квартирой прекращено.

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства в спорной квартире при отсутствии законного права пользования ею влечет нарушение прав истца. 

Доказательств наличия у ответчика иного основания возникновения права пользования спорным жилым помещением, а так же возражений в опровержение доводов истицы ответчиком не представлено, следовательно, учитывая вышеизложенное, регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последняя лишена возможности распорядиться им по собственному усмотрению, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23.03.2025г.

Судья: П.А.Дошин