Дело № 2-252/2020

УИД № 42RS0021-01-2020-000408-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Тихонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 20 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПК «Крапивинский», администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ПК «Крапивинский», администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что … г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу:.. и земельный участок, расположенный по адресу: … у ФИО2 ФИО2 ранее приобрел гараж у ФИО3 Поскольку к ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж, в регистрации права собственности ему было отказано.

С момента покупки и по настоящее время владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Использует его в производственных целях, несет бремя по его содержанию.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание, гараж, назначение объекта - нежилое, площадью.. кв.м., по адресу: … и земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … площадью.. кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования, просят признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание, гараж, назначение объекта - нежилое, площадью … кв.м., по адресу: …, уточненные требования поддержали просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПК «Крапивинский» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений ГП Ко «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, спорный объект недвижимого имущества представляет собой гараж, тип объекта учета - здание, назначение - нежилое, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , инвентарный №.. (л.д.9-11).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от.. г. №.. , кадастровый номер.. , адрес:.. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, площадь.. кв.м. имеет статус сведения временные (л.д.12).

Согласно справке №.. , выданной администрацией Крапивинского городского поселения.. г. согласно постановления №.. от.. г. «О присвоении номеров» распоряжения №.. от.. г. «Об упорядочении наименований улиц и нумерации зданий нежилого фонда.. » нежилому зданию «гаража» присвоен номер №.. (л.д.13).

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от.. г. вид объекта: нежилое здание, по адресу:.. , сведения о правах отсутствуют (л.д.14).

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от.. г. вид объекта: земельный участок, кадастровый номер.. , адрес:.. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, площадь.. кв.м. имеет статус сведения временные, сведения о правах отсутствуют (л.д.15-16).

Согласно справки №.. от.. г., выданной КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа, объект недвижимого имущества - кирпичное здание (гараж), общей площадью.. кв.м., расположенное по адресу:.. в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки №.. от.. г., выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального округа, нежилое здание - гараж, по адресу:.. соответствует требованиям градостроительных норм и не представляет угрозы для жизни третьих лиц.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель М.суду пояснил, что с истцом он знаком давно, в.. г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу:.. с момента покупки гаража истец использует его по назначению, открыто не прерывно. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец ее сын, в.. г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу:.. и с этого момента открыто и непрерывно его использует по назначению, ранее указанный гараж принадлежал ПК «Крапивинский» бывший ПО «Центр» в котором она работала, указанные гаражи были построены в 80-х годах, и тоже использовались организацией по назначению. 

Как указывает истец, он с.. г. пользуется гаражом без надлежащего оформления документов, открыто непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, не доверять его пояснениям у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

Как следует из материалов дела истец и предыдущий собственник спорного объекта непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У Истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество по приобретательной давности. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПК «Крапивинский», администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1,.. года рождения, уроженцем.. право собственности на: нежилое здание - гараж, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , инвентарный №.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Председательствующий: Н.И. Быкова