Дело № 2-3238/2025

55RS0003-01-2025-002185-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в лице представителя ФИО2 к АО «Омскэлектро», Администрации города Омска о возложении обязанности предоставить техническую документацию и устранить недостатки при проведении капитального ремонта многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в лице представителя ФИО2 обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что 06.11.2019 года между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было заключено мировое соглашение по делу №, по условиям которого собственники помещений в МКД отказываются от взыскания по всем исполнительным производствам, которые возбуждены в рамках исполнения решения Центрального районного суда 

<

адрес> от 26.01.2012 года в части выполнения работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а Администрация 

<

адрес> обязуется провести капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Между департаментом городского хозяйства Администрации г.Омска и АО «Омскэлектро» заключено соглашение о предоставлении из бюджета г.Омска субсидии на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов от 23.12.2019 года №907-865/2019.

Согласно условиям соглашения о предоставлении из бюджета г.Омска субсидии на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, заключенного между департаментом городского хозяйства Администрации г.Омска и АО «Омскэлектро» в порядке, предусмотренном постановлением Администрации г.Омска от 19.01.2018 года №40-п «О предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов» АО «Омскэлектро» являлось заказчиком работ по капитальному ремонту МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в рамках исполнения мирового соглашения и приняло на себя функции по организации и проведению указанных работ, в том числе по определению подрядной организации, заключению договора подряда и определению объема и вида работ в соответствии с мировым соглашением.

В целях проведения работ по капитальному ремонту между АО «Омскэлектро» и ООО «Квантор-Строй» заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов №312-139/20 от 27.07.2020 года, в том числе на капитальный ремонт фасада дома. Приложением №1 к договору подряда предусмотрено, что ООО «Квантор-Строй» обязуется выполнить работы по капитальному ремонту электроснабжения, герметизации межпанельных швов.

27.11.2020 года между АО «Омскэлектро» и подрядной организацией подписаны акты выполненных работ об окончании капитального ремонта фасада многоквартирного дома без участия управляющей компании и собственников МКД.

С ноября 2023 года в период понижения температуры воздуха собственники помещений МКД стали замерзать в своих квартирах в связи с промерзанием и продуванием межпанельных швов (стыков).

В мае 2024 года в ООО «Труд» были направлены жалобы на качество выполнения работ по капитальному ремонту МКД в связи с нарушением строительных норм и правил, о промерзании межпанельных швов и нарушении архитектурного облика фасада здания.

При рассмотрении жалоб специалистами ООО «Труд» проведены неоднократные обследования качества выполненных работ по капитальному ремонту МКД, в результате которых подтверждены все замечания, о чем составлены акты. ООО «Труд» неоднократно направлялись требования в АО «Омскэлектро» и Администрацию г.Омска об устранении выявленных нарушений. Все требования были оставлены без удовлетворения.

В январе 2025 года при проведении визуального осмотра и измерения тепловизором выявлено, что межпанельные швы в обследованных квартирах негерметичны, визуально видно следы намокания отделочного материала стен, при измерении прибором видны провалы температурного режима шва, что свидетельствует о негерметичности шва.

На основании изложенного просит обязать АО «Омскэлектро» предоставить в ООО «Труд» копии надлежащим образом заверенной технической документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, допущенные в ходе капитального ремонта и выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома, произвести восстановительный ремонт; обязать ответчиков сделать качественный ремонт герметизации межпанельных швов.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования уточнила, просила обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, допущенные в ходе капитального ремонта и выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома: выполнить работы по восстановлению отмостки, цоколя, герметизации межпанельных швов.

Представители ответчика Администрации г.Омска ФИО3, Тиль О.А., действующие на основании доверенности, возражали против заявленных требований, просили отказать, представлен отзыв на исковое заявление (том 2 л.д.1-8).

Представитель ответчика АО «Омскэлектро» по доверенности ФИО4 полагала заявленные требования необоснованными, представлен отзыв на исковое заявление (том 1 л.д.222-224).

В судебном заседании представитель третьего лица департамента городского хозяйства Администрации г.Омска ФИО5, действующая на основании доверенности, просила суд в заявленных требованиях отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (том 2 л.д.78-80).

Представитель третьего лица ООО «Труд» ФИО6 по доверенности просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательства, положение статьи 12 ГК РФ, как один из способов защиты гражданских прав, предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от 27.12.2022 года ФИО2 избрана председателем совета многоквартирного дома с наделением правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом, полномочиями выступать в суде в качестве представителя всех собственников помещений многоквартирного дома по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг (том 1 л.д.7-10).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Омска от 26.01.2012 года по гражданскому делу №2-290/2012 на Администрацию г.Омска возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок до 31.12.2013 года за счет средств соответствующего бюджета в виде работ по капитальному ремонту следующих элементов здания: трубопроводы холодной и горячей воды из газовых черных труб, задвижки и вентили, водомерные узлы, изоляция трубопровода, водоразборные и туалетные краны, электрооборудование (кроме скрытой проводки в квартирах), оборудование объединенных диспетчерских систем, наружных инженерных сетей (кроме чугунных), внешнее благоустройство. 

Определением Центрального районного суда города Омска от 06.11.2019 года по делу №2-290/2012 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО7, ФИО8 отказываются от требований, установленных решением суда в рамках гражданского дела №2-290/2012 в части выполнения капитального ремонта многоквартирного дома и общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также по всем исполнительным производствам, которые возбуждены или могут быть возбуждены в рамках данного гражданского дела. Администрация 

<

адрес> обязуется произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт следующих внутридомовых инженерных систем и (или) конструктивных элементов дома: утепление (герметезация) швов между панелями наружных стен здания, ремонт отмостки многоквартирного 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-290/2012 было установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> сдан возведен в 1971 году; дом передан в муниципальную собственность в 1992 году, МКД нуждался в проведении капитального ремонта уже в момент передачи его в муниципальную собственность граждан.

Статьей 141 ЖК РСФСР (действовавшего до 1 марта 2005 года) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

В соответствии со ст.149 ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществлялось за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 года введен в действие ЖК РФ, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 1 марта 2012 года №389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (ст.16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (Определения от 19 октября 2010 года №1334-О-О и от 14 июля 2011 года №886-О-О).

Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения данного обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения.

Суд, установив в рамках гражданского дела №2-290/2012, что обязанность по проведению капитального ремонта объекта по отношению к собственникам, приватизировавшим квартиры в спорном доме, лежит на бывшем наймодателе - Администрации г.Омска, которой обязанность по производству капитального ремонта дома не была исполнена, возложил обязанность по проведению такого ремонта на Администрацию г.Омска.

Согласно ч.2 ст.13 ГПКРФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Соблюдение данного требования предполагает своевременность исполнения вступивших в законную силу судебных решений.

Судом установлено, что в рамках исполнения мирового соглашения между департаментом городского хозяйства Администрации города Омска и АО «Омскэлектро» заключено соглашение о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов от 23.12.2019 года №907-865/2019 (том 1 л.д.47-55).

В соответствии с п.1 соглашения предметом соглашения является предоставление из бюджета города Омска в 2019 году субсидий в целях финансового обеспечения затрат АО «Омскэлектро» на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых на дату приватизации первого жилого помещения требовалось оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, проведение которого осуществляется в рамках государственных программ Омской области, по адресам согласно приложению №1 к соглашению.

По условиям соглашения главный распорядитель принял на себя обязательство, в том числе по осуществлению контроля за соблюдением получателем порядка, целей и условий предоставления субсидии и настоящим соглашением (пп.6 п.9 раздела IV).

В соответствии с п.10 раздела IV соглашения главный распорядитель бюджетных средств вправе запрашивать у получателя документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением получателем порядка, целей и условий предоставления субсидии, установленных положением о предоставлении субсидии и настоящим соглашением, а также осуществлять иные права в соответствии с бюджетным законодательством РФ и положением о предоставлении субсидии, в том числе: осуществлять контроль за целевым использованием субсидии; участвовать в приемке выполненных работ на объектах, предусмотренных соглашением.

Получатель обязуется включать в договоры (соглашения), заключенные им в целях исполнения обязательств по настоящему соглашению в том числе условий о предоставлении допуска на объекты капитального строительства представителям главного распорядителя бюджетных средств, субъектов общественного контроля, организаций, привлеченные главным распорядителем бюджетных средств по договору на осуществление строительного контроля при проведении капитального ремонта многоквартирных домов; направлять по запросу главного распорядителя бюджетных средств документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением порядка, целей и условий предоставления субсидии в течении пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса; в случае получения от главного распорядителя бюджетных средств требования в соответствии с пп.7 п.9 соглашения устранять факты нарушения порядка, целей и условий предоставления субсидии в сроки, определенные в указанном требовании (п.11 раздела IV соглашения).

Пунктом 259 приложения №1 «Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на финансовое обеспечение которых предоставляются субсидии» к соглашению предусмотрено выполнение капитального отмостки, герметизации межпанельных швов многоквартирного 

<

адрес>.

Для исполнения условий соглашения, а также достижения целей мирового соглашения Департаментом городского хозяйства Администрации г.Омска перечислены АО «Омскэлектро» денежные средства в полном объеме. 

27.07.2020 года между АО «Омскэлектро» (заказчик) и ООО «Квантор-Строй» (подрядчик) был заключен договор №312-139/2020, по условиям которого заказчик поручил подрядчику выполнить работы по разработке проектно-сметной документации выполнению строительно-монтажных работ, в том числе капитальному ремонту отмостки, утеплению (герметизации) швов между панелями наружных стен здания спорного МКД, и принял обязательство принять и оплатить за счет средств полученных заказчиком по соглашению №907-865/2019 от 23.12.2019 года надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях оговоренных в договоре, а подрядчик принял на себя обязательство выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в срок не позднее 30.09.2020 года.

В соответствии с п.1.3 договора виды и объемы строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также требования к ним определяются сторонами техническим заданием.

Техническим заданием на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов установлены требования к составу ремонта работ.

В подтверждение своих доводов в обоснование исковых требований истцом суду представлены претензии ООО «Труд» в адрес АО «Омскэлектро» и Администрации г.Омска с требованиями устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома, претензии АО «Омскэлектро» в адрес «ООО Квантор-Строй», акты обследования квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в январе 2025 года (том 1 л.д.56-58, 60-73).

Согласно акту ООО «Труд» от 24.01.2025 года при проведении визуального осмотра и измерениям тепловизором выявлено, что межпанельные швы в обследованных квартирах негерметичны. Визуально видны следы промерзания в виде намокшего отделочного материала стен. При измерении прибором видны провалы температурного режима швов, что свидетельствует о негерметичности швов (том 1 л.д.59).

25.02.2025 года прокуратурой ЛАО г.Омска в адрес АО «Омскэлектро» вынесено представление об устранении нарушений требований законодательства при проведении капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (том 1 л.д.74-76). 

Согласно акту визуального осмотра комиссионного обследования от 17.09.2025 года комиссия в составе представителя собственников МКД ФИО2, представителей Администрации 

<

адрес>, АО «Омскэлектро», ООО «Труд» установлено: на указанном многоквартирном доме со слов жителей, представителей управляющей компании ООО «Труд» межпанельные швы фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены с нарушениями, в связи с чем промерзают квартиры с 1 по 115. Кроме того, образовалась плесень в отношении 70% указанных квартир. Отмостка находится в разрушенном состоянии по периметру указанного многоквартирного дома.

Факт ненадлежащего состояния отмостки, межпанельных швов подтвержден представленными фотографиями, приложенными к акту осмотра.

Собственник 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> обращался в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Труд», АО «Омскэлектро», Администрации 

<

адрес>, департаменту городского хозяйства Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности устранить нарушения при проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

Решением Ленинского районного суда г.Омска от 25.08.2025 года №2-1245/2025 на Администрацию г.Омска возложена обязанность устранить в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выявленные недостатки капитального ремонта межпанельных швов наружных стен многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>: расчистить швы от мастики и полиуретановой пены, покрыть грунтовочным составом для повышения адгезии, установить теплоизолирующий материал или пенополиуретановую пену, установить Вилатерм или иной уплотняющий материал, установить теплоизолирующий материал или пенополиуретановую пену, нанести защитную мастику и герметик, покрыть герметик защитным составом или зачеканить цементно-песчаным раствором.

При этом, согласно заключению эксперта ООО «Управление экспертизы и оценки» №137-Э/25 от 03.06.205 года причиной промерзания стен в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> стало нарушение технологии производства ремонтных работ по утеплению швов, а именно: отсутствие уплотнения стыков пористыми прокладками, отсутствие воздухозащитной ленты, отсутствие адгезии между герметизирующей мастикой и монтажной пеной, применяемой как уплотнитель. В горизонтальных швах, на уровне плиты перекрытия пятого этажа, нет уплотнителя, есть только мастика. Нарушения технологии при выполнении работ по капитальному ремонту межпанельных швов в 

<

адрес> в 

<

адрес> установлены в части несоответствия п.3.6 и узлам, указанным на рисунке № ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнению швов наружных строительных панелей». Перечень необходимых работ для устранения нарушений: расчистка швов от мастики и полиуретановой пены, покрытия грунтовочным составом для повышения адгезии, установка теплоизолирующего материала, возможно применение пенополиуретановой пены, установка Вилатерма или иного уплотняющего материала, установка теплоизолирующего материала, возможно применение пенополиуретановой пены, нанесение защитной мастики и герметика, покрытие герметика защитным составом или зачеканка цементно-песчаным раствором (том 2 л.д.91-114).

На момент проведения капитального ремонта в 2020 году уже действовали Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п.4.1.6 Правил №170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

В силу п.4.1.7 Правил №170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по капитальному ремонту межпанельных швов, отмостки многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

В связи с изложенным суд полагает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств разрушения цоколя вследствие выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> материалы дела не содержат, работы по ремонту цоколя МКД в объем работ по капитального ремонту не входили, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части.

Доводы стороны ответчика и третьего лица о том, что Администрация г.Омска исполнила обязательства по мировому соглашению, перечислив денежные средства, судом отклоняются.

В соответствии со ст.403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии с п.3 ст.8 Решения Омского городского Совета от 20.09.1995 года №92 «Об Уставе города Омска» Администрация г.Омска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Омска.

Согласно Положению о департаменте городского хозяйства Администрации г.Омска, утв. Решением Омского городского Совета от 28.09.2011 года №443, Департамент городского хозяйства Администрации г.Омска является структурным подразделением Администрации г.Омска.

В соответствии с п.п.2 п.18 Положения Департамент в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции в сфере организации капитального ремонта и ремонта объектов жилищного фонда:

- организует проведение работ по ремонту объектов муниципального жилищного фонда;

- осуществляет разработку и реализацию подпрограмм муниципальных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Омска;

- координирует деятельность организаций, обеспечивающих выполнение капитального ремонта объектов жилищного фонда, в пределах компетенции департамента;

- в пределах компетенции департамента организует надлежащее исполнение судебных актов об обязании Администрации города Омска провести капитальный ремонт многоквартирных домов.

Вступившим в законную силу определением суда от 06.11.2019 года, которым утверждены условия мирового соглашения, именно на Администрацию г.Омска возложена обязанность произвести в срок до 31.12.2021 года капитальный ремонт следующих внутридомовых инженерных систем и (или) конструктивных элементов дома: утепление (герметезация) швов между панелями наружных стен здания, ремонт отмостки многоквартирного 

<

адрес>.

Однако Администрация г.Омска надлежащим образом свои обязательства по проведению капитального ремонта не исполнила, кроме того, истец ФИО2 стороной договоров, заключенных между Администрацией г.Омска в лице структурного подразделения департамента городского хозяйства Администрации г.Омска и АО «Омскэлектро», а также между АО «Омскэлектро» (заказчик) и ООО «Квантор-Строй» (подрядчик), не является.

С учетом вышеприведенного правового регулирования, а также установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает, что выполнение части работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с нарушением установленных требований находится в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) Администрации г.Омска. 

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела лицом, ответственным перед собственниками помещений многоквартирного дома за проведение капитального ремонта межпанельных швов, отмостки многоквартирного дома, является Администрация г.Омска в силу приведенного выше правового регулирования, а также постановленных судебных актов. 

Соответственно, поскольку истец стороной договоров, заключенных между Администрацией г.Омска (ее структурным подразделением департаментом городского хозяйства Администрации г.Омска) и АО «Омскэлектро», ООО «КвантрСтрой» (подрядчиком, исполнителем работ) не являлся, то им не может быть реализовано право предъявления требований о ненадлежащем исполнении обязательств непосредственно к АО «Омскэлектро» и ООО «КвантрСтрой» в рамках сложившихся между ними и органом местного самоуправления гражданско-правовых отношений.

Таким образом, по настоящему делу надлежащим ответчиком является Администрация г.Омска. 

Удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, обязанность по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>, обязать ответчика устранить в течении 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>:

- восстановить разрушенные межпанельные швы и выполнить герметизацию межпанельных швов в районе квартир №№1-115 многоквартирного дома;

- устранить разрушение отмостки по периметру многоквартирного дома.

Определяя срок выполнения работ, суд учитывает характер работ, а также возможность их выполнения с учетом сезонности.

Довод Администрации г.Омска о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд является необоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу ч.2 ст.196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года №35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> завершен в декабре 2020 года. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме участие в приемке выполненных работ не принимали. Согласно материалам дела жалобы от собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на промерзание стен, нарушение температурного режима в квартирах начали поступать с ноября 2023 года. 

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.Омска устранить в течении 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>:

- восстановить разрушенные межпанельные швы и выполнить герметизацию межпанельных швов в районе квартир №№ многоквартирного дома;

- устранить разрушение отмостки по периметру многоквартирного дома.

Исполнение решение производить совместно с решением Ленинского районного суда г.Омска №2-1245/2025 по иску ФИО9 к ООО «Труд», АО «Омскэлектро», Администрации г.Омска, департаменту городского хозяйства Администрации г.Омска о возложении обязанности.

В удовлетворении исковых требований к АО «Омскэлектро» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года