Дело № 2-78/2024

УИД: 48RS0023-01-2023-000488-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Асланян С.Э. 

с участием представителя истцов и третьих лиц по ордеру адвоката Кургузовой Ю.П., 

третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО39, иску ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО38, иску ФИО11, ФИО12, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО40, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество, об изменении статуса помещений многоквартирного дома на дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » о перерасчете начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество, об изменении статуса помещений многоквартирного дома на дома блокированной застройки, в обоснование своих требований указывая на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом по факту является домом блокированной застройки, каждая квартира представляет собой отдельный блок с отдельным входом, расположена на отдельном земельном участке, дом не имеет мест общего пользования. Однако ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » с 2014 года начисляет собственникам жилых помещений в данном доме плату за ОДН. Поскольку истцы полагают таковое начисление платы за ОДН по данному дому незаконным, истцы просили суд признать действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы за электроэнергию на ОДН с 2014 года незаконным и с 2014 года обязать произвести истцам перерасчет начисленных и полученных платежей. Также истцы просили суд изменить статус жилых помещений - квартир дома по адресу: 

<

адрес> на дома блокированной застройки.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцами привлечены Администрация Задонского муниципального района Липецкой области, Управление Росреестра по Липецкой области.

Определением суда от 18.07.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО74 ФИО75 ФИО10, ФИО76 ФИО17, ФИО77 ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО78., ФИО14, ФИО15, ФИО1 ( л.д. 110 Т.1)

Определением суда от 30.10.2023 года Администрация Задонского муниципального района Липецкой области привлечена к участию в деле в качестве соответчика ( л.д. 101 Т.2)

13.12.2023 года истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уменьшили исковые требования к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », в связи с произведенным данным ответчиком перерасчетом платы за ОДН по данному дому истцы не поддержали требования к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » о перерасчете платы и в данной части требования просили не рассматривать. В остальной части требования поддержали ( л.д. 208 – 209 Т.3)

13.12.2023 года третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с самостоятельными исками относительно предмета спора к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате за общедомовое имущество с 2014 года, об изменении статуса помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. на дома блокированной застройки, ссылаясь на доводы изложенные истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( л.д. 210- 224 Т.3)

Определением суда от 13.12.2023 года третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями в порядке ст. 42 ГПК РФ. ( л.д. 225 Т.3)

21.12.2023 года третье лицо ФИО1 также обратилась в суд с иском к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате за общедомовое имущество с 2014 года, об изменении статуса помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на дома блокированной застройки, ссылаясь на доводы изложенные истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( л.д. 1- 3 Т.4)

Определением суда от 28.12.2023 года третье лицо ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в порядке ст. 42 ГПК РФ. ( л.д. 31 Т.4)

В дальнейшем 15.05.2024 года истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 уточнили исковые требования и просили суд признать незаконным начисления ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по оплате за общедомовое имущество по дому по адресу: 

<

адрес> с 2014 года, изменить наименование помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на дома блокированной застройки с сохранением тех же прав собственников данных помещений и в том же объеме, что и на квартиры в данном доме. Также просили установить вид разрешенного использования земельных участков под данными домами « блокированная жилая застройка», установить, что за исполнением решения в части внесения изменений в вид разрешенного использования, назначения объектов недвижимости может обратиться в Росреестр любой собственник жилого помещения в данном доме. Требования о перерасчете платы за электроэнергию не поддержали, ссылаясь на добровольное удовлетворение ответчиком ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » данных требований. ( Т.4)

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, их представитель по ордеру адвокат Кургузова Ю.П. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. ( л.д. 226-235 Т.2) 

Представитель ответчика ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании иск не признала, суду объяснила, что в связи с тем, что в электронном паспорте на МКД по адресу: 

<

адрес> с 2022 года указан статус данного здания как дом блокированной застройки, принадлежащие истцам жилые помещения в указанном доме не имеют мест общего пользования, ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » произвела перерасчет начисления платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды за май 2022 года по сентябрь 2023 года по всему жилому дому, что отражено в квитанции за сентябрь 2023 года. Что касается перерасчета за более ранние периоды с 2014 года, то в данной части ответчик сослался на пропуск истцами срока исковой давности. Также ответчик указал, что в тот период согласно сведениям о данном доме в электронном техническом паспорте данный дом имел статус МКД, в связи с чем производились соответствующие начисления за потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Просил в иске к данному ответчику отказать.

Представитель ответчика Администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Третье лицо ФИО20 судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы истцов, просила иски удовлетворить.

Третьи лица ФИО16, ФИО13 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иски не представили.

Третьи лица ФИО79. несовершеннолетние, их интересы представляют их законные представители- родители, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, квалифицирующим признаком квартиры является обеспечение прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, тогда как дом блокированной застройки мест общего пользования с другими домами и помещениями не имеет.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По делу установлено, что согласно техническому паспорту на многоквартирный дом ( далее МКД) с КН № по адресу : 

<

адрес> от 11.03.2013 года двухэтажный, кирпичный. Дом 2013 года постройки. Всего в доме 11 квартир общей площадью 1 494, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 853 кв.м.

Квартира 1 площадью 134,3 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО6 ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 129-135 Т.1)

Квартира 2 площадью 136,8 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ФИО5 ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 139-141 Т.1)

Квартира 3 площадью 135,6 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ФИО16 ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 136-138 Т.1)

Квартира 4 площадью 136,3 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО9 в ? доле, ФИО41., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО8 в ? доле ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 142-145 Т.1)

Квартира 5 площадью 135,8 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ФИО2 ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 146-148 Т.1)

Квартира 6 площадью 135,5 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО80., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ФИО12 по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 149-152 Т.1)

Квартира 7 площадью 138,4 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15 и ФИО14 по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 153-155 Т.1)

Квартира 8 площадью 135,9 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ФИО4 ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 156-159 Т.1)

Квартира 9 площадью 136,4 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 160-162 Т.1)

Квартира 10 площадью 134,5 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО43., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, ФИО10 в 1/12 доле ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 163-165 Т.1)

Квартира 11 площадью 134,6 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО17 в ? доле и ФИО18 в ? доле ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 166-168 Т.1)

МКД с КН № расположен на 11 отдельных самостоятельных земельных участках с КН № КН № образованных и земельного участка с КН №. ( выписка из ЕГРН от 16.11.2023 года л.д. 113 – 125 Т.2) 

Каждая квартира изолирована от другой квартиры, имеет отдельный самостоятельный вход и выход на отдельный земельный участок, на котором она расположена. При этом данный земельный участок принадлежит собственнику квартиры на праве собственности.

Так, земельный участок с КН № площадью 197 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО6 ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 127- 135 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 258 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО46., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО17 в ? доле и ФИО18 в ? доле ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 136- 142 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, ФИО48 ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, ФИО10 в 1/12 доле ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 143- 149 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 186 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности ФИО16 ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 150- 154 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО81 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО9 в ? доле, ФИО82., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, ФИО8 в ? доле ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 155- 160 Т.2)

Земельный участок с КН №, площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности ФИО2 ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 161- 165 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ФИО12 по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 166- 171 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15 и ФИО14 по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 172- 176 Т.2)

Земельный участок с КН №, площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности ФИО4 ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 177- 182 Т.2)

Земельный участок с КН №, площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 183- 187 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности ФИО5 ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 188- 192 Т.2)

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО51 В.А. от № от 10.04.2024 года расположенные в МКД с КН № по адресу: 

<

адрес> квартиры являются самостоятельными зданиями - автономными домами блокированной застройки. Эксперт пришел к данному выводу в связи с тем, что помещения данного дома - 11 квартир расположены на отдельных сформированных под ними земельных участках, данные помещения между собой конструктивно идентичны. Все помещения изолированы друг от друга глухими кирпичными стенами ( в том числе в чердачном пространстве) и расположены в одном ряду, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, раздельные инженерные коммуникации ( электро-, водо- и газоснабжение, водоотведение( канализацию) и отопление). Отсутствуют общие помещения : чердаки, подпольные помещения, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные выходы и иные помещения, расположенные над или под другими жилыми помещениями.

Стены, разделяющие здание с КН:84 на отдельные помещения- квартиры, выполнены глухими из силикатного кирпича и на всю высоту строения, данные стены классифицируются как противопожарные стены с пределом огнестойкости не менее REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1, что соответствует требованиям п. 7.3 СП 55.13330.2016, учитывая, что МКД с КН:84 в соответствии с таблицей 22, предусмотренной ФЗ № 123- ФЗ от 22.07.2008 года « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует классу конструктивной пожарной опасности – С1. 

У каждого помещения в данном МКД с КН:84 имеются по два отдельных эвакуационных выхода.

Каких-либо нарушений противопожарных требований, предъявляемым к домом блокированной застройки, экспертом не выявлено.

Данное экспертное заключение сторонами и третьими лицами не оспорено, данное экспертное заключение не противоречит материалам дела и требованиям закона, суд признает данное заключение эксперта ФИО21 допустимым доказательством по делу и основывает свои выводы на данном заключении.

По сообщению Администрации Задонского муниципального района Липецкой области жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, на обслуживании управляющих организаций по содержанию и ремонту помещений в данном доме не находится.( л.д. 196, 206 Т.3)

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Приложения к письму Росреестра от 07.10.2022 года № 14-8739-ТГ/22, следует, что если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета. ( л.д. 183 Т.3)

Учитывая, что квартиры в МКД с КН № являются отдельными автономными зданиями и отвечают требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, а МКД с КН № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что жилые помещения в указанном МКД – квартиры являются �����������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�������???��??????????J?J????Й?Й?j�?????????J?J????Й?Й?????????J?J???????????????J?J??????????�?�???????????�?�???????????�?�???�??????�??????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������?�?????¤????*?�?????¤????*??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?��

Право собственности истцов и третьих лиц на квартиры с КН № подлежат прекращению, сведения в ЕГРН о данных квартирах подлежат аннулированию. 

Суд признает право общей совместной собственности ФИО7, и ФИО6, на здание – дом блокированной застройки № 1 площадью 134,3 кв.м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ назначением «жилое»,

право собственности ФИО5, на здание – дом блокированной застройки № 2 площадью 136,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО52, ФИО9, ФИО53, ФИО8 по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 4 площадью 136,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право собственности ФИО2 на здание – дом блокированной застройки № 5 площадью 135,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО11, ФИО13, ФИО54, ФИО12 по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 6 площадью 135,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО15, и ФИО14 по 1/2 доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 7 площадью 138,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право собственности ФИО4 на здание – дом блокированной застройки № 8 площадью 135,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО3 по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 9 площадью 136,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО83 в 11/24 долях, ФИО84 в 11/24 долях, ФИО10 в 1/12 доле на здание – дом блокированной застройки № 10 площадью 134,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Здание – дом блокированной застройки № 11 площадью 134,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое» считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО85 в ? доле, ФИО17 в ? доле, ФИО18 в ? доле. 

Здание – дом блокированной застройки № 3 площадью 135,6 кв.м. по адресу

<

адрес> назначением «жилое» считать принадлежащим на праве собственности ФИО16. 

Что касается требований истцов и третьих лиц по изменению вида разрешенного использования принадлежащих собственникам квартир в доме по адресу: 

<

адрес> земельных участков на «блокированная жилая застройка», то данные требования к ответчикам ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области удовлетворению не подлежат, поскольку спора в части изменения вида разрешенного использования данных земельных участков не возникло, изменение вида разрешенного использования участков отнесено к компетенции собственников земельных участков, тогда как собственники данных участков никуда за изменением вида разрешенного использования не обращались, никаких отказов не получали. 

Земельные участки с КН № согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области № 301 от 11.06.2014, по сообщению Администрации Задонского района Липецкой области, находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, в которой блокированная жилая застройка отнесена к основным видам разрешенного использования земельных участков ( л.д. 198 Т.3)

Наличия препятствий для осуществления данных изменений сведений о земельных участках в ЕГРН не установлено. 

ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » и Администрация Задонского муниципального района Липецкой области не являются участниками правоотношений по использованию принадлежащих собственникам квартир в доме по адресу: 

<

адрес> земельных участков, данные вопросы находятся вне их компетенции, в связи с чем в указанной части требований данные ответчики являются ненадлежащими, в указанной части требования истцов и третьих лиц удовлетворению не подлежат.

Истцам и третьим лицам - собственникам домов блокированной застройки ничто не мешает самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений относительно вида разрешенного использования принадлежащих им земельных участков под данными домами.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов и третьих лиц в части установления права собственников домов блокированной застройки и земельных участков на самостоятельное обращение каждого из собственников в Росреестр за исполнением решения в части внесения изменений в вид разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, поскольку данные вопросы касаются вопроса исполнения решения суда, данное требование заявлено преждевременно, споров по исполнению данного решения суда пока не возникло. 

Что касается требований о признании незаконным начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество с 2014 года, то суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено отсутствие общедомового имущества в доме по адресу: 

<

адрес> а также то, что данный дом с момента застройки фактически не является многоквартирным домом и не отвечает его признакам.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. При этом порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.

В силу п. 40 вышеуказанных Правил № 354 Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной переписки жильцов дома с Прокуратурой Задонского района Липецкой области, по результатам проводимых прокурорских проверок установлено, что 03.03.2014 года ОАО «МРСК Центра» филиал «Липецкэнерго» установил в спорном доме общедомовые приборы учета электроэнергии. С 30.03.2014 года жильцам дома ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » начисляет ежемесячную плату за электроэнергию на общедомовые нужды. Однако каждая квартира данного дома оборудована индивидуальным прибором учета электроэнергии, общедомового имущества не имеется, общедомовые источники потребления электроэнергии отсутствуют. ( л.д. 100- 101 Т.1)

Согласно сведениям электронного паспорта дома по адресу: 

<

адрес> сформированного 23.11.2022 года, данный дом имеет статус дома блокированной застройки ( л.д. 219 Т.2)

ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » произвела перерасчет начисления платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды за период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года по всему жилому дому, что отражено в квитанции за сентябрь 2023 года. С данным перерасчетом и периодом перерасчета жильцы дома согласились, на перерасчете за более ранние периоды в ходе судебного разбирательства не настаивали.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> с момента застройки фактически являлся домом блокированной застройки, общедомового имущества в данном доме не имеется, общедомовые источники потребления электроэнергии отсутствуют, суд признает действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО22 платы за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: 

<

адрес> с 2014 года незаконными.

В части требований ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО1 в указанной части суд удовлетворяет требования ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО1 только по начислениям с 2016 года, поскольку право собственности указанных лиц на принадлежащие им квартиры в указанном доме зарегистрировано только в 2016 году ( л.д. 147, 154, 161 Т.1)

В части требований ФИО3 в указанной части суд удовлетворяет требования ФИО3 только по начислениям с 2015 года, поскольку право собственности указанного лица на принадлежащую ей квартиру в указанном доме зарегистрировано только в 2015 году ( л.д. 161 Т.1)

В части требований ФИО10 в указанной части суд удовлетворяет требования ФИО10 только по начислениям с 2019 года, поскольку право собственности указанного лица и ее несовершеннолетних детей на принадлежащую им квартиру в указанном доме зарегистрировано только в 2019 году ( л.д. 164 Т.1)

В остальной части требований ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО10 по признанию незаконными начислений платы за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: 

<

адрес> за более ранние периоды суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО55, иск ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО56, иски ФИО11, ФИО12, действующих в интересах ФИО57, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество, об изменении статуса помещений многоквартирного дома на дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать помещения - квартиры №№1- 11 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с КН № зданиями – домами блокированной застройки назначением «жилые».

Прекратить право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО6 на квартиру № 1 площадью 134,3 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № 2 площадью 136,8 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО16 на квартиру № 3 площадью 135,6 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО59, ФИО9, ФИО58 ФИО8 на квартиру № 4 площадью 136,3 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 5 площадью 135,8 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО13, ФИО22, ФИО12 на квартиру № 6 площадью 135,5 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15 и ФИО14 на квартиру № 7 площадью 138,4 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № 8 площадью 135,9 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру № 9 площадью 136,4 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО60, ФИО10 на квартиру № 10 площадью 134,5 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО73, ФИО17, ФИО18 на квартиру № 11 площадью 134,6 кв.м. с КН № в доме по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей совместной собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты>, на здание – дом блокированной застройки № 1 площадью 134,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на здание – дом блокированной застройки № 2 площадью 136,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Липецка, Клещиной Елены ВладимировныДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 4 площадью 136,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на здание – дом блокированной застройки № 5 площадью 135,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, СНИЛС №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 6 площадью 135,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по 1/2 доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 7 площадью 138,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на здание – дом блокированной застройки № 8 площадью 135,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 9 площадью 136,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в 11/24 долях, ФИО64ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Липецка, СНИЛС №, в 11/24 долях, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты> года, в 1/12 доле на здание – дом блокированной застройки № 10 площадью 134,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты>, в ? доле, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты>, в ? доле, Леонову Дмитрию ЛеонидовичуДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в ? доле здание – дом блокированной застройки № 11 площадью 134,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России 

<

данные изъяты>, здание – дом блокированной застройки № 3 площадью 135,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое».

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО67, ФИО11, ФИО12, ФИО68, ФИО13 за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: 

<

адрес> с 2014 года.

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы ФИО14, ФИО15 ФИО1, ФИО2 за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: 

<

адрес> с 2016 года.

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы ФИО3 за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: 

<

адрес> с 2015 года.

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы ФИО10, ФИО69 за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу

<

адрес> с 2019 года.

В остальной части требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО70, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО71, ФИО11, ФИО12, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО72, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, а также для регистрации права собственности на дома блокированной застройки и аннулирования сведений о квартирах в МКД с КН № по адресу: 

<

адрес> и о здании многоквартирного дома с КН №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2024 года