24RS0002-01-2024-004087-646

№ 2-3028/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

при секретаре Истоминой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района, Администрации Преображенского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Преображенского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение 

<

адрес>, с. Большая С., А. 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение 28.01.1994 г. было предоставлено ей администрацией Преображенского сельсовета в связи с работой в Большесалырской школе. В настоящее время в квартире постоянно проживают она с членами своей семьи, зарегистрированы по месту жительства, оплачивают расходы по ЖКУ, производят ремонт, иного жилья не имеют. Однако жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, поэтому она не может воспользоваться правом на приватизацию, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель адвокат Новиков Е.С., действующий по ордеру от 13.08.2024 г., извещенные о дате и времени рассмотрения дела судебными повестками под роспись, не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали по аналогичным основаниям (л.д.53, 55, 56). 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о слушании по делу, в суд не явились, против исковых требований не возражали, указали, что участвовать в приватизации спорного жилья не желают, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.42, 43, 53).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности от 09.01.2024 г., дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражал, указав, что занимаемое ФИО1 жилье в реестре муниципальной собственности района отсутствует. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца. Граждане имеют право приватизировать занимаемое на законных основаниях жилое помещение одни раз, в связи с чем, просил принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам (л.д.62, 67).

Представитель ответчика Администрации Преображенского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве представитель ФИО5, действующая по доверенности от 08.02.2024 г., просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по исковым требованиям не возражала, представила выписку из реестра муниципального имущества Преображенского сельсовета (л.д.68-70). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. 

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает наличие у него права пользования спорной квартирой, возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР. 

В соответствии со 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. на 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Как установлено по делу, на основании Постановления Администрации района от 07.07.2008 г. жилой фонд передан в муниципальную собственность сельских поселений, в том числе, Преображенского сельсовета. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в собственности муниципального образования Преображенский сельсовет числится квартира в жилом муниципальном доме по адресу 

<

адрес>, с. Большая С., 

<

адрес> (л.д.70). 

Данное жилое помещение в 1989 году было предоставлено ФИО1, состоящей в трудовых отношениях с Большесалырской средней школой (л.д.71-75), по решению администрации сельсовета ей с учетом членов ее семьи выделена 

<

адрес> с. ФИО6 

<

адрес>, при этом ордер не выдавался, договор найма не заключался. 

С момента предоставления ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 04.04.1991 г., вместе с сыновьями ФИО2 и ФИО3, и проживает до настоящего времени, оплачивает счета за пользование жилым помещением, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Преображенкого сельсовета (л.д. 21).

Факт проживания истца и членов ее семьи в жилом помещении муниципального дома, а также доводы истца о законности вселения в спорное жилье, подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец ФИО1 и члены ее семьи проживают в указанной квартире на условиях социального найма с 1991 года, ФИО1, как наниматель жилого помещения, исполняет обязанности по договору найма, и в силу ст. ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» она обладает правом на получение в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение.

28.01.1994 г. Администрацией Преображенского сельсовета издано постановление №3 на основании распоряжения главы администрации района от 01.09.1993 г. №293-Р и в соответствии с Законом «О приватизации жилья», которым постановлено передать безвозмездно жилые дома, находящиеся в с. Большая Салырь, состоящие на бюджете в администрации Преображенского сельсовета гражданам, проживающим в них, в том числе, 

<

адрес> – ФИО1 и членам ее семьи (л.д.22, 23). При этом ФИО2, ФИО3 в настоящее время на участие в приватизации занимаемого жилого помещения не претендуют, о чем представили заявления при рассмотрении дела. 

Однако, в соответствии с постановление органа местного самоуправления договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО1 не заключен.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Преображенского сельсовета находящийся при жилом помещении земельный участок находится в собственности ФИО1 (л.д.24-26).

Согласно справке ППК «Роскадастр» по состоянию на 2024 г. ФИО1 не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в г.Ачинске и Ачинском районе (л.д.20). 

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание отсутствие возражений третьих лиц, проживающих в спорном жилье, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по 

<

адрес>. ФИО6 

<

адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, с. Большая С., А. 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ачиского района.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В Панченко