№2-152/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Камызяк 

Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е. 

при секретаре Кравцовой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что он 16 декабря 1992 года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году он произвел реконструкцию квартиры (пристроил часть дома), в связи с чем его площадь увеличилась на 56,1 кв.м. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Реконструкция произведена им самовольно. В досудебном порядке он обращался в администрацию МО «Камызякский район», но получил отказ. В соответствии с выводами технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры, основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкции квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушают права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 84,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи от 16 декабря 1992 года, копией регистрационного удостоверения № от 8 декабря 1992 года.

Постановлением Главы администрации МО «Чаганский сельсовет» 

<

адрес> от 26 января 2018 года №08 «Об уточнении почтового адреса» квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 декабря 1992 года, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, ранее значившийся: 

<

адрес>.

Согласно справки № 26 от 26 января 2018 года администрации МО «Чаганский сельсовет» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, была расположена на указанном земельном участке до утверждения Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта № 7257 по состоянию на 17 ноября 2017 года, справки № 554 от 15 декабря 2017 года правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, квартира общей площади 84,1 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м, возведено самовольно общей площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 30-АА 530014 от 19 ноября 2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

По экспертному заключению №10.8 от 17 января 2018 года ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Камызякском и 

<

адрес>х» установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно письма из администрации муниципального образования «Камызякский район» от19 января 2018 года вышеуказанный объект (жилой дом по адресу: 

<

адрес>) располагается в зоне малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1), где строительство и размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома не относится ни к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости. 

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от 19 января 2018 года, из которого следует, что ФИО1 обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 84,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева 

Решение не вступило в законную силу.