№ 2-2737/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 год г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе 

судьи РомашинаИ.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 ООО «Недвижимость-Капитал» о признанииучастниками долевого строительства, обязаниивнести изменения в договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Недвижимость-Капитал», в котором просят признать их участниками долевого строительства жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: 

<

адрес>, с долей участия в виде нежилого помещения, общей площадью 115 кв.м., на 1-м этаже дома в данном жилом комплексе, обязании Ответчика внести соответствующие изменения в Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 23.12.2003г., а именно: в части изменения стороны по договору – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заменить на ООО «Недвижимость-Капитал», в части уточнения предмета договора с учетом нежилых помещений, предусмотренных новой проектной документацией 2015 года, в части изменения сроков исполнения обязательств. 

В обоснование требований, истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, по окончании строительства (при условии выполнения обязательств по оплате), Ответчик обязался предоставить в собственность Истцам нежилое помещение, общей площадью 115 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого дома в жилом комплексе «Лесная корона», по адресу: 

<

адрес>. Поскольку обязательство по оплате было Истцами исполнено в полном объеме, то у ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» возникло обязательство по предоставлению им указанного нежилого помещения.

Далее истцы указывают, что права застройщика названного жилого комплекса перешли от ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» к ООО «Недвижимость-Капитал», в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по изменению договора №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 23.12.2003г. в части изменения стороны по договору, в части уточнения предмета договора с учетом нежилых помещений, предусмотренных новой проектной документацией 2015 года, в части изменения сроков исполнения обязательств.

Истцы полагают, что восстановление прав возможно путем признания истцов участниками долевого строительства жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: 

<

адрес>, вл.27, с долей участия в виде нежилого помещения (нежилых помещений), общей площадью 115 кв.м., на 1-м этаже дома в данном жилом комплексе, обязании ответчика внести соответствующие изменения в Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 23.12.2003г., а именно: в части изменения стороны по договору ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заменить на ООО «Недвижимость-Капитал», в части уточнения предмета договора с учетом нежилых помещений, предусмотренных новой проектной документацией 2015 года, в части изменения сроков исполнения обязательств.

Ответчик иск не признал, в обоснование сослался на то, чтоООО «Недвижимость-Капитал» не принимало на себя обязательство по предоставлению нежилых помещений, лицам, не вошедшим в реестр требований кредиторов, имеющиеся данные, не позволяют идентифицировать помещение, подлежащее передаче Истцам, в связи с чем, Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 23.12.2003г. является незаключенным в части индивидуализации помещения.

В судебное заседание истцы, представитель истцов – не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали.

Представитель Ответчика в судебном заседаниииск не признал, возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, настаивал на рассмотрении дела.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3заявлены требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании истцов участниками долевого строительства жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: 

<

адрес>, с долей участия в виде нежилого помещения (нежилых помещений), общей площадью 115 кв.м., на 1-м этаже дома в данном жилом комплексе, обязании Ответчика внести соответствующие изменения в Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 23.12.2003г., а именно: в части изменения стороны по договору – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заменить на ООО «Недвижимость-Капитал», в части уточнения предмета договора с учетом нежилых помещений, предусмотренных новой проектной документацией 2015 года, в части изменения сроков исполнения обязательств.

Следовательно, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, в числе прочего входят следующие юридически значимые обстоятельства: основания возникновения прав и обязанностей Истцов, исполнение Истцами обязательств по оплате, возможность идентификации спорного нежилого помещения, наличие у Ответчика обязательства по предоставлению Истцам нежилого помещения.

Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, заключен между Истцами и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом названного Договора, являлось установление прав и обязанностей сторон в связи с инвестированием строительства жилого комплекса «Лесная Крона» по адресу: 

<

адрес> и передачей по окончании строительства нежилого помещения, общей площадью 115 кв.м., на первом этаже дома, в данном комплексе.

На момент подписания указанного договора основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

При этом согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 (ред. от 02.01.2000) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционный проект - это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план).

В соответствии со ст.ст. 61, 62, действующего в период заключения указанного Договора инвестирования Градостроительного кодекса РФ от 1998 года, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации. Документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории является разрешение на строительство, которое выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Решениями Арбитражного суда Московской области по делам № А41-20679/07 и А41-14824/08 установлено, что в целях реализации данного инвестиционного проекта ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» проектная документация не утверждалась, разрешение на строительство не получено, права на земельный участок не оформлены. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 указанного Закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч.1 ст. 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Как установлено судебным актомс участием сторон настоящего спора –Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу №, в результате проведенной экспертизы, идентифицировать спорное помещение как индивидуально-определенную вещь в соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.5 ст. 4 указанного Федерального закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 статьи 4, такой договор считается незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предмет Договора №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, заключенный между Истцами и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» ДД.ММ.ГГГГ, в части определения помещения, подлежащего передачи –не был определен.

Следовательно, на Ответчика невозможно возложить обязанность по внесению изменений в Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, заключенный между Истцами и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» ДД.ММ.ГГГГ, в части уточнения предмета договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО4.

В ходе процедуры банкротства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были сформированы реестры кредиторов, с правом требования передачи жилых помещений, конкурсных кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на ДД.ММ.ГГГГ, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу № А41-7785/09 о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно пункту 7 Мирового соглашения, ООО «Недвижимость-капитал» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать квартиры участникам строительства вошедшим в реестр требований о передаче жилых помещений в срок не превышающий 4-х лет с момента утверждения мирового соглашения. 

Истцы не вошли в реестр требований кредиторов с правом требования передачи жилых помещений и в реестр конкурсных кредиторов. 

Кроме того, согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов consultantplus://offline/ref=70116058CAC15ECFC37D9FDCCC84E110DB016745F6DB9125715ED25DC9E340E5C1B9E833C88C0C9Bi4GDSч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных положений гражданского-процессуального законодательства, Истцы не представили доказательств того, что имеется долевое строительство жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: 

<

адрес> в котором, по мнению Истцов, им подлежит передаче нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Истцов.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании участниками долевого строительства жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: 

<

адрес>, с долей участия в виде нежилого помещения (нежилых помещений), общей площадью 115 кв.м., на 1-м этаже дома в данном жилом комплексе, обязании ООО «Недвижимость-Капитал» внести соответствующие изменения в Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от 23.12.2003г., а именно: в части изменения стороны по договору – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заменить на ООО «Недвижимость-Капитал», в части уточнения предмета договора с учетом нежилых помещений, предусмотренных новой проектной документацией 2015 года, в части изменения сроков исполнения обязательств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение тридцатидней через Королёвский городской суд Московской области с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2018г.

Судья И.В. Ромашин