2- 2105/2020

61RS0005-01-2020-003076-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Гелета А.А.

с участием ст. пом. прокурора Предко Е.В.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Ленинское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по РО об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4. 

Постановлением Администрации 

<

...>-на-Дону от ... г. № « О признании многоквартирного жилого 

<

...> лит «А» по 

<

...> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течении 16 месяцев со дня принятия настоящего постановления необходимо было осуществить снос 

<

...>, лит «А» по 

<

...>. 

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией 

<

...>-на-Дону было принято постановление Администрации 

<

...>-на-Дону от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>, в связи с признанием многоквартирного дома лит «А» аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.... г. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, площадью 82,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по 

<

...> в 

<

...>-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, площадью 82,6 кв.м. по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4 была проведена ...

Согласно представленному отсчета №, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 4 472 383 рублей. Протоколом заседания городской комиссии от ... г. № результаты оценки были согласованы.

На основании изложенного, представитель администрации 

<

...>-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение, площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4, по цене равной 4 472 383 рублей. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимого имущества жилое помещение площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4, - после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 472 383 рублей. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, приживающих по адресу 

<

...>-на-Дону, 

<

...>,4.

Обязать ФИО1 снять ограничения прав на изымаемое жилое помещение- арест от ... г. по постановлению 

<

...> отдела судебных приставов 

<

...>-на-Дону У. по РО о розыске имущества должника и наложении ареста от ... г. Орган выдачи: 

<

...> отдел судебных приставов 

<

...>-на-Дону У. Р. по РО. Номер государственной регистрации 61:44:0082010:348-61/001/2019. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом перечисления денежных средств за долю ФИО1 на расчетный счет указанный в исполнительном производстве. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица Ленинского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по РО в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся лиц, заслушав мнение ст. помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 данного Кодекса

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилое помещение площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Постановлением Администрации 

<

...>-на-Дону № от ... г. многоквартирный 

<

...> лит.«А» признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартир необходимо было осуществить снос дома. Постановлением Администрации 

<

...>-на-Дону № от ... г. было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. С целью определения стоимости компенсации представитель истца обратился в ... Согласно заключения специалиста № от ... г. размер рыночной стоимости объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 4 472 383 руб.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Пунктом 2 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 279 и ст. 282 ГК РФ в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

По смыслу п. 2 ст. 281 ГК РФ, ст. 280 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что ответчики не оспаривают величину стоимости возмещения изымаемого имущества - жилого помещения, площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом соблюдения баланса интересов собственника недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа жилого помещения, принадлежащего ответчикам в размере 4 472 383 руб.

Администрацией г. Ростова-на-Дону процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника (ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), соблюдена. Так, органом местного самоуправления принято решение об изъятии жилого помещения, земельного участка (ч. 2 ст. 32 кодекса Российской Федерации ). Решение об изъятии зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 кодекса Российской Федерации), что подтверждается материалами дела. 

Соответственно жилое помещение может быть изъято у собственников – ответчиков по делу путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Поскольку принадлежащее ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>-на-Дону, 

<

...> подлежит изъятию путем выкупа в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2), то право собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на указанное жилое помещение следует прекратить после перечисления возмещения, признав право муниципальной собственности на изъятое жилое помещение. 

Для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) следует обязать предоставить банковские реквизиты.

Денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (1/4 доли) ФИО1 подлежат перечислению на счет № Юго-Западный банк ПАО Сбербанк; БИК № так как имеется возбужденное исполнительное производство №-ИП от ... г., исполнительный лист № ФС № от ... г. (дело №) предмет исполнения задолженность в размере 726 406,46 руб. по решению Ленинского районного суда 

<

...>-на-Дону от ... г. по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 716 046 руб. за погашение кредитных обязательств перед ОАО «Сбербанк Р.» по кредиту на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу

<

...> за счет собственных средств. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку судом принято решение об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

...>4 у собственников и о его передаче в муниципальную собственность, данное обстоятельство является безусловным основание для последующего выселения ответчиков после исполнения решения в части прекращения их права собственности на спорное жилое помещение. 

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, ответчики с момента выселения подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО1 снять ограничение на изымаемое жилое помещение – арест от ... г. по постановлению СПИ у суда не имеется, так как отмена указанных мер осуществляется в ином порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 82,6 кв.м, в 

<

...> по цене равной 4 472 383 руб. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 82,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 82,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Обязать ФИО2, действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые доли в жилом помещении. 

Денежные средства за изымаемое долю (1/4) в жилом помещении, принадлежащую ФИО1 перечислить на счет № Юго-Западный банк ПАО Сбербанк; БИК №. 

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

...>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

...>. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2020 года.