Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-744/2020

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Золотых А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО2 чу, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, сославшись на то, что 16 июня 2015 года между ПАО КБ «Центр-Инвест» (ранее ОАО КБ «Ценр-Инвест») и ФИО2 чем был заключен договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, 

<

данные изъяты> кадастровый №, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> у известного Банку Продавца. Срок кредита не позднее 10 июня 2025 года. За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты: с 

<

***> г. до полного погашения кредита по ставке 

<

данные изъяты> годовых. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 1 к кредитному договору № от 

<

***>. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.07.2015. Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от 

<

***> г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 07.05.2020 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

***> составляет 

<

данные изъяты>. По состоянию на 07.05.2020 сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 

<

***> составляет 

<

данные изъяты> Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 

<

данные изъяты> годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 07.05.2020 сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 

<

***> г. составляет 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 07.05.2020 общая задолженность ответчика перед ПАО «Центр-инвест» составила 

<

данные изъяты>. При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от 

<

***> обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от 

<

***>; договором купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***>; договором купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***>. Предметом договора купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***> является: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ является: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. На стороне Покупателя выступал ФИО2 ч.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2015 ФИО2 чу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно Выписки из ЕГРН на помещение по состоянию на 24.04.2020 г. установлено, что указанная квартира принадлежит ФИО2 чу и ФИО1 на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Долевая собственность на указанное имущество зарегистрировано на основании Апелляционного определения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность. При этом следует учитывать, что согласно 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от 

<

***> образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключены между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договор, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № 

<

***> г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процент пеней.

30 января 2020 г. (исх. № 46, № 47) ответчикам были направлены уведомлены с намерением расторгнуть кредитный договор № от 

<

***> в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договора ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, обратить взыскание на имущество, являющиеся предметом залога. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом, надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом, надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без участия ответчика. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, результаты экспертизы и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Истцом выполнены все условия обязательства, он предоставил ответчикам кредит, однако, ответчиком не исполняются обязательства по погашению кредита и процентов по нему. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ).

Ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа в соответствии с требованиями ст. 811 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, 16 июня 2015 года между ПАО КБ «Центр-Инвест» (ранее ОАО Кб «Ценр-Инвест») и ФИО2 чем был заключен договор №, по которому ответчику предоставлялся стандартный кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11). Срок кредита не позднее 10 июня 2025 года. За пользование кредитом ответчик должен уплачивать банку проценты: с 

<

***> г. до полного погашения кредита по ставке 

<

данные изъяты>. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 

<

***> (л.д. 12). Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.07.2015 (л.д. 18). Ответчик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от 

<

***> г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 07.05.2020 сумма задолженности ответчика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

***> составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом суммы задолженности (л.д.19-23). Согласно расчету задолженности по оплате процентов за пользование кредитом, по состоянию на 07.05.2020 сумма задолженности ответчика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 

<

***> составляет 

<

данные изъяты> (л.д.23-28). Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает Банку пеню в размере 

<

данные изъяты> годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 07.05.2020 сумма задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 

<

***> составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 28-29). В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 07.05.2020 общая задолженность ответчика перед ПАО «Центр-инвест» составила 

<

данные изъяты>. Исполнение обязательств по кредитному договору № от 

<

***> обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от 

<

***> ФИО1 (л.д.30-32); договором купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***> (л.д. 33-36); договором купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***>(л.д. 37-40). 

Предметом договора купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***> является: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43.9 кв.м., в том числе 31.4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.33-36). Предметом договора купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 

<

***> является: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) №, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-40). 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2015 ФИО2 чу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.41). Согласно Выписки из ЕГРН на помещение по состоянию на 24.04.2020 установлено, что указанная квартира принадлежит ФИО2 чу и ФИО1 на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Долевая собственность на указанное имущество зарегистрировано на основании Апелляционного определения Ростовского областного суда от 13.11.2019 по делу №.

Ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчет суммы задолженности (л.д.19-23). По состоянию на 07 мая 2020 года задолженность по договору составляет 

<

данные изъяты> руб., которая состоит, из задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по процентам за пользование кредитными средствами в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>. (л.д. 19-29). 

Принимая во внимание, что ответчиками не оспорен факт получения денежных средств по договору на указанных выше условиях, наличие и размер задолженности, не представлено доказательств несоответствия указанного расчета условиям договора, а также альтернативного расчета, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО КБ «Центр-Инвест».

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом 

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно заключения эксперта ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг» ФИО3 № от 20.08.2020 рыночная стоимость объекта недвижимости- квартиры, назначение жилое помещение, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 

<

данные изъяты>

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании положений указанной нормы закона, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18296,41 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО2 чу, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

***> заключенный ФИО2 чем, с прекращением начисления процентов пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ча и ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму: задолженность по кредитному договору № от 

<

***> в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи доли недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве 

собственности ФИО2 ча и ФИО1 : квартиру, назначение: жилое помещение, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Председательствующий Н.В. Дробот

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>