36RS0020-01-2025-000396-05

№2-399/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 19 марта 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Донского ФИО6 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

26 февраля 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление Донского ФИО6 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, мотивированное тем, что в 2003 г. он построил гараж № площадью 26,5 кв.м. с инвентарным номером 3549, расположенный по адресу: 

<

...>. Гараж поставлен на технический учет в БТИ 

<

адрес>–филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости он не может, так как гараж является самовольной постройкой, при этом он обращался для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Воронежской области, но ему было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, так как земельный участок под его строительство не выделялся в установленном порядке. Вместе с тем он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с момента его строительства, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области по доверенности - ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец ФИО1 в 2003 году за счет своих средств построил кирпичный гараж № площадью 26,5 кв.м. с инвентаризационным номером 3549, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

17 февраля 2025 г. гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», гараж имеет инвентарный №, площадь гаража составляет 26.5 кв.м., размером 4,49 * 6,57 м, фундамент которого бетонный ленточный, стены выстроены из газосиликатного кирпича, полы – бетонные на щебеночном основании, перекрытие состоит из дерева, крыша шиферная, ворота металлические, имеется смотровая яма, площадь застройки – 29.5 кв.м. (л.д. 10-20).

Согласно заключению начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски от 14 февраля 2025 г. гараж №, с инвентарным номером 3549, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: 4,49 * 6,57 м, фундамент которого бетонный ленточный, стены выстроены из газосиликатного кирпича, полы – бетонные на щебеночном основании, перекрытие состоит из дерева, крыша шиферная, ворота металлические, имеется смотровая яма, площадь застройки – 26.5 кв.м. Физический износ строения не превышает допустимые параметры. Земельный участок площадью 29.5 кв.м, под гаражом находится в границах земельного участка площадью 29.5 кв.м. Данный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 4,5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом право собственности на гараж №, площадью 26,5 кв.м., с инвентарным номером 3549, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Донского ФИО6 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Донским ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан 14 января 2004 г. ОВД г. Лиски и Лискинского района Воронежской области к/п 360-022, право собственности на гараж №, площадью 26,5 кв.м. с инвентарным номером 3549, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 марта 2025 г.