РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щёлково 

<

адрес> о признании строения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Щёлково 

<

адрес> о признании возведённого на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, строения (хозблок) литер Г.Г1,Г2,Г3 общей площадью № кв.м. жилым домом.

В обоснование исковых требований истица указала, что согласно договору № от 22.08.2008г. и соглашению от 22.09.2011г. о внесении изменений в указанный договор, истец является арендатором земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №, категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. На участке в соответствии с проектом застройки, согласованным Администрацией, и разрешением на строительство возведён хозблок литер Г,Г1,Г2,Г3 общей площадью № кв.м.

Указанное строение построено в 2010 году, с 2011 года используется как жилое: состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нём; имеется инженерное оборудование: система отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляция, электричество, газоснабжение.

Для выполнения условий договора аренды земельного участка необходима регистрация объекта индивидуального жилищного строительства (п.4.1.1 Договора).

В удовлетворении обращения истца о признании строения жилым домом в соответствии с вышеуказанным Положением Администрацией городского округа Щёлково было отказано, что послужило мотивом для обращения с данным иском в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель Администрации городского округа г.Щёлково 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. Ответчиком был предоставлен отзыв на иск.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору № от 22.08.2008г. и соглашению от 22.09.2011г. о внесении изменений в указанный договор, истец является арендатором земельного участка площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, №, категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. На участке в соответствии с проектом застройки, согласованным Администрацией, и разрешением на строительство возведён хозблок литер Г,Г1,Г2,Г3 общей площадью № кв.м.

Указанное строение построено в 2010 году, с 2011 года используется как жилое: состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нём; имеется инженерное оборудование: система отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляция, электричество, газоснабжение.

Для выполнения условий договора аренды земельного участка необходима регистрация объекта индивидуального жилищного строительства (п.4.1.1 Договора).

В удовлетворении обращения истца о признании строения жилым домом в соответствии с вышеуказанным Положением Администрацией городского округа Щёлково 

<

адрес>, было отказано

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО ЭКЦ «ОТВЕТ» № от 24.06.2021г. экспертным исследованием установлено, что рассматриваемое строение - хозблок с КН №, площадью20 S=138,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим строением и имеет в своём составе жилые комнаты, кухню, санузлы, а также вспомогательные помещения.

В исследуемом строении проведены инженерные коммуникации:

- центральное электроснабжение;

- автономное холодное водоснабжение;

- автономное горячее водоснабжение;

- автономное водяное отопление;

- центральное газоснабжение.

Конструкции и инженерные коммуникации исследуемого строения находятся в нормативном техническом состоянии, обеспечивают требуемую энергоэфективность и расчётную температуру в помещениях.

Ограждающие конструкции обеспечивают защиту от атмосферных вод, жилые помещения расположены выше уровня земли.

Таким образом, строение - хозблок с КН №, площадью S =138,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «Положения о признании жилого помещения жилым помещением...», утверждённым Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ и является индивидуальным жилым домом, предназначенным для постоянного проживания одной семьи.

Также исследуемый жилой дом, площадью S=138,5 кв.м. соответствует нормативным требованиям:

- градостроительным в части соблюдения вида разрешённого использования земельного участка, этажности, плотности застройки.

- противопожарным в части обеспечения требуемых параметров путей эвакуации, эвакуационных лестниц и эвакуационных выходов. В части обеспечения подъезда пожарной техники, противопожарных расстояний с соседними зданиями и сооружениями.

- строительно-техническим в части прочности и деформативности конструкций, габаритов и высоты помещений, объёмно планировочных решений.

- санитарно-эпидемиологическим и экологическим в части подключения здания к сетям инженерных коммуникаций: центрального электроснабжения, газоснабжения - автономного водоснабжения и канализации.

Суд пришёл к выводу о том, что заключение ООО ЭКЦ «ОТВЕТ» № от 24.06.2021г., в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основываются на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

В соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № (далее Положение), жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём.

Указанным Положением определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Для выполнения условий договора аренды земельного участка необходима регистрация объекта индивидуального жилищного строительства (п.4.1.1 Договора).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет требования истца о признании возведённого на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №, строения (хозблок) литер Г.Г1,Г2,Г3 общей площадью 138,5 кв.м. жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Щёлково 

<

адрес> о признании строения жилым домом - удовлетворить.

Признать возведённый на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, строение (хозблок) литер Г.Г1,Г2,Г3 общей площадью 138,5 кв.м. жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы. Мотивированное решение суда изготовлено — 17 сентября 2021 года.

Судья Наумова С.Ю.