Дело № 2-3281/2023

УИД 05RS0012-01-2023-004109-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 декабря 2023 года 

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации муниципального образования городского округа "город Дербент" ФИО3, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, размерами площади 1000 кв.м., расположенное в с

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, а также о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенное в 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».

Просит суд установить юридический факт владения и пользования земельным участком, размерами площади 1 000 кв.м., расположенное в 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>.

А также, признать право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенное в 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в пределах следующих координат:

1 Х 116456,42 Y 414705,54

2 Х 116456,92 Y 414711,43

3 Х 116424,32 Y 414748,71

4 Х 116422,05 Y 414735,25

5 Х 116377,82 Y 414747,38

6 Х 116378,14 Y 414741,04

7 Х 116378,90 Y 414738,54

8 Х 116408,88 Y 414730,64

9 Х 116440,23 Y 414719,34

1 Х 116456,42 Y 414705,54. 

В обоснование заявленного иска истец указала, что на основании решения Исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят> был утвержден список членов садоводческих товариществ города, в числе, которых и список садоводческого товарищества «Горка», в списке, в том числе и истец в этом списке.

Данный земельный участок огорожен сеточным забором, споров с соседними землепользователями не имеется. Земельный участок используется истцом на протяжении более 30 лет под садоводство, капитальных строений на нем не имеется. Данный земельный участок находится в 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят>», в кадастровом квартале 

<

номер изъят> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно межевого плана, в пределах следующих координат: 

1 Х 116456,42 Y 414705,54

2 Х 116456,92 Y 414711,43

3 Х 116424,32 Y 414748,71

4 Х 116422,05 Y 414735,25

5 Х 116377,82 Y 414747,38

6 Х 116378,14 Y 414741,04

7 Х 116378,90 Y 414738,54

8 Х 116408,88 Y 414730,64

9 Х 116440,23 Y 414719,34

1 Х 116456,42 Y 414705,54, 

площадь земельного участка 1000 кв.м.

Факт длительного владения и пользования истцом данным земельным участком площадью 1000 кв.м. с 1990 года по настоящее время в указанном кадастровом квартале как своим собственным подтверждается справкой, выданной председателем садоводческого товарищества «Горка», от 19.10.2021 года за № 6 где указано, что ФИО2 действительно является членом СНТ «Горка» и фактически использует земельный участок под садоводство площадью 1000 кв.м. с 1990 года по настоящее время.

Установить факт владения и пользования истцом данным земельным участком как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательской давностью согласно ст. 234 ГК РФ, которым предусмотрено: -«лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Так как право подтверждающих документов являющихся основанием для регистрации земельного участка в Росреестре в настоящее время у истца отсутствуют, ему необходимо для получения право собственности установить факт владения и пользования им данным земельным участком на протяжении всех 30 лет и признать право собственности за ним в силу приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. 

Без установления юридического факта владения и пользования истцом недвижимым имуществом на праве личной собственности, земельный участок оформить не предоставляется возможным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента регистрации. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, надлежаще извещенный, в суд не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, где указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, в суд не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, где также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, на основании решения Исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов ДАССР от 11 июля 1990 года за № 213 был утвержден список членов садоводческих товариществ города.

Из списка членов садоводческого товарищества «Горка» усматривается, что ФИО2 находится в указанном списке. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

номер изъят> земельный участок площадью 1027 кв.м., расположен в пределах следующих координат:

1 Х 116456,42 Y 414705,54

2 Х 116456,92 Y 414711,43

3 Х 116424,32 Y 414748,71

4 Х 116422,05 Y 414735,25

5 Х 116377,82 Y 414747,38

6 Х 116378,14 Y 414741,04

7 Х 116378,90 Y 414738,54

8 Х 116408,88 Y 414730,64

9 Х 116440,23 Y 414719,34

1 Х 116456,42 Y 414705,54. 

Согласно справке (заключению) за № 6 от 19.10.2021 года выданной председателем правления НСТ «Горка» ФИО6, усматривается, что ФИО2 действительно является садоводом НСТ «Горка» и фактически использует под садоводство земельный участок площадью 1000 кв.м. с 1990 года, согласно решения городского исполнительного комитета за № 213 от 11 июля 1990 года, расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят>.

Так же исследованы межевой план участка и фотоматериал, которыми подтверждаются доводы истца о длительном владении и пользовании спорным земельным участком. 

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком пл. 1000 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что, спорный земельный участок является территорией садоводческого некоммерческого товарищества и оно предоставлено истцу до вступления в силу Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорный земельный участок предоставлен истцу в соответствии с установленным порядком и в соответствии с Законом.

Спорный земельный участок СНТ «Горка» выделен компетентным на тот период органом исполнительной власти города Дербента, до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Владеет спорным земельным участком на законных основаниях, оплачивает членские взносы в СНТ «Каспий» и использует по целевому назначению.

Суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, в садоводческом товариществе «Горка». 

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ФИО2 пользовался спорным земельным участком, который находился у нее в фактическом владении с 1990-х годов и, начиная с указанного времени, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался этим земельным участком, общей площадью 1000 кв.м. 

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок ранее уполномоченным органом в установленном законом порядке был предоставлен истцу, в правоустанавливающих документах не указано право, на котором представлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, то соответственно в силу закона, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

К такому выводу суд приходит исходя и из требований положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> в г.Дербент Республики Дагестан, в силу приобретательской давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, а также о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, юридический факт владения и пользования земельным участком размерами площади 1000 кв.м., расположенное в 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в пределах следующих координат:

1 Х 116456,42 Y 414705,54

2 Х 116456,92 Y 414711,43

3 Х 116424,32 Y 414748,71

4 Х 116422,05 Y 414735,25

5 Х 116377,82 Y 414747,38

6 Х 116378,14 Y 414741,04

7 Х 116378,90 Y 414738,54

8 Х 116408,88 Y 414730,64

9 Х 116440,23 Y 414719,34

1 Х 116456,42 Y 414705,54. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок размерами площади 1000 кв.м., расположенное 

<

адрес изъят>» в 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> пределах следующих координат:

1 Х 116456,42 Y 414705,54

2 Х 116456,92 Y 414711,43

3 Х 116424,32 Y 414748,71

4 Х 116422,05 Y 414735,25

5 Х 116377,82 Y 414747,38

6 Х 116378,14 Y 414741,04

7 Х 116378,90 Y 414738,54

8 Х 116408,88 Y 414730,64

9 Х 116440,23 Y 414719,34

1 Х 116456,42 Y 414705,54. 

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 1 000 кв.м., расположенное 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в пределах следующих координат:

1 Х 116456,42 Y 414705,54

2 Х 116456,92 Y 414711,43

3 Х 116424,32 Y 414748,71

4 Х 116422,05 Y 414735,25

5 Х 116377,82 Y 414747,38

6 Х 116378,14 Y 414741,04

7 Х 116378,90 Y 414738,54

8 Х 116408,88 Y 414730,64

9 Х 116440,23 Y 414719,34

1 Х 116456,42 Y 414705,54. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 07 декабря 2023 года.

Председательствующий Галимов М.И.